immobilie1-ID: 31090033 | Anbieter-ID: 127098784#RONAz
Hereinspaziert: familiengerechte 4,5 Zimmer im Jugendstil in Rotherbaum
895.000 €
Kaufpreis
143,64 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Jugendstil - Mehrfamilienhaus. Das gepflegte vierstöckige Gebäude besticht durch seine schmückende Fassade, deren Stuckverzierungen und schmiedeeisernen Balkonbrüstungen...
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Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Jugendstil - Mehrfamilienhaus. Das gepflegte vierstöckige Gebäude besticht durch seine schmückende Fassade, deren Stuckverzierungen und schmiedeeisernen Balkonbrüstungen charakteristisch für diese Architekturepoche sind. Der positive Eindruck setzt sich beim Betreten des Gebäudes fort. Der Eingangsbereich, mit den großen, teils verspiegelten Marmorfliesen, den schmiedeeisernen Verzierungen am Treppengeländer und den geschmackvollen Bodenfliesen, glänzt im Charme des Jugendstils. Das Gebäude befindet sich dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen substanziell in einem guten Zustand. So wurden beispielsweise im vergangenen Jahr die hinteren Balkone saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 1.032,- inklusiv einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Jugendstil - Mehrfamilienhaus. Das gepflegte vierstöckige Gebäude besticht durch seine schmückende Fassade, deren Stuckverzierungen und schmiedeeisernen Balkonbrüstungen charakteristisch für diese Architekturepoche sind. Der positive Eindruck setzt sich beim Betreten des Gebäudes fort. Der Eingangsbereich, mit den großen, teils verspiegelten Marmorfliesen, den schmiedeeisernen Verzierungen am Treppengeländer und den geschmackvollen Bodenfliesen, glänzt im Charme des Jugendstils. Das Gebäude befindet sich dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen substanziell in einem guten Zustand. So wurden beispielsweise im vergangenen Jahr die hinteren Balkone saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 1.032,- inklusiv einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1912
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)143,64 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
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Etage3
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch137 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1912
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Energiepass gültig bis24.04.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die im 3. Obergeschoss des Gebäudes belegene Wohnung mit 143,64 m² ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie liegt im rückwärtigen Gebäudeteil, abgeschirmt von der belebten Bundesstraße, besonders ruhig. Sowohl dekorativ als auch substanziell...
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Die im 3. Obergeschoss des Gebäudes belegene Wohnung mit 143,64 m² ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie liegt im rückwärtigen Gebäudeteil, abgeschirmt von der belebten Bundesstraße, besonders ruhig. Sowohl dekorativ als auch substanziell befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die hohen Decken, teils mit Stuck und die baujahrtypischen Stilelemente, wie beispielsweise die Dielenböden, das Fischgrätparkett und die maßangefertigten Einbauten vermitteln die beliebte Altbau - Atmosphäre. Zahlreiche Fenster schaffen schöne Lichtverhältnisse und ermöglichen den Blick in die rückwärtigen Gärten. Der Grundriss kann als ebenso gelungen wie individuell bezeichnet werden. Nach dem Betreten steht der Besucher direkt im wohnlichen Zentrum, dem Esszimmer mit integrierter Küche. Vom klassisch langen Flur gehen die Schlafräume ab, was eine räumliche Trennung des gesellschaftlichen Lebens vom privaten ermöglicht. Insgesamt bieten die 4,5 Zimmer viel Platz auch für eine größere Familie. Das separate Duschbad und ein en-suite Vollbad unterstützen diese Einschätzung. Der Balkon lädt zu Aufenthalten im Freien ein und ist ein Highlight der Wohnung.
Ein zugehöriger Kellerraum bietet Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Ein zugehöriger Kellerraum bietet Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Die im 3. Obergeschoss des Gebäudes belegene Wohnung mit 143,64 m² ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie liegt im rückwärtigen Gebäudeteil, abgeschirmt von der belebten Bundesstraße, besonders ruhig. Sowohl dekorativ als auch substanziell befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die hohen Decken, teils mit Stuck und die baujahrtypischen Stilelemente, wie beispielsweise die Dielenböden, das Fischgrätparkett und die maßangefertigten Einbauten vermitteln die beliebte Altbau - Atmosphäre. Zahlreiche Fenster schaffen schöne Lichtverhältnisse und ermöglichen den Blick in die rückwärtigen Gärten. Der Grundriss kann als ebenso gelungen wie individuell bezeichnet werden. Nach dem Betreten steht der Besucher direkt im wohnlichen Zentrum, dem Esszimmer mit integrierter Küche. Vom klassisch langen Flur gehen die Schlafräume ab, was eine räumliche Trennung des gesellschaftlichen Lebens vom privaten ermöglicht. Insgesamt bieten die 4,5 Zimmer viel Platz auch für eine größere Familie. Das separate Duschbad und ein en-suite Vollbad unterstützen diese Einschätzung. Der Balkon lädt zu Aufenthalten im Freien ein und ist ein Highlight der Wohnung.
