immobilie1-ID: 31330109 | Anbieter-ID: 41020109-071183
"Boberg Terrassen" - Gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-ETW mit Terrasse in HH-Boberg
278.700 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem modernen, gut geschnittenen Grundriss. Sie ist Teil der gepflegten Wohnanlage "Boberg-Terrassen" mit insgesamt 20 Wohneinheiten und bietet zahlreiche...
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Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem modernen, gut geschnittenen Grundriss. Sie ist Teil der gepflegten Wohnanlage "Boberg-Terrassen" mit insgesamt 20 Wohneinheiten und bietet zahlreiche Komfortmerkmale und einen eigenen Terrassenbereich. Auf Wunsch kann der Grundriss durch die Entfernung und/oder den Einbau von Leichtbauwänden optimiert werden, um individuelle Raumgestaltungen zu ermöglichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 38 m², das einen direkten Blick auf die ca. 12 m² große Terrasse bietet, die sich unmittelbar vor dem Eingang der Wohnung befindet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und sich vom Alltag erholen. Die separate Küche und das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bieten ebenfalls ausreichend Platz für eine angenehme Lebensgestaltung. Ein ansprechender Laminatboden verleiht der Wohnung ein zeitloses Ambiente.
Die zweifach verglasten Echtholz-Isolierfenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Schutz bieten. Zwei von drei Rollläden wurden 2024 erneuert, unter anderem die zur Terrasse. Die schöne Sprossen-Eingangstür aus Massivholz sowie die 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgen für Sicherheit und eine energieeffiziente Beheizung.
Das monatliche Wohngeld beträgt ab 2025 ca. 351 EUR und umfasst unter anderem die Kosten für die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen, Heizkosten, Hausmeisterservice und Gartenpflege. Die Miteigentumsanteile an der gesamten Wohnanlage belaufen sich auf 370/10.000.
Dieses attraktive Angebot wird durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, dessen Garagentor sich elektrisch öffnen lässt. Zudem steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die ein gepflegtes und harmonisches Zuhause suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 38 m², das einen direkten Blick auf die ca. 12 m² große Terrasse bietet, die sich unmittelbar vor dem Eingang der Wohnung befindet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und sich vom Alltag erholen. Die separate Küche und das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bieten ebenfalls ausreichend Platz für eine angenehme Lebensgestaltung. Ein ansprechender Laminatboden verleiht der Wohnung ein zeitloses Ambiente.
Die zweifach verglasten Echtholz-Isolierfenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Schutz bieten. Zwei von drei Rollläden wurden 2024 erneuert, unter anderem die zur Terrasse. Die schöne Sprossen-Eingangstür aus Massivholz sowie die 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgen für Sicherheit und eine energieeffiziente Beheizung.
Das monatliche Wohngeld beträgt ab 2025 ca. 351 EUR und umfasst unter anderem die Kosten für die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen, Heizkosten, Hausmeisterservice und Gartenpflege. Die Miteigentumsanteile an der gesamten Wohnanlage belaufen sich auf 370/10.000.
Dieses attraktive Angebot wird durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, dessen Garagentor sich elektrisch öffnen lässt. Zudem steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die ein gepflegtes und harmonisches Zuhause suchen.
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem modernen, gut geschnittenen Grundriss. Sie ist Teil der gepflegten Wohnanlage "Boberg-Terrassen" mit insgesamt 20 Wohneinheiten und bietet zahlreiche Komfortmerkmale und einen eigenen Terrassenbereich. Auf Wunsch kann der Grundriss durch die Entfernung und/oder den Einbau von Leichtbauwänden optimiert werden, um individuelle Raumgestaltungen zu ermöglichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 38 m², das einen direkten Blick auf die ca. 12 m² große Terrasse bietet, die sich unmittelbar vor dem Eingang der Wohnung befindet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und sich vom Alltag erholen. Die separate Küche und das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bieten ebenfalls ausreichend Platz für eine angenehme Lebensgestaltung. Ein ansprechender Laminatboden verleiht der Wohnung ein zeitloses Ambiente.
Die zweifach verglasten Echtholz-Isolierfenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Schutz bieten. Zwei von drei Rollläden wurden 2024 erneuert, unter anderem die zur Terrasse. Die schöne Sprossen-Eingangstür aus Massivholz sowie die 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgen für Sicherheit und eine energieeffiziente Beheizung.
