immobilie1-ID: 31224101 | Anbieter-ID: IH-03063
Platz für zwei Familien
460.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
1.350 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In landschaftlich schöner Lage erwartet Sie dieses 2024 umfassend sanierte Doppelhaus mit neuem Anbau. Es befindet sich auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich 1956 erbaut. Das unterkellerte Gebäude ist in zwei separate...
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In landschaftlich schöner Lage erwartet Sie dieses 2024 umfassend sanierte Doppelhaus mit neuem Anbau. Es befindet sich auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich 1956 erbaut. Das unterkellerte Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt, ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause für zwei Familien.
Die rechte Haushälfte bietet ca. 93 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und das Familienbad mit Wanne. Zur rechten Haushälfte gehören eine Tiefgarage und zwei kleine Kellerräume.
Die linke Haushälfte wurde bereits vollständig modernisiert und überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Auch diese Haushälfte verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Technik für das Gebäude ist ebenfalls im Keller untergebracht, der über einen separaten Zugang von außen erreicht werden kann. Für die rechte Haushälfte ist der Keller durch die Tiefgarageneinfahrt zugänglich.
Das Doppelhaus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die Verbrauchswerte für Wasser, Heizung und Strom werden durch separate Zähler je Haushälfte erfasst. Eine Einbauküche ist in beiden Wohneinheiten nicht vorhanden und ist nicht Teil des Kaufangebotes.
Die rechte Haushälfte bietet ca. 93 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und das Familienbad mit Wanne. Zur rechten Haushälfte gehören eine Tiefgarage und zwei kleine Kellerräume.
Die linke Haushälfte wurde bereits vollständig modernisiert und überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Auch diese Haushälfte verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Technik für das Gebäude ist ebenfalls im Keller untergebracht, der über einen separaten Zugang von außen erreicht werden kann. Für die rechte Haushälfte ist der Keller durch die Tiefgarageneinfahrt zugänglich.
Das Doppelhaus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die Verbrauchswerte für Wasser, Heizung und Strom werden durch separate Zähler je Haushälfte erfasst. Eine Einbauküche ist in beiden Wohneinheiten nicht vorhanden und ist nicht Teil des Kaufangebotes.
In landschaftlich schöner Lage erwartet Sie dieses 2024 umfassend sanierte Doppelhaus mit neuem Anbau. Es befindet sich auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich 1956 erbaut. Das unterkellerte Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt, ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause für zwei Familien.
Die rechte Haushälfte bietet ca. 93 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und das Familienbad mit Wanne. Zur rechten Haushälfte gehören eine Tiefgarage und zwei kleine Kellerräume.
Die linke Haushälfte wurde bereits vollständig modernisiert und überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Auch diese Haushälfte verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Technik für das Gebäude ist ebenfalls im Keller untergebracht, der über einen separaten Zugang von außen erreicht werden kann. Für die rechte Haushälfte ist der Keller durch die Tiefgarageneinfahrt zugänglich.
Das Doppelhaus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die Verbrauchswerte für Wasser, Heizung und Strom werden durch separate Zähler je Haushälfte erfasst. Eine Einbauküche ist in beiden Wohneinheiten nicht vorhanden und ist nicht Teil des Kaufangebotes.
Die rechte Haushälfte bietet ca. 93 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und das Familienbad mit Wanne. Zur rechten Haushälfte gehören eine Tiefgarage und zwei kleine Kellerräume.
Die linke Haushälfte wurde bereits vollständig modernisiert und überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Auch diese Haushälfte verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Technik für das Gebäude ist ebenfalls im Keller untergebracht, der über einen separaten Zugang von außen erreicht werden kann. Für die rechte Haushälfte ist der Keller durch die Tiefgarageneinfahrt zugänglich.
Das Doppelhaus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die Verbrauchswerte für Wasser, Heizung und Strom werden durch separate Zähler je Haushälfte erfasst. Eine Einbauküche ist in beiden Wohneinheiten nicht vorhanden und ist nicht Teil des Kaufangebotes.
