immobilie1-ID: 31513895 | Anbieter-ID: I-00TWUW-W-02JXQK
Individuelles Wohnen im schönen Boizenburg!
440.000 €
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche
359 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses feine und architektonisch sehr ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Boizenburg. Die Immobilie wurde in einmalig schöner Art und Weise auf einem ca. 359 m² großen, sehr...
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses feine und architektonisch sehr ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Boizenburg. Die Immobilie wurde in einmalig schöner Art und Weise auf einem ca. 359 m² großen, sehr pflegeleichten, Grundstück erbaut. Auf ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 helle Zimmer, finden Sie Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt. Durch die schöne Eingangstür betreten Sie den lichten und schön geschnittenen Dielenbereich im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie die praktische Gästetoilette, das Büro, den Hausanschlussraum, den Heizungs- und Lagerraum sowie die beheizbare Einzelgarage des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließender und offener Wohnküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können, verfügt über bodentiefe Fensterelemente und Zugangsmöglichkeiten auf den großen Dachterrassenbereich. Hier können Sie nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Sonne genießen. Der Kaminofen mit beheizbarer Sitzbank und Wärmerückgewinnung sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Komplettiert wird diese Ebene durch das Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, dem modernen Vollbad sowie dem Hauswirtschaftsraum. Die wunderschöne Galerie des Hauses beherbergt ein weiteres Zimmer, welches sie als Büro, Schlaf- oder auch Gästezimmer nutzen können. Die Immobilie ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dach besitzt eine Aufsparrendämmung, weshalb die Heizkosten unter anderem sehr gering ausfallen. Der vorhandene Einzelcarport bietet selbst einem Wohnmobil genügend Platz und verfügt zudem über eine Außenküche.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses feine und architektonisch sehr ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Boizenburg. Die Immobilie wurde in einmalig schöner Art und Weise auf einem ca. 359 m² großen, sehr pflegeleichten, Grundstück erbaut. Auf ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 helle Zimmer, finden Sie Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt. Durch die schöne Eingangstür betreten Sie den lichten und schön geschnittenen Dielenbereich im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie die praktische Gästetoilette, das Büro, den Hausanschlussraum, den Heizungs- und Lagerraum sowie die beheizbare Einzelgarage des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließender und offener Wohnküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können, verfügt über bodentiefe Fensterelemente und Zugangsmöglichkeiten auf den großen Dachterrassenbereich. Hier können Sie nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Sonne genießen. Der Kaminofen mit beheizbarer Sitzbank und Wärmerückgewinnung sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Komplettiert wird diese Ebene durch das Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, dem modernen Vollbad sowie dem Hauswirtschaftsraum. Die wunderschöne Galerie des Hauses beherbergt ein weiteres Zimmer, welches sie als Büro, Schlaf- oder auch Gästezimmer nutzen können. Die Immobilie ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dach besitzt eine Aufsparrendämmung, weshalb die Heizkosten unter anderem sehr gering ausfallen. Der vorhandene Einzelcarport bietet selbst einem Wohnmobil genügend Platz und verfügt zudem über eine Außenküche.
Kosten
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Kaufpreis440.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2008
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)202 m²
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Grundstücksfläche (ca.)359 m²
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Nutzfläche (ca.)32 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch52,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2008
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Dieses hochwertige und individuell gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Stadtkerns von Boizenburg. Die Elbstadt Boizenburg liegt, als westlichste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, im Dreiländereck mit Schleswig-Holstein und...
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Dieses hochwertige und individuell gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Stadtkerns von Boizenburg. Die Elbstadt Boizenburg liegt, als westlichste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, im Dreiländereck mit Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Die Stadt zählt knapp 11.000 Einwohner. Nach der politischen Wende 1991 wurde in der Grenzstadt Boizenburg der historische Stadtkern und der Hafenbereich im Rahmen der Städtebauförderung umfänglich saniert. Die vielen kleinen Fachwerkhäuser, die unmittelbar an die beiden Gräben grenzen und das gesamte Stadtbild maßgeblich prägen, sind über 45 Brücken mit dem Mittelwall verbunden, was der Elbestadt auch den Namen „Klein Venedig des Nordens“ einbrachte. Ein bedeutendes Beispiel barocker Fachwerksbaukunst ist das freistehende 1711 erbaute Boizenburger Rathaus mitten auf dem Marktplatz. Unmittelbar am westlichen Rand der Altstadt liegt der neu gestaltete Hafen mit Liegeplätzen für Sport- und Segelboote. Mit den herrlichen Freizeit- und Ausflugzielen im „Naturpark Mecklenburgisches Elbetal“ ist diese Region touristisch erschlossen. Zudem ist ein Kino vor Ort. Es sei auch noch erwähnt, dass die Boizenburger seit Generationen mit der Verarbeitung von Ton- und Porzellanerde vertraut sind. So blickt die Boizenburger Fliesen GmbH auf eine lange Tradition von mehr als einem Jahrhundert der Fliesenproduktion zurück. In Boizenburg steht den Bewohnern eine komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt geschätzte 50 Minuten mit der Bahn.
Dieses hochwertige und individuell gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Stadtkerns von Boizenburg. Die Elbstadt Boizenburg liegt, als westlichste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, im Dreiländereck mit Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Die Stadt zählt knapp 11.000 Einwohner. Nach der politischen Wende 1991 wurde in der Grenzstadt Boizenburg der historische Stadtkern und der Hafenbereich im Rahmen der Städtebauförderung umfänglich saniert. Die vielen kleinen Fachwerkhäuser, die unmittelbar an die beiden Gräben grenzen und das gesamte Stadtbild maßgeblich prägen, sind über 45 Brücken mit dem Mittelwall verbunden, was der Elbestadt auch den Namen „Klein Venedig des Nordens“ einbrachte. Ein bedeutendes Beispiel barocker Fachwerksbaukunst ist das freistehende 1711 erbaute Boizenburger Rathaus mitten auf dem Marktplatz. Unmittelbar am westlichen Rand der Altstadt liegt der neu gestaltete Hafen mit Liegeplätzen für Sport- und Segelboote. Mit den herrlichen Freizeit- und Ausflugzielen im „Naturpark Mecklenburgisches Elbetal“ ist diese Region touristisch erschlossen. Zudem ist ein Kino vor Ort. Es sei auch noch erwähnt, dass die Boizenburger seit Generationen mit der Verarbeitung von Ton- und Porzellanerde vertraut sind. So blickt die Boizenburger Fliesen GmbH auf eine lange Tradition von mehr als einem Jahrhundert der Fliesenproduktion zurück. In Boizenburg steht den Bewohnern eine komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt geschätzte 50 Minuten mit der Bahn.
19258 Boizenburg · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Lüneburg
JMS ImmobilienManagement GmbH
Salzstraße Am Wasser 2
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 4131 864 47 48
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