immobilie1-ID: 31222065 | Anbieter-ID: I-00YLMW-W-02V1J3
Reetgedecktes Kleinod in direkter Wasserlage
1.050.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
4.005 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das reetgedeckte Einfamilienhaus, das 1994 errichtet wurde, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Es erfüllt hohe Ansprüche an komfortables Wohnen. Dank des Reetdachs vermittelt das Haus sofort das typische...
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Das reetgedeckte Einfamilienhaus, das 1994 errichtet wurde, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Es erfüllt hohe Ansprüche an komfortables Wohnen. Dank des Reetdachs vermittelt das Haus sofort das typische Flair von Rügen. Ein Highlight ist der fantastische, unverbaubare Blick auf die Große Wiek, die Halbinsel und die Kleine Wiek bis hin zum Nachbardorf. Zusätzlich gibt es eine Pforte zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, hellen Dielenbereich, der mit Terrakottafliesen ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem großen Erker, Zugang zur Terrasse und ein beeindruckender Specksteinofen mit integrierten Sitzbänken. An die großzügige Einbauküche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, der eine kleine Telefonanlage, den DSL-Anschluss und die Mobil-Home-Zentrale beherbergt. Die Gästetoilette verfügt über ein Fenster, und in einer Nische ist eine Garderobe eingebaut. Die sehr große Terrasse auf der Südseite, die dem Wohnzimmer vorgelagert ist, misst etwa 30 m², ist zum Wasser hin ausgerichtet und bietet absolute Ruhe. Über eine großzügige Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo eine Galerie einen Blick über die Kleine Wiek bis zum Nachbardorf bietet. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen beruhigenden Blick auf den Garten und die Große Wiek bis zur Halbinsel. Direkt an das Schlafzimmer grenzt ein Badezimmer mit handgefertigten Fliesen der Rügener Keramikerin Kathrin Grünke, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und ursprünglich als zweites Schlafzimmer vorgesehen war, ist durch eine Verbindungstür mit dem zweiten Bad verbunden, das mit Dusche und Bidet ausgestattet ist. Das unter der Dachgaube gelegene Zimmer, das ebenfalls mit dem zweiten Bad verbunden ist, wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und dient als Gästezimmer. Zusätzlich gibt es dort einen Abstellraum und einen Spitzboden. Der Vollkeller umfasst eine Tiefgarage, einen Abstell- bzw. Werkstattraum, einen Heizungskeller mit Öltank, einen Waschmaschinenraum mit Treppe zum Garten sowie einen Saunavorraum mit Dusche und eine Sauna für vier Personen.
Das reetgedeckte Einfamilienhaus, das 1994 errichtet wurde, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Es erfüllt hohe Ansprüche an komfortables Wohnen. Dank des Reetdachs vermittelt das Haus sofort das typische Flair von Rügen. Ein Highlight ist der fantastische, unverbaubare Blick auf die Große Wiek, die Halbinsel und die Kleine Wiek bis hin zum Nachbardorf. Zusätzlich gibt es eine Pforte zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, hellen Dielenbereich, der mit Terrakottafliesen ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem großen Erker, Zugang zur Terrasse und ein beeindruckender Specksteinofen mit integrierten Sitzbänken. An die großzügige Einbauküche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, der eine kleine Telefonanlage, den DSL-Anschluss und die Mobil-Home-Zentrale beherbergt. Die Gästetoilette verfügt über ein Fenster, und in einer Nische ist eine Garderobe eingebaut. Die sehr große Terrasse auf der Südseite, die dem Wohnzimmer vorgelagert ist, misst etwa 30 m², ist zum Wasser hin ausgerichtet und bietet absolute Ruhe. Über eine großzügige Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo eine Galerie einen Blick über die Kleine Wiek bis zum Nachbardorf bietet. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen beruhigenden Blick auf den Garten und die Große Wiek bis zur Halbinsel. Direkt an das Schlafzimmer grenzt ein Badezimmer mit handgefertigten Fliesen der Rügener Keramikerin Kathrin Grünke, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und ursprünglich als zweites Schlafzimmer vorgesehen war, ist durch eine Verbindungstür mit dem zweiten Bad verbunden, das mit Dusche und Bidet ausgestattet ist. Das unter der Dachgaube gelegene Zimmer, das ebenfalls mit dem zweiten Bad verbunden ist, wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und dient als Gästezimmer. Zusätzlich gibt es dort einen Abstellraum und einen Spitzboden. Der Vollkeller umfasst eine Tiefgarage, einen Abstell- bzw. Werkstattraum, einen Heizungskeller mit Öltank, einen Waschmaschinenraum mit Treppe zum Garten sowie einen Saunavorraum mit Dusche und eine Sauna für vier Personen.
Kosten
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Kaufpreis1.050.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)176 m²
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Gesamtfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.005 m²
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Nutzfläche (ca.)94 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf153,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Einbauküche
Seeblick
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Einbauküche
Seeblick
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Der Ort liegt im Süden der Insel, eingebettet in die malerische Landschaft der Rügischen und Greifswalder Boddenküste. Es ist ein beschauliches Fleckchen, das sich ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber eignet und zugleich kulturelle...