Kosten
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Kaufpreis460.000 €
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Nettorendite5,48 %
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Kaufpreisfaktor18,25-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr25.200 €
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Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1956
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)188 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.350 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzCarport
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GarageCarport
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab 01.11.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189,36 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis17.12.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-die DHH besteht jeweils aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit Keller
-Putzfassade
-Windfang auf beiden Seiten
-Heizung über Erdgas, Anlage aus 2024, Brennwertthermie
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung,... mehr lesen
-Putzfassade
-Windfang auf beiden Seiten
-Heizung über Erdgas, Anlage aus 2024, Brennwertthermie
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung,... mehr lesen
-die DHH besteht jeweils aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit Keller
-Putzfassade
-Windfang auf beiden Seiten
-Heizung über Erdgas, Anlage aus 2024, Brennwertthermie
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise aus 1992 und teilweise neu, zur Straßenseite mit Rollos ausgestattet
-Stahlbetontreppe belegt mit Designbelag
-jeweils ein Wannen- oder Duschbad, Gäste-WC auf jeder Haushälfte
-Fußböden belegt mit Fliesen, Designbelag, Laminat
-1 Carport
-Glasfaser liegt an der Straße
Die Sanierung ist fast abgeschlossen. Kleine Restarbeiten sind aktuell noch auf der rechten Seite und im Außenbereich sowie im Keller zu erledigen. Der Sockelbereich erhält in den nächsten Tagen noch einen frischen Anstrich. Der Einzug ist für den Monat November 2024 geplant.
Die Anlage und Gestaltung des Grundstückes und der Terrassen soll durch die neuen Eigentümer übernommen werden.
Hinweis: Der Energiebedarfsausweis wurde vor der Kernsanierung erstellt. Nach einer energetischen Sanierung weicht der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes oft stark von dem im ursprünglichen Energiebedarfsausweis ausgewiesenen Energiebedarf ab. Die Verbesserungen an der Gebäudehülle sowie die Modernisierung der Heiz- und Warmwassertechnik führen in der Regel zu erheblich niedrigeren Verbräuchen. Der ursprüngliche Energiebedarfsausweis basiert auf veralteten Annahmen und Berechnungsgrundlagen, die nach der Sanierung keine Gültigkeit mehr haben.
-Putzfassade
-Windfang auf beiden Seiten
-Heizung über Erdgas, Anlage aus 2024, Brennwertthermie
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise aus 1992 und teilweise neu, zur Straßenseite mit Rollos ausgestattet
-Stahlbetontreppe belegt mit Designbelag
-jeweils ein Wannen- oder Duschbad, Gäste-WC auf jeder Haushälfte
-Fußböden belegt mit Fliesen, Designbelag, Laminat
-1 Carport
-Glasfaser liegt an der Straße
Die Sanierung ist fast abgeschlossen. Kleine Restarbeiten sind aktuell noch auf der rechten Seite und im Außenbereich sowie im Keller zu erledigen. Der Sockelbereich erhält in den nächsten Tagen noch einen frischen Anstrich. Der Einzug ist für den Monat November 2024 geplant.
Die Anlage und Gestaltung des Grundstückes und der Terrassen soll durch die neuen Eigentümer übernommen werden.
Hinweis: Der Energiebedarfsausweis wurde vor der Kernsanierung erstellt. Nach einer energetischen Sanierung weicht der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes oft stark von dem im ursprünglichen Energiebedarfsausweis ausgewiesenen Energiebedarf ab. Die Verbesserungen an der Gebäudehülle sowie die Modernisierung der Heiz- und Warmwassertechnik führen in der Regel zu erheblich niedrigeren Verbräuchen. Der ursprüngliche Energiebedarfsausweis basiert auf veralteten Annahmen und Berechnungsgrundlagen, die nach der Sanierung keine Gültigkeit mehr haben.
-die DHH besteht jeweils aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit Keller
-Putzfassade
-Windfang auf beiden Seiten
-Heizung über Erdgas, Anlage aus 2024, Brennwertthermie
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise aus 1992 und teilweise neu, zur Straßenseite mit Rollos ausgestattet
-Stahlbetontreppe belegt mit Designbelag
-jeweils ein Wannen- oder Duschbad, Gäste-WC auf jeder Haushälfte
-Fußböden belegt mit Fliesen, Designbelag, Laminat
-1 Carport
-Glasfaser liegt an der Straße
Die Sanierung ist fast abgeschlossen. Kleine Restarbeiten sind aktuell noch auf der rechten Seite und im Außenbereich sowie im Keller zu erledigen. Der Sockelbereich erhält in den nächsten Tagen noch einen frischen Anstrich. Der Einzug ist für den Monat November 2024 geplant.
Die Anlage und Gestaltung des Grundstückes und der Terrassen soll durch die neuen Eigentümer übernommen werden.
Hinweis: Der Energiebedarfsausweis wurde vor der Kernsanierung erstellt. Nach einer energetischen Sanierung weicht der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes oft stark von dem im ursprünglichen Energiebedarfsausweis ausgewiesenen Energiebedarf ab. Die Verbesserungen an der Gebäudehülle sowie die Modernisierung der Heiz- und Warmwassertechnik führen in der Regel zu erheblich niedrigeren Verbräuchen. Der ursprüngliche Energiebedarfsausweis basiert auf veralteten Annahmen und Berechnungsgrundlagen, die nach der Sanierung keine Gültigkeit mehr haben.
