immobilie1-ID: 30688771 | Anbieter-ID: I-00XEFK-W-02SELM
OPEN HOUSE - Sa. 11.11.2023 von 12:00 - 14:00 Uhr!
3.950.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Jetzt anmelden:
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- Ruhiges Wohnen in begehrter Lage Rotherbaum, wenige Gehminuten von vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie... mehr lesen
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- Ruhiges Wohnen in begehrter Lage Rotherbaum, wenige Gehminuten von vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie 150 m der Alster entfernt
- Erstbezug in prachtvollem Neubau mit Aufzug und Tiefgarage
- Herausragende Architektur mit modernen Glaselementen
- Privates Wohnen mit vier Wohneinheiten und einer Wohnung pro Ebene
- Loftartiger Grundriss mit 3 großzügigen Zimmern inkl. Wohnküche und Süd-Terrasse verteilt auf ca. 152 m² Wohnfläche
- Einladender Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- Heller, ca. 82 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse
- Sonnige Süd-Terrasse mit Blick aufs Fontenay
- Ruhig gelegenes Masterbedroom mit möglicher begehbarer Ankleide
- Angrenzendes Masterbad en Suite mit freistehender Designer-Badewanne, Fußbodenheizung und großzügiger, ebenerdiger Rainshower
- Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Merkmale sind u.a.: umfangreiches Beleuchtungskonzept (Occhio), hochwertige Einbauten und Armaturen von Dornbracht, Kamin, Fußbodenheizung, stilvolles Eichenparkett, Schattenfuge, raumhohe Türen
- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Haus
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.
Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSff48ioFgadDFEi4-xBVCnjk8H6PDjqFTIRI6j20olW6GcA6g/viewform?contactId=
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- Privates Wohnen mit vier Wohneinheiten und einer Wohnung pro Ebene
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- Einladender Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- Heller, ca. 82 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse
- Sonnige Süd-Terrasse mit Blick aufs Fontenay
- Ruhig gelegenes Masterbedroom mit möglicher begehbarer Ankleide
- Angrenzendes Masterbad en Suite mit freistehender Designer-Badewanne, Fußbodenheizung und großzügiger, ebenerdiger Rainshower
- Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Merkmale sind u.a.: umfangreiches Beleuchtungskonzept (Occhio), hochwertige Einbauten und Armaturen von Dornbracht, Kamin, Fußbodenheizung, stilvolles Eichenparkett, Schattenfuge, raumhohe Türen
- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Haus
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- Einladender Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- Heller, ca. 82 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse
- Sonnige Süd-Terrasse mit Blick aufs Fontenay
- Ruhig gelegenes Masterbedroom mit möglicher begehbarer Ankleide
- Angrenzendes Masterbad en Suite mit freistehender Designer-Badewanne, Fußbodenheizung und großzügiger, ebenerdiger Rainshower
- Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Merkmale sind u.a.: umfangreiches Beleuchtungskonzept (Occhio), hochwertige Einbauten und Armaturen von Dornbracht, Kamin, Fußbodenheizung, stilvolles Eichenparkett, Schattenfuge, raumhohe Türen
- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Haus
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- Herausragende Architektur mit modernen Glaselementen
- Privates Wohnen mit vier Wohneinheiten und einer Wohnung pro Ebene
- Loftartiger Grundriss mit 3 großzügigen Zimmern inkl. Wohnküche und Süd-Terrasse verteilt auf ca. 152 m² Wohnfläche
- Einladender Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- Heller, ca. 82 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse
- Sonnige Süd-Terrasse mit Blick aufs Fontenay
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- Angrenzendes Masterbad en Suite mit freistehender Designer-Badewanne, Fußbodenheizung und großzügiger, ebenerdiger Rainshower
- Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
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- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Haus
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Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com
Kosten
-
Kaufpreis3.950.000 €
-
KäuferprovisionDie Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Stellplatz
-
AusrichtungSüd
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf52,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
Lage
Die Alte Rabenstraße befindet sich in exklusiver Wohnlage
in Hamburg Pöseldorf. Die Nachbarschaftsbebauung ist von repräsentativen Mehrfamilienhäusern, Villen und Stadthäusern geprägt. Das Alsterufer mit seinen schönen und weitläufigen Parkanlagen ist... mehr lesen
in Hamburg Pöseldorf. Die Nachbarschaftsbebauung ist von repräsentativen Mehrfamilienhäusern, Villen und Stadthäusern geprägt. Das Alsterufer mit seinen schönen und weitläufigen Parkanlagen ist... mehr lesen
Die Alte Rabenstraße befindet sich in exklusiver Wohnlage
in Hamburg Pöseldorf. Die Nachbarschaftsbebauung ist von repräsentativen Mehrfamilienhäusern, Villen und Stadthäusern geprägt. Das Alsterufer mit seinen schönen und weitläufigen Parkanlagen ist fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in diesem Stadtteil ebenso wie exquisite Boutiquen. Der renommierte Sportverein „Der Club an der Alster“ sowie das Pöseldorf-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Hamburger Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen.
