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Stilles Architekturjuwel - Villa Kohtz

immobilie1-ID: 31535879 | Anbieter-ID: I-00YECV-W-02N71M

Stilles Architekturjuwel - Villa Kohtz

Ostseebad Binz Ostseebad Binz Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18609)

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3.300.000 €

Kaufpreis

437 m²

Wohnfläche

1.457 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Die Ostseeinsel Rügen präsentiert seinen Besuchern mit dem Seebad Binz eine besondere Perle, der es an mondänem Charme nicht mangelt. Nicht zu Unrecht gehört Binz heute zu den bekanntesten Seebädern an der deutschen Ostseeküste. Es begeistert mit einem einladenden Ambiente und mit einer Kulisse, die in weiten Teilen durch Einzigartigkeit geprägt wird. Die hier angebotene exklusive Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ostseebad Binz. Die Putbuser Straße ist die älteste Straße von Binz, wo sie schon 1876 als erste Verbindungsstraße zwischen Ort und Strand fungierte. Den Strand erreichen Sie hier nach ca. 500 Metern. Der historische Ortskern sowie die Flaniermeile lassen Urlaubern keine Wünsche offen. Diesen erreichen Sie nach ca. 300 Metern. Das Ostseebad Binz ist durch seine über drei Kilometer lange Strandpromenade sowie dem prächtigen Kurhaus einer der beliebtesten Badeorte der Insel. In der gewiss ältesten Straße des Ostseebades Binz steht die Villa Kohtz. Vermutlich vor 1890 erbaut und wahrscheinlich eines der ersten Häuser der Straße, ist das Haus eines der ältesten Holz-Bausatz Häuser (Fertighäuser) Deutschlands, wenn nicht sogar der Welt. Ein mit der Villa verbundener weißer Pavillon, Mies van der Rohe adaptiert, zeugt von der gelungenen Verbindung moderner und historischer Architektur. Der Pavillon mit seiner 3 Meter hohen Sky-Frame Glasfassade dient den gegenwärtigen Bewohnern als moderne Wohnküche. Im darunterliegenden Souterrain sind Fitness, Wellness mit Sauna und ein Bad untergebracht. Parallel zu den Gebäuden und von einer Bangkirai-Terrasse umfasst, liegt der Wasserstoff-gereinigte und Luft-Wärmepumpe beheizte Pool (3m x 15m), der sowohl aus dem historischen Haus als auch aus dem Pavillon schwellenfrei erreicht werden kann. Im Erdgeschoss des historischen Hauses befinden sich die Wohnbereiche inkl. eines Wintergartens mit originalem Terrazzobelag, heller, luftiger Atmosphäre und Kamin. Die ihresgleichen suchende, in aufwendigster Tischlerarbeit sondergefertigte Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume (1x mit Balkon) und ein weiterer voll verglaster Wintergarten befinden. Darüber hinaus sind dort auch eine mit Doppeldusche und Badewanne ausgestattetes Familienbad und eine Kammer mit Balkon. Die Haustechnik und ein kleiner Weinkeller sind im Kellergeschoss des Altbaus zu finden. Edle und teilweise Originalmaterialien sowie die aufwendige Sanierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten machen dieses Architekturjuwel zu einem begehrenswerten Wohnobjekt.

Kosten

Kaufpreis

3.300.000 €
Käuferprovision

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

1884
Zimmer

10
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

2
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

3
Wohnfläche (ca.)

437 m²
Gesamtfläche (ca.)

528 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.457 m²
Nutzfläche (ca.)

91 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Stellplätze

3
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Anzahl Etagen

2
Fußboden

Holz/Dielen, Fliesen
WG-geeignet

Nein
Haustiere

Nein

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Baujahr (laut Energieausweis)

1884
Ausgestellt

nicht nötig

Ausstattung

Einbauküche
Abstellkammer

Schwimmbad, außen

Kamin
Gäste-WC
wg_geeignet
Swimmingpool
Garten
Fußbodenheizung

Lage

Die Insel Rügen ist mit ihrer Größe von 926 Quadratkilometern die größte Insel Deutschlands und bietet ihren Besuchern eine Vielzahl an Attraktionen und Erlebnissen. Nicht nur die fast zweitausend Sonnenstunden pro Jahr machen sie zu einem der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands, sondern auch ihre Vielseitigkeit und Schönheit. Die meisten Urlauber verbinden mit der Insel Rügen zurecht die weißen, weiten, feinsandigen Strände und die historische Bäderarchitektur in den östlichen Badeorten. Besonders bekannt dafür ist das Ostseebad Binz, das mit seinen prächtigen Fassaden, die liebevoll restauriert wurden, den Weg bis hin zur Seebrücke säumt, die fast 300 Meter ins Meer ragt. Die hier angebotene Villa ist fußläufig von der Seebrücke und dem Strand entfernt und ist somit der ideale Ausgangspunkt für alle, die das Ostseebad Binz erkunden möchten. Auch der historische Kleinbahnhof als Haltepunkt für die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ ist vom Objekt aus zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde selbst und ihre Umgebung rund um die Binzer Bucht gehören heute zu den gefragtesten Wohnlagen an der Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während der historische Ortskern mit seiner Flaniermeile und die fast 3 Kilometer lange Strandpromenade des Ostseebades keine Wünsche offen lassen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Verweilen und Shoppen ein, während Ausflugsschiffe Binz mit anderen Badeorten verbinden und Fahrten zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Insel anbieten. Von der Villa, die unmittelbar am Rand des touristischen Zentrums und somit ruhig gelegen ist, haben Sie dennoch einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des wunderschönen Ostseebades Binz. Wenn Sie also auf der Suche nach einem Urlaub voller Abenteuer, Entspannung und Erholung inmitten einer wunderschönen Natur sind, dann ist die Insel Rügen und insbesondere das Ostseebad Binz die perfekte Wahl für Sie.

Ostseebad Binz Ostseebad Binz Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18609)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter