immobilie1-ID: 31359049 | Anbieter-ID: 43160104-070101
Charmantes Zweifamilienhaus in Grabow mit großem Garten – Solide Vermietung mit Potenzial!
179.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
1.515 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus in Grabow wurde 1936 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose Ziegelsteinoptik.
Es liegt auf einem großzügigen, 1.515 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von... mehr lesen
Es liegt auf einem großzügigen, 1.515 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von... mehr lesen
Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus in Grabow wurde 1936 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose Ziegelsteinoptik.
Es liegt auf einem großzügigen, 1.515 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ideale Bedingungen für Kapitalanleger oder eine Mehrgenerationenfamilie.
Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Jede Wohnung umfasst drei Zimmer und zeichnet sich durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung aus.
Das Haus wurde ab 1993 fortlaufend saniert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
Heizung: 1993 erfolgte der Einbau einer modernen Gasheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Fenster: 1996 wurden sämtliche Fenster erneuert, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Elektrik: Die komplette elektrische Anlage wurde 2003 ausgetauscht und unter Putz verlegt.
Bäder: Das Bad im Obergeschoss erhielt im gleichen Jahr eine moderne Dusche.
Die schönen Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen wurden aufwendig abgeschliffen und geölt und verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Die beiden Wohneinheiten sind als abgeschlossene Wohnungen angelegt und ideal für eine getrennte Vermietung oder eine Kombination von Eigennutzung und Vermietung geeignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang von der Küche zum Garten, der von den Mietern als zusätzliche Fläche für Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Der Dachboden ist ebenfalls zugänglich und wird aktuell als Abstellfläche verwendet und besitzt durchaus Potenzial für einen weiteren Ausbau.
Ausreichend Platz für Pkw-Stellflächen sind vorhanden, sodass sowohl Bewohner als auch Gäste komfortabel parken können.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise und die fortlaufenden Sanierungen, sondern auch durch ihre attraktive Lage und das großzügige Grundstück.
Es liegt auf einem großzügigen, 1.515 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ideale Bedingungen für Kapitalanleger oder eine Mehrgenerationenfamilie.
Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Jede Wohnung umfasst drei Zimmer und zeichnet sich durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung aus.
Das Haus wurde ab 1993 fortlaufend saniert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
Heizung: 1993 erfolgte der Einbau einer modernen Gasheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Fenster: 1996 wurden sämtliche Fenster erneuert, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Elektrik: Die komplette elektrische Anlage wurde 2003 ausgetauscht und unter Putz verlegt.
Bäder: Das Bad im Obergeschoss erhielt im gleichen Jahr eine moderne Dusche.
Die schönen Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen wurden aufwendig abgeschliffen und geölt und verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Die beiden Wohneinheiten sind als abgeschlossene Wohnungen angelegt und ideal für eine getrennte Vermietung oder eine Kombination von Eigennutzung und Vermietung geeignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang von der Küche zum Garten, der von den Mietern als zusätzliche Fläche für Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Der Dachboden ist ebenfalls zugänglich und wird aktuell als Abstellfläche verwendet und besitzt durchaus Potenzial für einen weiteren Ausbau.
Ausreichend Platz für Pkw-Stellflächen sind vorhanden, sodass sowohl Bewohner als auch Gäste komfortabel parken können.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise und die fortlaufenden Sanierungen, sondern auch durch ihre attraktive Lage und das großzügige Grundstück.
Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus in Grabow wurde 1936 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose Ziegelsteinoptik.
Es liegt auf einem großzügigen, 1.515 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ideale Bedingungen für Kapitalanleger oder eine Mehrgenerationenfamilie.
Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Jede Wohnung umfasst drei Zimmer und zeichnet sich durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung aus.
Das Haus wurde ab 1993 fortlaufend saniert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
Heizung: 1993 erfolgte der Einbau einer modernen Gasheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Fenster: 1996 wurden sämtliche Fenster erneuert, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Elektrik: Die komplette elektrische Anlage wurde 2003 ausgetauscht und unter Putz verlegt.
Bäder: Das Bad im Obergeschoss erhielt im gleichen Jahr eine moderne Dusche.
Die schönen Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen wurden aufwendig abgeschliffen und geölt und verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Die beiden Wohneinheiten sind als abgeschlossene Wohnungen angelegt und ideal für eine getrennte Vermietung oder eine Kombination von Eigennutzung und Vermietung geeignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang von der Küche zum Garten, der von den Mietern als zusätzliche Fläche für Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Der Dachboden ist ebenfalls zugänglich und wird aktuell als Abstellfläche verwendet und besitzt durchaus Potenzial für einen weiteren Ausbau.
Ausreichend Platz für Pkw-Stellflächen sind vorhanden, sodass sowohl Bewohner als auch Gäste komfortabel parken können.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise und die fortlaufenden Sanierungen, sondern auch durch ihre attraktive Lage und das großzügige Grundstück.
