immobilie1-ID: 31403647 | Anbieter-ID: VM-2024-2275
Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in ruhiger Lage
1.470 €
Miete zzgl. NK
97,85 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, einer stilvollen alten Villa, die Charme und Eleganz vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97,85 m² bietet diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung viel...
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Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, einer stilvollen alten Villa, die Charme und Eleganz vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97,85 m² bietet diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Entspannen.
Der offen gestaltete und bedarfsgerechte Grundriss der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre und eine ideale Nutzung der Fläche. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die für eine hervorragende Belichtung und eine angenehme Belüftung sorgen und zusätzlich zum Wohlfühlen einladen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde modernisiert, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können. Die Immobilie ist Teil eines charmanten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das mit seiner historischen Architektur und dem gepflegten Außenbereich viel Charakter ausstrahlt.
Zusätzlich stehen Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür bieten. Die Lage und Ausstattung der Wohnung machen sie zu einer idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit dem besonderen Flair einer alten Villa suchen.
Der offen gestaltete und bedarfsgerechte Grundriss der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre und eine ideale Nutzung der Fläche. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die für eine hervorragende Belichtung und eine angenehme Belüftung sorgen und zusätzlich zum Wohlfühlen einladen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde modernisiert, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können. Die Immobilie ist Teil eines charmanten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das mit seiner historischen Architektur und dem gepflegten Außenbereich viel Charakter ausstrahlt.
Zusätzlich stehen Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür bieten. Die Lage und Ausstattung der Wohnung machen sie zu einer idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit dem besonderen Flair einer alten Villa suchen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, einer stilvollen alten Villa, die Charme und Eleganz vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97,85 m² bietet diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Entspannen.
Der offen gestaltete und bedarfsgerechte Grundriss der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre und eine ideale Nutzung der Fläche. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die für eine hervorragende Belichtung und eine angenehme Belüftung sorgen und zusätzlich zum Wohlfühlen einladen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde modernisiert, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können. Die Immobilie ist Teil eines charmanten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das mit seiner historischen Architektur und dem gepflegten Außenbereich viel Charakter ausstrahlt.
Zusätzlich stehen Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür bieten. Die Lage und Ausstattung der Wohnung machen sie zu einer idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit dem besonderen Flair einer alten Villa suchen.
Der offen gestaltete und bedarfsgerechte Grundriss der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre und eine ideale Nutzung der Fläche. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die für eine hervorragende Belichtung und eine angenehme Belüftung sorgen und zusätzlich zum Wohlfühlen einladen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde modernisiert, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können. Die Immobilie ist Teil eines charmanten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das mit seiner historischen Architektur und dem gepflegten Außenbereich viel Charakter ausstrahlt.
Zusätzlich stehen Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür bieten. Die Lage und Ausstattung der Wohnung machen sie zu einer idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit dem besonderen Flair einer alten Villa suchen.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.470 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.820 €
-
Heizkosten200 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.410 €
-
Nebenkosten150 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)97,85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
-
Verfügbarkeitab 01.03.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis24.03.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- zwei Bäder
- zwei Balkone
- Stellplatz
- bedarfsgerechter Grundriss
- gepflegter Zustand
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- zwei Bäder
- zwei Balkone
- Stellplatz
- bedarfsgerechter Grundriss
- gepflegter Zustand
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- zwei Bäder
- zwei Balkone
- Stellplatz
- bedarfsgerechter Grundriss
- gepflegter Zustand
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- zwei Bäder
- zwei Balkone
- Stellplatz
- bedarfsgerechter Grundriss
- gepflegter Zustand
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die August-Bebel-Straße in 21029 Hamburg liegt im Stadtteil Bergedorf, einem lebendigen und gut angebundenen Viertel im Osten der Hansestadt. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl eine angenehme...
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Die August-Bebel-Straße in 21029 Hamburg liegt im Stadtteil Bergedorf, einem lebendigen und gut angebundenen Viertel im Osten der Hansestadt. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre bietet als auch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten.
Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung ermöglichen. Auch die Nähe zu Krankenhäusern wie dem „Krankenhaus in Hamburg-Bergedorf“ sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Familienfreundlichkeit wird in der Umgebung großgeschrieben. In der August-Bebel-Straße und den umliegenden Straßen befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die eine hohe Flexibilität für berufstätige Eltern bieten. Auch Schulen, wie die „Stadtteilschule Bergedorf“ sowie diverse Grundschulen, sind in wenigen Minuten erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder sehr angenehm gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung ebenfalls gut vertreten. Supermärkte wie Edeka und Rewe befinden sich fußläufig, ebenso wie kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine Vielzahl frischer Produkte bieten. Besonders beliebt ist der Bergedorfer Wochenmarkt, der freitags stattfindet und eine tolle Auswahl an regionalen und saisonalen Produkten bietet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die August-Bebel-Straße bietet über die nahegelegenen Straßen wie die Sievekingsallee und die Bergedorfer Straße schnelle Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr und zur Autobahn. Die S-Bahn-Station „Bergedorf“ ist nur wenige Minuten entfernt, von dort aus gelangt man bequem ins Zentrum von Hamburg und in andere Stadtteile.
Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung ermöglichen. Auch die Nähe zu Krankenhäusern wie dem „Krankenhaus in Hamburg-Bergedorf“ sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Familienfreundlichkeit wird in der Umgebung großgeschrieben. In der August-Bebel-Straße und den umliegenden Straßen befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die eine hohe Flexibilität für berufstätige Eltern bieten. Auch Schulen, wie die „Stadtteilschule Bergedorf“ sowie diverse Grundschulen, sind in wenigen Minuten erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder sehr angenehm gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung ebenfalls gut vertreten. Supermärkte wie Edeka und Rewe befinden sich fußläufig, ebenso wie kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine Vielzahl frischer Produkte bieten. Besonders beliebt ist der Bergedorfer Wochenmarkt, der freitags stattfindet und eine tolle Auswahl an regionalen und saisonalen Produkten bietet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die August-Bebel-Straße bietet über die nahegelegenen Straßen wie die Sievekingsallee und die Bergedorfer Straße schnelle Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr und zur Autobahn. Die S-Bahn-Station „Bergedorf“ ist nur wenige Minuten entfernt, von dort aus gelangt man bequem ins Zentrum von Hamburg und in andere Stadtteile.
Die August-Bebel-Straße in 21029 Hamburg liegt im Stadtteil Bergedorf, einem lebendigen und gut angebundenen Viertel im Osten der Hansestadt. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre bietet als auch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten.
Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung ermöglichen. Auch die Nähe zu Krankenhäusern wie dem „Krankenhaus in Hamburg-Bergedorf“ sorgt für zusätzliche Sicherheit.
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21029 Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:
Konstant Immobilien OHG
Hamburger Landstraße 43
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de
Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG
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Ansprechpartner
Herr Felix Kröger
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