immobilie1-ID: 31188865 | Anbieter-ID: VM-2024-2226
Inmitten von Bergedorf!Gepflegte Verkaufs- und Bürofläche in zentraler Lauflage zum 01.01.2025
1.500 €
Miete zzgl. NK
92 m²
Büro-/Praxisfläche
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1887 erbaut wurde. Die gesamte Nutzfläche beträgt 92 m² und umfasst circa vier Büroräume, die flexibel genutzt werden können. Ein 17...
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Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1887 erbaut wurde. Die gesamte Nutzfläche beträgt 92 m² und umfasst circa vier Büroräume, die flexibel genutzt werden können. Ein 17 m² großer Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation.
Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Eine gepflegte Teeküche im unteren Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein modernes Gäste-WC die Ausstattung abrundet.
Beheizt wird die Gewerbefläche durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1994, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die zentrale Lage in Bergedorf bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsstraßen, was diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Adresse legen.
Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Eine gepflegte Teeküche im unteren Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein modernes Gäste-WC die Ausstattung abrundet.
Beheizt wird die Gewerbefläche durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1994, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die zentrale Lage in Bergedorf bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsstraßen, was diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Adresse legen.
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1887 erbaut wurde. Die gesamte Nutzfläche beträgt 92 m² und umfasst circa vier Büroräume, die flexibel genutzt werden können. Ein 17 m² großer Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation.
Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Eine gepflegte Teeküche im unteren Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein modernes Gäste-WC die Ausstattung abrundet.
Beheizt wird die Gewerbefläche durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1994, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die zentrale Lage in Bergedorf bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsstraßen, was diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Adresse legen.
Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Eine gepflegte Teeküche im unteren Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein modernes Gäste-WC die Ausstattung abrundet.
Beheizt wird die Gewerbefläche durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1994, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die zentrale Lage in Bergedorf bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsstraßen, was diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Adresse legen.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.500 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.600 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile4.500 €
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Nebenkosten100 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Mieterprovision3.000 €
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1887
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Gesamtfläche (ca.)92 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)92 m²
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf165,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis13.11.2024
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- bedarfsgerechter Grundriss
- moderner Bodenbelag
- gepflegte Teeküche
- Lagermöglichkeiten
- bedarfsgerechter Grundriss
- moderner Bodenbelag
- gepflegte Teeküche
- Lagermöglichkeiten
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- bedarfsgerechter Grundriss
- moderner Bodenbelag
- gepflegte Teeküche
- Lagermöglichkeiten
- bedarfsgerechter Grundriss
- moderner Bodenbelag
- gepflegte Teeküche
- Lagermöglichkeiten
- Gäste-WC
Lage
Der Wiebekingweg liegt im südlichen Teil des Hamburger Stadtteils Bergedorf, einem dynamischen Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und wachsender wirtschaftlicher Bedeutung. Die Straße verbindet Wohn- und Gewerbeflächen und bietet dadurch...
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Der Wiebekingweg liegt im südlichen Teil des Hamburger Stadtteils Bergedorf, einem dynamischen Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und wachsender wirtschaftlicher Bedeutung. Die Straße verbindet Wohn- und Gewerbeflächen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Nähe zur B5, einer der Hauptverkehrsstraßen Hamburgs, ist der Wiebekingweg optimal angebunden. Diese Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und dem Umland. Über die B5 ist auch die Autobahn A25 zügig erreichbar, die wiederum den Anschluss an die A1 und das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Zusätzlich ist der Wiebekingweg gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert. Mehrere Buslinien in der Umgebung bieten eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Bergedorf, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und Richtung Geesthacht. Diese verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil sowohl für Anwohner als auch für Beschäftigte in den umliegenden Gewerbebetrieben. Die Umgebung des Wiebekingwegs ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Dies macht den Wiebekingweg besonders attraktiv für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld angewiesen sind.
Zusätzlich ist der Wiebekingweg gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert. Mehrere Buslinien in der Umgebung bieten eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Bergedorf, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und Richtung Geesthacht. Diese verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil sowohl für Anwohner als auch für Beschäftigte in den umliegenden Gewerbebetrieben. Die Umgebung des Wiebekingwegs ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Dies macht den Wiebekingweg besonders attraktiv für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld angewiesen sind.
Der Wiebekingweg liegt im südlichen Teil des Hamburger Stadtteils Bergedorf, einem dynamischen Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und wachsender wirtschaftlicher Bedeutung. Die Straße verbindet Wohn- und Gewerbeflächen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Nähe zur B5, einer der Hauptverkehrsstraßen Hamburgs, ist der Wiebekingweg optimal angebunden. Diese Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und dem Umland. Über die B5 ist auch die Autobahn A25 zügig erreichbar, die wiederum den Anschluss an die A1 und das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Zusätzlich ist der Wiebekingweg gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert. Mehrere Buslinien in der Umgebung bieten eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Bergedorf, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und Richtung Geesthacht. Diese verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil sowohl für Anwohner als auch für Beschäftigte in den umliegenden Gewerbebetrieben. Die Umgebung des Wiebekingwegs ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Dies macht den Wiebekingweg besonders attraktiv für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld angewiesen sind.
Zusätzlich ist der Wiebekingweg gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert. Mehrere Buslinien in der Umgebung bieten eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Bergedorf, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und Richtung Geesthacht. Diese verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil sowohl für Anwohner als auch für Beschäftigte in den umliegenden Gewerbebetrieben. Die Umgebung des Wiebekingwegs ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Dies macht den Wiebekingweg besonders attraktiv für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld angewiesen sind.
21029 Hamburg / Bergedorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und... mehr lesen
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Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:
Konstant Immobilien OHG
Hamburger Landstraße 43
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de
Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG
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Ansprechpartner
Herr Felix Kröger
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21465 Wentorf bei Hamburg
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Hamburger Landstr. 43,
21465 Wentorf b. Hamburg
21465 Wentorf b. Hamburg
0407258480
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