immobilie1-ID: 31155707 | Anbieter-ID: 5494 (1/5494)
***HAMBURG-EIMSBÜTTEL***JUGENDSTIL-MEHRFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN***
3.800.000 €
Kaufpreis
1.315 m²
Gesamtfläche
430 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das sich durch seine historische Architektur und moderne Ausstattung auszeichnet. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die gesamte...
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Zum Verkauf steht ein Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das sich durch seine historische Architektur und moderne Ausstattung auszeichnet. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.095 m², während die Gesamtfläche 1.315 m² und das Grundstück 430 m² umfasst. Mit einem Energiekennwert von 82 kWh/(m²*a) gehört das Haus zur Energieeffizienzklasse C und entspricht damit energetischen Standards.
Die meisten Wohnungen sind modernisiert und verfügen über einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, und die Duschbäder sind teilweise in einem zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude ist mit einer Brennwerttechnik-Heizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet, allerdings versorgt diese nicht alle Einheiten. In einigen Wohnungen sind noch Gasthermen oder Nachtspeicheröfen vorhanden.
Die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von 10.395,07 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 124.740,84 Euro entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabilem Einkommen. Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Immobilie in einem gepflegten und gut angebundenen Umfeld.
Die meisten Wohnungen sind modernisiert und verfügen über einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, und die Duschbäder sind teilweise in einem zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude ist mit einer Brennwerttechnik-Heizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet, allerdings versorgt diese nicht alle Einheiten. In einigen Wohnungen sind noch Gasthermen oder Nachtspeicheröfen vorhanden.
Die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von 10.395,07 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 124.740,84 Euro entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabilem Einkommen. Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Immobilie in einem gepflegten und gut angebundenen Umfeld.
Zum Verkauf steht ein Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das sich durch seine historische Architektur und moderne Ausstattung auszeichnet. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.095 m², während die Gesamtfläche 1.315 m² und das Grundstück 430 m² umfasst. Mit einem Energiekennwert von 82 kWh/(m²*a) gehört das Haus zur Energieeffizienzklasse C und entspricht damit energetischen Standards.
Die meisten Wohnungen sind modernisiert und verfügen über einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, und die Duschbäder sind teilweise in einem zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude ist mit einer Brennwerttechnik-Heizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet, allerdings versorgt diese nicht alle Einheiten. In einigen Wohnungen sind noch Gasthermen oder Nachtspeicheröfen vorhanden.
Die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von 10.395,07 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 124.740,84 Euro entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabilem Einkommen. Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Immobilie in einem gepflegten und gut angebundenen Umfeld.
Die meisten Wohnungen sind modernisiert und verfügen über einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, und die Duschbäder sind teilweise in einem zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude ist mit einer Brennwerttechnik-Heizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet, allerdings versorgt diese nicht alle Einheiten. In einigen Wohnungen sind noch Gasthermen oder Nachtspeicheröfen vorhanden.
Die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von 10.395,07 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 124.740,84 Euro entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabilem Einkommen. Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Immobilie in einem gepflegten und gut angebundenen Umfeld.
Kosten
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Kaufpreis3.800.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr124.740,84 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1908
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Wohnfläche (ca.)1.095 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.315 m²
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Grundstücksfläche (ca.)430 m²
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Nutzfläche (ca.)220 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
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BefeuerungsartGas, Strom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis10.02.2025
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
Ausstattung
- Dachboden
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Eimsbüttel ist ein zentral gelegener Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, bekannt für seine lebendige Mischung aus Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, modernen Wohngebäuden und charmanten Stadthäusern. Er grenzt an Rotherbaum, Harvestehude, Stellingen,...
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Eimsbüttel ist ein zentral gelegener Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, bekannt für seine lebendige Mischung aus Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, modernen Wohngebäuden und charmanten Stadthäusern. Er grenzt an Rotherbaum, Harvestehude, Stellingen, Eidelstedt, Hoheluft-West, Lokstedt und Eppendorf. Der Stadtteil besticht durch zahlreiche Grünflächen wie den Eimsbütteler Park und den Weiherpark, die Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung mit U-Bahn- und Buslinien sowie der Nähe zur Autobahn A7 ist das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar.
Eimsbüttel ist ein zentral gelegener Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, bekannt für seine lebendige Mischung aus Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, modernen Wohngebäuden und charmanten Stadthäusern. Er grenzt an Rotherbaum, Harvestehude, Stellingen, Eidelstedt, Hoheluft-West, Lokstedt und Eppendorf. Der Stadtteil besticht durch zahlreiche Grünflächen wie den Eimsbütteler Park und den Weiherpark, die Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung mit U-Bahn- und Buslinien sowie der Nähe zur Autobahn A7 ist das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar.
20257 Hamburg · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt). Sie ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.
Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und... mehr lesen
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Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Telefonisch erreichbar unter 0173/6088164 oder per Mail.
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Ansprechpartner
Herr Malte Friedrichs
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