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Der Ort liegt im Süden der Insel, eingebettet in die malerische Landschaft der Rügischen und Greifswalder Boddenküste. Es ist ein beschauliches Fleckchen, das sich ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber eignet und zugleich kulturelle Besonderheiten bietet. Das Anwesen befindet sich in Groß Schoritz, einem Ortsteil der Stadt Garz im Landkreis Vorpommern-Rügen, etwas abseits einer wenig befahrenen Straße und in der Nähe der Großen Wiek. Etwa 200 Meter entfernt steht das Geburtshaus von Ernst-Moritz-Arndt, ein schönes Gutshaus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 300 Meter vom Grundstück entfernt. Zudem verläuft der Ostseeradweg durch den Ort. Stralsund, und damit das Festland, liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Diese ländlich geprägte Region, mit ihren ausgedehnten Wiesen und Wäldern sowie der direkten Lage am Wasser, bietet Naturliebhabern, Wassersportlern und Anglern einen unvergleichlichen Naturgenuss. Häfen für Segler und Motorbootfahrer befinden sich in Puddemin (2 km entfernt) und in Glewitz (7 km entfernt). Ein kleiner Hafen für Angelboote befindet sich direkt im Ort. Naturbelassene Badestrände finden sich auf der Halbinsel am Palmer Ort, Gelben Ufer, Pritzwald sowie in der Nähe des Garzer Ortsteils Rosengarten. Alle Strände sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Restaurants gibt es an der L30 und Zufahrtstraße/Ortsanfahrt Groß Schoritz, am Port Pudemin und in Losentitz, nur wenige Autominuten entfernt. Alternativ kann auch der neue Radweg genutzt werden. Trotz der ruhigen Lage im Süden der Insel sind die Hansestadt Stralsund, der Autobahnzubringer B 96, der Bahnhof in der „Inselhauptstadt“ Bergen, der Kleinflugzeugplatz Güttin, der Golfplatz Karnitz (in 12 Autominuten erreichbar), Reitanlagen, die großen Ostseebäder sowie das Theater in Putbus in teils weniger als 25 Autominuten erreichbar. Greifswald oder die Autobahn erreicht man auch über die Fährverbindung Glewitz-Stalbrode. Garz, die älteste und zugleich kleinste Stadt Rügens, ist nur etwa sechs Fahrminuten entfernt. Sie liegt direkt an der Deutschen Alleenstraße und bietet den Einheimischen und Besuchern der Insel wichtige Einrichtungen wie kleine Geschäfte, zwei Schulen, eine Kindertagesstätte und Arztpraxen.
Der Ort liegt im Süden der Insel, eingebettet in die malerische Landschaft der Rügischen und Greifswalder Boddenküste. Es ist ein beschauliches Fleckchen, das sich ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber eignet und zugleich kulturelle Besonderheiten bietet. Das Anwesen befindet sich in Groß Schoritz, einem Ortsteil der Stadt Garz im Landkreis Vorpommern-Rügen, etwas abseits einer wenig befahrenen Straße und in der Nähe der Großen Wiek. Etwa 200 Meter entfernt steht das Geburtshaus von Ernst-Moritz-Arndt, ein schönes Gutshaus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 300 Meter vom Grundstück entfernt. Zudem verläuft der Ostseeradweg durch den Ort. Stralsund, und damit das Festland, liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Diese ländlich geprägte Region, mit ihren ausgedehnten Wiesen und Wäldern sowie der direkten Lage am Wasser, bietet Naturliebhabern, Wassersportlern und Anglern einen unvergleichlichen Naturgenuss. Häfen für Segler und Motorbootfahrer befinden sich in Puddemin (2 km entfernt) und in Glewitz (7 km entfernt). Ein kleiner Hafen für Angelboote befindet sich direkt im Ort. Naturbelassene Badestrände finden sich auf der Halbinsel am Palmer Ort, Gelben Ufer, Pritzwald sowie in der Nähe des Garzer Ortsteils Rosengarten. Alle Strände sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Restaurants gibt es an der L30 und Zufahrtstraße/Ortsanfahrt Groß Schoritz, am Port Pudemin und in Losentitz, nur wenige Autominuten entfernt. Alternativ kann auch der neue Radweg genutzt werden. Trotz der ruhigen Lage im Süden der Insel sind die Hansestadt Stralsund, der Autobahnzubringer B 96, der Bahnhof in der „Inselhauptstadt“ Bergen, der Kleinflugzeugplatz Güttin, der Golfplatz Karnitz (in 12 Autominuten erreichbar), Reitanlagen, die großen Ostseebäder sowie das Theater in Putbus in teils weniger als 25 Autominuten erreichbar. Greifswald oder die Autobahn erreicht man auch über die Fährverbindung Glewitz-Stalbrode. Garz, die älteste und zugleich kleinste Stadt Rügens, ist nur etwa sechs Fahrminuten entfernt. Sie liegt direkt an der Deutschen Alleenstraße und bietet den Einheimischen und Besuchern der Insel wichtige Einrichtungen wie kleine Geschäfte, zwei Schulen, eine Kindertagesstätte und Arztpraxen.
18574 Garz OT Groß Schoritz · Garz · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
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Ansprechpartner
Arne Kurowski
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße 1
18609 Ostseebad Binz
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+49 (0)38393 12340
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