Ein zugehöriger Kellerraum bietet Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Ein zugehöriger Kellerraum bietet Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Hamburg - Rotherbaum ist aus vielen Gründen bei Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen, besonders beliebt. Das Straßenbild dieses Viertels wird von den klassischen Altbauten aus der Jahrhundertwende und den repräsentativen...
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Hamburg - Rotherbaum ist aus vielen Gründen bei Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen, besonders beliebt. Das Straßenbild dieses Viertels wird von den klassischen Altbauten aus der Jahrhundertwende und den repräsentativen Neubauten geprägt. Das nahgelegene, lebendige Grindelviertel mit seinen szenigen Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln ein. Das Abaton Kino und die Hamburger Kammerspiele bieten kulturelles Erleben im eigenen Kiez. Verschiedenen Fakultäten der Universität Hamburg sorgen außerdem für studentisches Flair. Alles in allem begeistert Rotherbaum mit einem einzigartigen Lebensgefühl.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen sowie Kitas befindet sich quasi vor der Haustür. Darüber hinaus verführt die nahegelegene Hamburger City mit ihrem vielfältigen Angebot zum ausgiebigen Shoppen. Der Schanzenpark und die idyllischen Gartenanlagen von Planten und Blomen bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten oder, um einfach die Seele baumeln zu lassen. Auch die Außenalster mit ihren weiten Grünflächen und Bootsanlegern ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere U-Bahnen und S-Bahnen sowie verschiedene Buslinien.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen sowie Kitas befindet sich quasi vor der Haustür. Darüber hinaus verführt die nahegelegene Hamburger City mit ihrem vielfältigen Angebot zum ausgiebigen Shoppen. Der Schanzenpark und die idyllischen Gartenanlagen von Planten und Blomen bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten oder, um einfach die Seele baumeln zu lassen. Auch die Außenalster mit ihren weiten Grünflächen und Bootsanlegern ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere U-Bahnen und S-Bahnen sowie verschiedene Buslinien.
Hamburg - Rotherbaum ist aus vielen Gründen bei Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen, besonders beliebt. Das Straßenbild dieses Viertels wird von den klassischen Altbauten aus der Jahrhundertwende und den repräsentativen Neubauten geprägt. Das nahgelegene, lebendige Grindelviertel mit seinen szenigen Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln ein. Das Abaton Kino und die Hamburger Kammerspiele bieten kulturelles Erleben im eigenen Kiez. Verschiedenen Fakultäten der Universität Hamburg sorgen außerdem für studentisches Flair. Alles in allem begeistert Rotherbaum mit einem einzigartigen Lebensgefühl.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen sowie Kitas befindet sich quasi vor der Haustür. Darüber hinaus verführt die nahegelegene Hamburger City mit ihrem vielfältigen Angebot zum ausgiebigen Shoppen. Der Schanzenpark und die idyllischen Gartenanlagen von Planten und Blomen bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten oder, um einfach die Seele baumeln zu lassen. Auch die Außenalster mit ihren weiten Grünflächen und Bootsanlegern ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere U-Bahnen und S-Bahnen sowie verschiedene Buslinien.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen sowie Kitas befindet sich quasi vor der Haustür. Darüber hinaus verführt die nahegelegene Hamburger City mit ihrem vielfältigen Angebot zum ausgiebigen Shoppen. Der Schanzenpark und die idyllischen Gartenanlagen von Planten und Blomen bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten oder, um einfach die Seele baumeln zu lassen. Auch die Außenalster mit ihren weiten Grünflächen und Bootsanlegern ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere U-Bahnen und S-Bahnen sowie verschiedene Buslinien.
20146 Hamburg · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in...
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
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Ansprechpartner
Frau Constanze Zumbaum
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Gasstraße 18,
22761 Hamburg
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