immobilie1-ID: 31600993 | Anbieter-ID: W-02ZFLW
Sanierungsbedürftig, aber voller Potenzial!
315.000 €
Kaufpreis
68,7 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Borgfelde und bietet mit ca. 68,7 m² Wohnfläche viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist...
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Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Borgfelde und bietet mit ca. 68,7 m² Wohnfläche viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großen Balkon und hellen Räumen.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Direkt daneben liegt das Duschbad mit separatem WC, beide mit klassischen weißen Fliesen versehen. Die graue Einbauküche ist über einen Durchgang mit einem Einbauschrank direkt vom Flur aus erreichbar. Von der Küche führt eine weitere Tür in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterfronten sorgen hierbei für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen Blick auf den ruhigen Hinterhof bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Ebenfalls steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist derzeit mit einer Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Teppichboden ausgestattet und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Direkt daneben liegt das Duschbad mit separatem WC, beide mit klassischen weißen Fliesen versehen. Die graue Einbauküche ist über einen Durchgang mit einem Einbauschrank direkt vom Flur aus erreichbar. Von der Küche führt eine weitere Tür in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterfronten sorgen hierbei für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen Blick auf den ruhigen Hinterhof bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Ebenfalls steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist derzeit mit einer Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Teppichboden ausgestattet und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Borgfelde und bietet mit ca. 68,7 m² Wohnfläche viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großen Balkon und hellen Räumen.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Direkt daneben liegt das Duschbad mit separatem WC, beide mit klassischen weißen Fliesen versehen. Die graue Einbauküche ist über einen Durchgang mit einem Einbauschrank direkt vom Flur aus erreichbar. Von der Küche führt eine weitere Tür in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterfronten sorgen hierbei für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen Blick auf den ruhigen Hinterhof bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Ebenfalls steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist derzeit mit einer Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Teppichboden ausgestattet und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Direkt daneben liegt das Duschbad mit separatem WC, beide mit klassischen weißen Fliesen versehen. Die graue Einbauküche ist über einen Durchgang mit einem Einbauschrank direkt vom Flur aus erreichbar. Von der Küche führt eine weitere Tür in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterfronten sorgen hierbei für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen Blick auf den ruhigen Hinterhof bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Ebenfalls steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist derzeit mit einer Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Teppichboden ausgestattet und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
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Hausgeld pro Monat306,63 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1961
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)68,7 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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BadDuschbad
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Etage2
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch157 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
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Energiepass gültig bis21.06.2030
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Borgfelde, ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Borgfelde zeichnet sich durch seine ruhige Lage inmitten der urbanen Vielfalt Hamburgs aus. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Hammerbrook, St....
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Borgfelde, ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Borgfelde zeichnet sich durch seine ruhige Lage inmitten der urbanen Vielfalt Hamburgs aus. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Hammerbrook, St. Georg und Eilbek ist hier eine perfekte Balance zwischen zentralem Leben und entspannter Wohnatmosphäre geboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wasser: Der Kuhmühlenteich und die Außenalster sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Straße hinunter gelangen Sie ebenfalls zum Borgfelder Stieg, der über einige Stufen hinunter zum Borgfelder Parkstreifen führt, der mit Fußballfeldern und Outdoor-Sportgeräten zu Sport und Spaziergängen einlädt. Für Familien ist Borgfelde besonders attraktiv. Mehrere Schulen, wie das Sankt Ansgar-Gymnasium und das Klosterschulen-Gymnasium, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kitas, Ärzte, Apotheken und zahlreiche andere Dienstleister, sowie das Marienkrankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders komfortabel macht. Umgeben von den U- und S-Bahnstationen; Landwehr, Berliner Tor und Burgstraße dazu mehreren Buslinien sind Sie hier auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestmöglich mit den anderen Teilen der Stadt verbunden. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sorgt für eine optimale Vernetzung in alle Richtungen.
Diese ideale und einzigartige Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen verbindet Urbanität mit Entspannung – und das im Herzen von Hamburg.
Diese ideale und einzigartige Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen verbindet Urbanität mit Entspannung – und das im Herzen von Hamburg.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Borgfelde, ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Borgfelde zeichnet sich durch seine ruhige Lage inmitten der urbanen Vielfalt Hamburgs aus. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Hammerbrook, St. Georg und Eilbek ist hier eine perfekte Balance zwischen zentralem Leben und entspannter Wohnatmosphäre geboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wasser: Der Kuhmühlenteich und die Außenalster sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Straße hinunter gelangen Sie ebenfalls zum Borgfelder Stieg, der über einige Stufen hinunter zum Borgfelder Parkstreifen führt, der mit Fußballfeldern und Outdoor-Sportgeräten zu Sport und Spaziergängen einlädt. Für Familien ist Borgfelde besonders attraktiv. Mehrere Schulen, wie das Sankt Ansgar-Gymnasium und das Klosterschulen-Gymnasium, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kitas, Ärzte, Apotheken und zahlreiche andere Dienstleister, sowie das Marienkrankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders komfortabel macht. Umgeben von den U- und S-Bahnstationen; Landwehr, Berliner Tor und Burgstraße dazu mehreren Buslinien sind Sie hier auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestmöglich mit den anderen Teilen der Stadt verbunden. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sorgt für eine optimale Vernetzung in alle Richtungen.
Diese ideale und einzigartige Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen verbindet Urbanität mit Entspannung – und das im Herzen von Hamburg.
Diese ideale und einzigartige Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen verbindet Urbanität mit Entspannung – und das im Herzen von Hamburg.
Hamburg Lizenzgebiet Barmbek - Hohenfelde Hamburg Deutschland (20535)
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
ENGEL & VÖLKERS Barmbek
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Hellbrookstraße 61,
D-22305 Hamburg-Barmbek
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Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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+49 40 226305120
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Mohnhof 19,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
+49 40 226 305 10
iljana.schiller@engelvoelkers.com
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