-Putzfassade
-Windfang auf beiden Seiten
-Heizung über Erdgas, Anlage aus 2024, Brennwertthermie
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise aus 1992 und teilweise neu, zur Straßenseite mit Rollos ausgestattet
-Stahlbetontreppe belegt mit Designbelag
-jeweils ein Wannen- oder Duschbad, Gäste-WC auf jeder Haushälfte
-Fußböden belegt mit Fliesen, Designbelag, Laminat
-1 Carport
-Glasfaser liegt an der Straße
Die Sanierung ist fast abgeschlossen. Kleine Restarbeiten sind aktuell noch auf der rechten Seite und im Außenbereich sowie im Keller zu erledigen. Der Sockelbereich erhält in den nächsten Tagen noch einen frischen Anstrich. Der Einzug ist für den Monat November 2024 geplant.
Die Anlage und Gestaltung des Grundstückes und der Terrassen soll durch die neuen Eigentümer übernommen werden.
Hinweis: Der Energiebedarfsausweis wurde vor der Kernsanierung erstellt. Nach einer energetischen Sanierung weicht der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes oft stark von dem im ursprünglichen Energiebedarfsausweis ausgewiesenen Energiebedarf ab. Die Verbesserungen an der Gebäudehülle sowie die Modernisierung der Heiz- und Warmwassertechnik führen in der Regel zu erheblich niedrigeren Verbräuchen. Der ursprüngliche Energiebedarfsausweis basiert auf veralteten Annahmen und Berechnungsgrundlagen, die nach der Sanierung keine Gültigkeit mehr haben.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Klein Rogahn, ca. 500 m von Schwerin-Görries entfernt. Klein Rogahn ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust in Mecklenburg-Vorpommern und grenzt im Osten direkt an die Landeshauptstadt Schwerin. mehr lesen
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Klein Rogahn, ca. 500 m von Schwerin-Görries entfernt. Klein Rogahn ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust in Mecklenburg-Vorpommern und grenzt im Osten direkt an die Landeshauptstadt Schwerin.
Die Gemeinde wird vom Amt Stralendorf mit Sitz in der Gemeinde Stralendorf verwaltet. Zu Klein Rogahn gehört der Ortsteil Groß Rogahn.
In 3 km Entfernung besteht in Schwerin-Görries Anschluss an die B 106 und die Bahnstrecke Wismar-Schwerin-Ludwigslust. Hier sind auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
In wenigen Minuten ist man mit dem Pkw in Schwerin. Hier bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. Theater, Museen, Kino. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Wiesen und Seen.
Die Gemeinde wird vom Amt Stralendorf mit Sitz in der Gemeinde Stralendorf verwaltet. Zu Klein Rogahn gehört der Ortsteil Groß Rogahn.
In 3 km Entfernung besteht in Schwerin-Görries Anschluss an die B 106 und die Bahnstrecke Wismar-Schwerin-Ludwigslust. Hier sind auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
In wenigen Minuten ist man mit dem Pkw in Schwerin. Hier bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. Theater, Museen, Kino. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Wiesen und Seen.
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Klein Rogahn, ca. 500 m von Schwerin-Görries entfernt. Klein Rogahn ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust in Mecklenburg-Vorpommern und grenzt im Osten direkt an die Landeshauptstadt Schwerin.
Die Gemeinde wird vom Amt Stralendorf mit Sitz in der Gemeinde Stralendorf verwaltet. Zu Klein Rogahn gehört der Ortsteil Groß Rogahn.
In 3 km Entfernung besteht in Schwerin-Görries Anschluss an die B 106 und die Bahnstrecke Wismar-Schwerin-Ludwigslust. Hier sind auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
In wenigen Minuten ist man mit dem Pkw in Schwerin. Hier bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. Theater, Museen, Kino. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Wiesen und Seen.
Die Gemeinde wird vom Amt Stralendorf mit Sitz in der Gemeinde Stralendorf verwaltet. Zu Klein Rogahn gehört der Ortsteil Groß Rogahn.
In 3 km Entfernung besteht in Schwerin-Görries Anschluss an die B 106 und die Bahnstrecke Wismar-Schwerin-Ludwigslust. Hier sind auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
In wenigen Minuten ist man mit dem Pkw in Schwerin. Hier bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. Theater, Museen, Kino. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Wiesen und Seen.
19073 Klein Rogahn · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
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Sonstiges
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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
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Ansprechpartner
Frau Ines Hagemann
Sparkasse Mecklenburg-Schwerin
Marienplatz 9,
19053 Schwerin
19053 Schwerin
Marienplatz 9,
19053 Schwerin
19053 Schwerin
0385 551-3320
Sparkasse Mecklenburg-Schwerin
Marienplatz 9,
19053 Schwerin
19053 Schwerin
0385 551 3304
ines.hagemann@spk-m-sn.de
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