• ca. 100 m zur Alster
• ca. 350 m zum Hotel/Restaurant Fontenay
• ca. 500 m zum Ristaurante Da Mario
• ca. 650 m zum Pöseldorf Center
• ca. 650 m zum Restaurant HENRIKS
• ca. 900 m zum AlsterCliff
• ca. 950 m zum Dammtor
• ca. 1.800 m zum Hotel Atlantic
• ca. 1.900 m zum Jungfernstieg
• ca. 2.100 m zum Klosterstern
• ca. 2.300 m zum Hamburger Hauptbahnhof
in Hamburg Pöseldorf. Die Nachbarschaftsbebauung ist von repräsentativen Mehrfamilienhäusern, Villen und Stadthäusern geprägt. Das Alsterufer mit seinen schönen und weitläufigen Parkanlagen ist fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in diesem Stadtteil ebenso wie exquisite Boutiquen. Der renommierte Sportverein „Der Club an der Alster“ sowie das Pöseldorf-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Hamburger Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen.
• ca. 100 m zur Alster
• ca. 350 m zum Hotel/Restaurant Fontenay
• ca. 500 m zum Ristaurante Da Mario
• ca. 650 m zum Pöseldorf Center
• ca. 650 m zum Restaurant HENRIKS
• ca. 900 m zum AlsterCliff
• ca. 950 m zum Dammtor
• ca. 1.800 m zum Hotel Atlantic
• ca. 1.900 m zum Jungfernstieg
• ca. 2.100 m zum Klosterstern
• ca. 2.300 m zum Hamburger Hauptbahnhof
Die Alte Rabenstraße befindet sich in exklusiver Wohnlage
in Hamburg Pöseldorf. Die Nachbarschaftsbebauung ist von repräsentativen Mehrfamilienhäusern, Villen und Stadthäusern geprägt. Das Alsterufer mit seinen schönen und weitläufigen Parkanlagen ist fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in diesem Stadtteil ebenso wie exquisite Boutiquen. Der renommierte Sportverein „Der Club an der Alster“ sowie das Pöseldorf-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Hamburger Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen.
• ca. 100 m zur Alster
• ca. 350 m zum Hotel/Restaurant Fontenay
• ca. 500 m zum Ristaurante Da Mario
• ca. 650 m zum Pöseldorf Center
• ca. 650 m zum Restaurant HENRIKS
• ca. 900 m zum AlsterCliff
• ca. 950 m zum Dammtor
• ca. 1.800 m zum Hotel Atlantic
• ca. 1.900 m zum Jungfernstieg
• ca. 2.100 m zum Klosterstern
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• ca. 100 m zur Alster
• ca. 350 m zum Hotel/Restaurant Fontenay
• ca. 500 m zum Ristaurante Da Mario
• ca. 650 m zum Pöseldorf Center
• ca. 650 m zum Restaurant HENRIKS
• ca. 900 m zum AlsterCliff
• ca. 950 m zum Dammtor
• ca. 1.800 m zum Hotel Atlantic
• ca. 1.900 m zum Jungfernstieg
• ca. 2.100 m zum Klosterstern
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20148 Hamburg · Rotherbaum · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Alster
E+V Hamburg Immobilien GmbH
Eppendorfer Baum 11
20249 Hamburg
20249 Hamburg
Stadthausbrücke 5,
20355 Hamburg
20355 Hamburg
+49 40 4710 050
E+V Hamburg Immobilien GmbH
Stadthausbrücke 5,
20355 Hamburg
20355 Hamburg
4036099690
Alster@engelvoelkers.com
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