immobilie1-ID: 31243749 | Anbieter-ID: I-00YPTQ-W-02XC4A
3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne im Ostseebad Binz auf Rügen
345.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Das im Mai 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus im Friedhofsweg 1 im Ostseebad Binz besticht durch seine ruhige Waldrandlage mit sechs individuell gestalteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Wohnungen mit Größen von 66 m² - 78 m², im...
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Das im Mai 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus im Friedhofsweg 1 im Ostseebad Binz besticht durch seine ruhige Waldrandlage mit sechs individuell gestalteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Wohnungen mit Größen von 66 m² - 78 m², im Obergeschoss zwei Wohnungen mit 112 m² bzw. 113 m². Große Fensterfronten der Wohnungen, um maximales Tageslicht und Sonnenstrahlung zu gewährleisten, lassen zudem einen idyllischen Blick ins Grüne zu. Alle Wohnungen haben zwei Bäder mit Dusche/WC. Die Wohnungen sind so aufgeteilt, dass Sie zwischen zwei 5-Raumwohnungen im Obergeschoss, drei 2-Raumwohnungen und einer 3-Raumwohnung im Erdgeschoss wählen können. Die im Grundrissplan bezeichneten Wohnungen 1 und 4 sind nach Westen, die Wohnungen 2 und 3 sind nach Osten ausgerichtet. Die beiden im Obergeschoss befindlichen Wohnungen haben Zimmer nach Westen und Osten. In allen Wohnungen befinden sich separate, eingerichtete Küchen und jeweils einen gemeinschaftlichen Essbereich. Die Wohnungen sind als Erst- und Zweitwohnsitz genehmigt. Diese Nutzung lässt auch zu, die Wohnungen an Personal der ortsansässigen Unternehmen zu vermieten. Im Obergeschoss haben Sie auch die Möglichkeit, die Zimmeranzahl individuell zu gestalten, um gegebenenfalls großzügige Wohnbereiche zu schaffen. Da die Trennwände im Trockenbau ausgeführt sind, ist die Herausnahme einzelner Wände kein Problem. Die hochwertigen Vinylböden verleihen den Wohnungen ein warmes und ansprechendes Ambiente, während das effiziente Heizsystem in Form einer Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt. Dank der Schall- und Wärmedämmung an Wänden und Decken herrscht eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe und Privatsphäre schafft. Die Nachhaltigkeit des Hauses besteht in der zentralen Heizung mittels Luft-Wärmepumpe. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus im Friedhofsweg als zeitgemäße Wohnadresse, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird und ein harmonisches Wohnumfeld im bezaubernden Ostseebad Binz schafft. Neben den großzügigen und gut durchdachten Innenräumen bietet das Mehrfamilienhaus für die Wohnungen im Erdgeschoss kleine Terrassen mit der Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Für den Komfort der Bewohner sind jeder Wohnung Parkplätze direkt vor dem Gebäude zugeordnet. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge jeder Größe.
Das im Mai 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus im Friedhofsweg 1 im Ostseebad Binz besticht durch seine ruhige Waldrandlage mit sechs individuell gestalteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Wohnungen mit Größen von 66 m² - 78 m², im Obergeschoss zwei Wohnungen mit 112 m² bzw. 113 m². Große Fensterfronten der Wohnungen, um maximales Tageslicht und Sonnenstrahlung zu gewährleisten, lassen zudem einen idyllischen Blick ins Grüne zu. Alle Wohnungen haben zwei Bäder mit Dusche/WC. Die Wohnungen sind so aufgeteilt, dass Sie zwischen zwei 5-Raumwohnungen im Obergeschoss, drei 2-Raumwohnungen und einer 3-Raumwohnung im Erdgeschoss wählen können. Die im Grundrissplan bezeichneten Wohnungen 1 und 4 sind nach Westen, die Wohnungen 2 und 3 sind nach Osten ausgerichtet. Die beiden im Obergeschoss befindlichen Wohnungen haben Zimmer nach Westen und Osten. In allen Wohnungen befinden sich separate, eingerichtete Küchen und jeweils einen gemeinschaftlichen Essbereich. Die Wohnungen sind als Erst- und Zweitwohnsitz genehmigt. Diese Nutzung lässt auch zu, die Wohnungen an Personal der ortsansässigen Unternehmen zu vermieten. Im Obergeschoss haben Sie auch die Möglichkeit, die Zimmeranzahl individuell zu gestalten, um gegebenenfalls großzügige Wohnbereiche zu schaffen. Da die Trennwände im Trockenbau ausgeführt sind, ist die Herausnahme einzelner Wände kein Problem. Die hochwertigen Vinylböden verleihen den Wohnungen ein warmes und ansprechendes Ambiente, während das effiziente Heizsystem in Form einer Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt. Dank der Schall- und Wärmedämmung an Wänden und Decken herrscht eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe und Privatsphäre schafft. Die Nachhaltigkeit des Hauses besteht in der zentralen Heizung mittels Luft-Wärmepumpe. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus im Friedhofsweg als zeitgemäße Wohnadresse, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird und ein harmonisches Wohnumfeld im bezaubernden Ostseebad Binz schafft. Neben den großzügigen und gut durchdachten Innenräumen bietet das Mehrfamilienhaus für die Wohnungen im Erdgeschoss kleine Terrassen mit der Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Für den Komfort der Bewohner sind jeder Wohnung Parkplätze direkt vor dem Gebäude zugeordnet. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge jeder Größe.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)78 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)6,28 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenHolz/Dielen, Stein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf22,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung
Lage
Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem...
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Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschützte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.
Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschützte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.
18609 Ostseebad Binz · Ostseebad Binz · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
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Ansprechpartner
Arne Kurowski
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße 1
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 (0)38393 12340
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