Es liegt auf einem großzügigen, 1.515 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ideale Bedingungen für Kapitalanleger oder eine Mehrgenerationenfamilie.
Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Jede Wohnung umfasst drei Zimmer und zeichnet sich durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung aus.
Das Haus wurde ab 1993 fortlaufend saniert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
Heizung: 1993 erfolgte der Einbau einer modernen Gasheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Fenster: 1996 wurden sämtliche Fenster erneuert, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Elektrik: Die komplette elektrische Anlage wurde 2003 ausgetauscht und unter Putz verlegt.
Bäder: Das Bad im Obergeschoss erhielt im gleichen Jahr eine moderne Dusche.
Die schönen Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen wurden aufwendig abgeschliffen und geölt und verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Die beiden Wohneinheiten sind als abgeschlossene Wohnungen angelegt und ideal für eine getrennte Vermietung oder eine Kombination von Eigennutzung und Vermietung geeignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang von der Küche zum Garten, der von den Mietern als zusätzliche Fläche für Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Der Dachboden ist ebenfalls zugänglich und wird aktuell als Abstellfläche verwendet und besitzt durchaus Potenzial für einen weiteren Ausbau.
Ausreichend Platz für Pkw-Stellflächen sind vorhanden, sodass sowohl Bewohner als auch Gäste komfortabel parken können.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise und die fortlaufenden Sanierungen, sondern auch durch ihre attraktive Lage und das großzügige Grundstück.
Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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Nettorendite5,36 %
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Kaufpreisfaktor18,65-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr9.600 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.515 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformPyramidendach
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf255 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis27.01.2033
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr 1936, massiv gebaut
- Wohnfläche: ca. 140 m² aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit 1.515 m² Fläche
- Gasheizung (1993), neue Fenster (1996) und moderne Elektrik (2003)
- Geschliffene und... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 140 m² aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit 1.515 m² Fläche
- Gasheizung (1993), neue Fenster (1996) und moderne Elektrik (2003)
- Geschliffene und... mehr lesen
- Baujahr 1936, massiv gebaut
- Wohnfläche: ca. 140 m² aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit 1.515 m² Fläche
- Gasheizung (1993), neue Fenster (1996) und moderne Elektrik (2003)
- Geschliffene und geölte Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen
- großer Garten und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Voll Vermietet und daher sofortige Einnahmen für Kapitalanleger
- Wohnfläche: ca. 140 m² aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit 1.515 m² Fläche
- Gasheizung (1993), neue Fenster (1996) und moderne Elektrik (2003)
- Geschliffene und geölte Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen
- großer Garten und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Voll Vermietet und daher sofortige Einnahmen für Kapitalanleger
- Baujahr 1936, massiv gebaut
- Wohnfläche: ca. 140 m² aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit 1.515 m² Fläche
- Gasheizung (1993), neue Fenster (1996) und moderne Elektrik (2003)
- Geschliffene und geölte Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen
- großer Garten und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Voll Vermietet und daher sofortige Einnahmen für Kapitalanleger
- Wohnfläche: ca. 140 m² aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit 1.515 m² Fläche
- Gasheizung (1993), neue Fenster (1996) und moderne Elektrik (2003)
- Geschliffene und geölte Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen
- großer Garten und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Voll Vermietet und daher sofortige Einnahmen für Kapitalanleger
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Grabow ist eine kleine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im Südwesten des Bundeslandes, etwa 40 Kilometer südlich von Schwerin und rund 20 Kilometer südwestlich von Ludwigslust. Durch ihre Lage in der Nähe...
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Grabow ist eine kleine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im Südwesten des Bundeslandes, etwa 40 Kilometer südlich von Schwerin und rund 20 Kilometer südwestlich von Ludwigslust. Durch ihre Lage in der Nähe der Elbe und der mecklenburgischen Seenplatte ist Grabow von viel Natur umgeben und bietet Zugang zu Wäldern, Flüssen und Seen.
Grabow ist eine kleine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im Südwesten des Bundeslandes, etwa 40 Kilometer südlich von Schwerin und rund 20 Kilometer südwestlich von Ludwigslust. Durch ihre Lage in der Nähe der Elbe und der mecklenburgischen Seenplatte ist Grabow von viel Natur umgeben und bietet Zugang zu Wäldern, Flüssen und Seen.
19300 Grabow · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Thomas von Sassen
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Lanzer Chaussee 8a,
19357 Karstädt
19357 Karstädt
Hoher Weg 12b ,
38820 Halberstadt
38820 Halberstadt
0160 8435727
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hoher Weg 12b ,
38820 Halberstadt
38820 Halberstadt
0171 9369545
marc.riediger@postbank.de
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