immobilie1-ID: 31183117 | Anbieter-ID: A3171
Hochwertiges Architektenhaus in diskreter Lage bei den Boberger Dünen
765.000 €
Kaufpreis
152,88 m²
Wohnfläche
982 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1984) mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², das sich ideal für Familien eignet und direkt am Naturschutzgebiet der Boberger Dünen liegt. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1984) mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², das sich ideal für Familien eignet und direkt am Naturschutzgebiet der Boberger Dünen liegt. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird von der Solarthermie auf dem Dach unterstützt, ein Extramodul unterstützt die Heizungseinstellungen. Ein Highlight des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit Anschluss an die schöne Südterrasse, einem Kamin und einer offenen, modernen Küche. Im Anschluss daran öffnet sich ein großzügiger, heller Hauswirtschaftsraum. Zudem haben Sie neben einem Duschbad im Erdgeschoss ein Vollbad im Dachgeschoss, welches Heimat der drei Schlafzimmer ist. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 822 m² plus 160 m² eigener Auffahrt lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich noch eine Gerätelaube und direkt am Haus integriert bietet ein Carport Stellfläche für zwei PkWs. Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1984) mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², das sich ideal für Familien eignet und direkt am Naturschutzgebiet der Boberger Dünen liegt. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird von der Solarthermie auf dem Dach unterstützt, ein Extramodul unterstützt die Heizungseinstellungen. Ein Highlight des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit Anschluss an die schöne Südterrasse, einem Kamin und einer offenen, modernen Küche. Im Anschluss daran öffnet sich ein großzügiger, heller Hauswirtschaftsraum. Zudem haben Sie neben einem Duschbad im Erdgeschoss ein Vollbad im Dachgeschoss, welches Heimat der drei Schlafzimmer ist. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 822 m² plus 160 m² eigener Auffahrt lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich noch eine Gerätelaube und direkt am Haus integriert bietet ein Carport Stellfläche für zwei PkWs. Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis765.000 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. ges. MwSt.*
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1984
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)152,88 m²
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Grundstücksfläche (ca.)982 m²
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Nutzfläche (ca.)72,12 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzCarport
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GarageCarport
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch115,54 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1984
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Energiepass gültig bis19.04.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Der Ortsteil Boberg gehört zum Stadtteil Lohbrügge. Lohbrügge, im Bezirk Bergedorf, liegt im südöstlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil vereint eine ruhige Wohnlage mit städtischer Infrastruktur und viel Natur. Die Region ist geprägt von...
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Der Ortsteil Boberg gehört zum Stadtteil Lohbrügge. Lohbrügge, im Bezirk Bergedorf, liegt im südöstlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil vereint eine ruhige Wohnlage mit städtischer Infrastruktur und viel Natur. Die Region ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Überregional bekannt ist der Ort durch das Unfallkrankenhaus Boberg (BG Klinikum), das einen hervorragenden Ruf bei der Akutversorgung und Rehabilitierung schwerstverletzter Menschen hat. Für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeiteinrichtungen. In unmittelbarer Umgebung zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie mehrere Schulen und Kitas. Angrenzend findet sich das große Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen). Es ist eines der artenreichste Naturschutzgebiete Hamburgs mit Naturdünen, einem Niedermoor und Orchideenwiesen. Gartenbau und Landwirtschaft sowie Gewerbebereiche prägen den Ortsteil. Die A1, die A25 und die B5 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar - und mit Bus und Bahn kommen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt.
Der Ortsteil Boberg gehört zum Stadtteil Lohbrügge. Lohbrügge, im Bezirk Bergedorf, liegt im südöstlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil vereint eine ruhige Wohnlage mit städtischer Infrastruktur und viel Natur. Die Region ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Überregional bekannt ist der Ort durch das Unfallkrankenhaus Boberg (BG Klinikum), das einen hervorragenden Ruf bei der Akutversorgung und Rehabilitierung schwerstverletzter Menschen hat. Für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeiteinrichtungen. In unmittelbarer Umgebung zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie mehrere Schulen und Kitas. Angrenzend findet sich das große Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen). Es ist eines der artenreichste Naturschutzgebiete Hamburgs mit Naturdünen, einem Niedermoor und Orchideenwiesen. Gartenbau und Landwirtschaft sowie Gewerbebereiche prägen den Ortsteil. Die A1, die A25 und die B5 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar - und mit Bus und Bahn kommen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt.
21033 Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
*2,38 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,38 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sonja Grosskopf
VReg-Immobilien
Sachsentor 55,
21029 Hamburg
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Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
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040 79339-8006
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