Das monatliche Wohngeld beträgt ab 2025 ca. 351 EUR und umfasst unter anderem die Kosten für die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen, Heizkosten, Hausmeisterservice und Gartenpflege. Die Miteigentumsanteile an der gesamten Wohnanlage belaufen sich auf 370/10.000.
Dieses attraktive Angebot wird durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, dessen Garagentor sich elektrisch öffnen lässt. Zudem steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die ein gepflegtes und harmonisches Zuhause suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 38 m², das einen direkten Blick auf die ca. 12 m² große Terrasse bietet, die sich unmittelbar vor dem Eingang der Wohnung befindet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und sich vom Alltag erholen. Die separate Küche und das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bieten ebenfalls ausreichend Platz für eine angenehme Lebensgestaltung. Ein ansprechender Laminatboden verleiht der Wohnung ein zeitloses Ambiente.
Die zweifach verglasten Echtholz-Isolierfenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Schutz bieten. Zwei von drei Rollläden wurden 2024 erneuert, unter anderem die zur Terrasse. Die schöne Sprossen-Eingangstür aus Massivholz sowie die 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgen für Sicherheit und eine energieeffiziente Beheizung.
Das monatliche Wohngeld beträgt ab 2025 ca. 351 EUR und umfasst unter anderem die Kosten für die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen, Heizkosten, Hausmeisterservice und Gartenpflege. Die Miteigentumsanteile an der gesamten Wohnanlage belaufen sich auf 370/10.000.
Dieses attraktive Angebot wird durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, dessen Garagentor sich elektrisch öffnen lässt. Zudem steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die ein gepflegtes und harmonisches Zuhause suchen.
Kosten
-
Kaufpreis278.700 €
-
Hausgeld pro Monat351 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis15.12.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1992
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Grundriss: Modern und gut geschnitten; optional optimierbar durch Entfernung von Leichtbauwänden
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, ca. 38 m², direkter Zugang zur ca. 12 m²... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Grundriss: Modern und gut geschnitten; optional optimierbar durch Entfernung von Leichtbauwänden
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, ca. 38 m², direkter Zugang zur ca. 12 m²... mehr lesen
- Baujahr: ca. 1992
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Grundriss: Modern und gut geschnitten; optional optimierbar durch Entfernung von Leichtbauwänden
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, ca. 38 m², direkter Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse
- Terrasse: Eigener Bereich direkt vor dem Eingang
- Küche: Separate Küche
- Schlafzimmer: Blick ins Grüne
- Bodenbelag: Ansprechender Laminatboden für ein zeitloses Ambiente
- Fenster: Zweifach verglaste Echtholz-Isolierfenster
- Rollläden: Elektrische Aluminium-Rollläden, zwei von drei wurden 2024 erneuert, darunter der Rollladen zur Terrasse
- Eingangstür: Schöne Sprossen-Eingangstür aus Massivholz
- Heizung: Gas-Zentralheizung, 2017 erneuert
- Wohngeld: Ca. 351 EUR ab 2025
- Miteigentumsanteile: 370/10.000 an der Wohnanlage
- Zusätzliche Räume: Kellerraum
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor
- Fahrradabstellraum: Gemeinsamer Bereich vorhanden
- Umgebung: Ruhige und beliebte Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Grundriss: Modern und gut geschnitten; optional optimierbar durch Entfernung von Leichtbauwänden
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, ca. 38 m², direkter Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse
- Terrasse: Eigener Bereich direkt vor dem Eingang
- Küche: Separate Küche
- Schlafzimmer: Blick ins Grüne
- Bodenbelag: Ansprechender Laminatboden für ein zeitloses Ambiente
- Fenster: Zweifach verglaste Echtholz-Isolierfenster
- Rollläden: Elektrische Aluminium-Rollläden, zwei von drei wurden 2024 erneuert, darunter der Rollladen zur Terrasse
- Eingangstür: Schöne Sprossen-Eingangstür aus Massivholz
- Heizung: Gas-Zentralheizung, 2017 erneuert
- Wohngeld: Ca. 351 EUR ab 2025
- Miteigentumsanteile: 370/10.000 an der Wohnanlage
- Zusätzliche Räume: Kellerraum
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor
- Fahrradabstellraum: Gemeinsamer Bereich vorhanden
- Umgebung: Ruhige und beliebte Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft
- Baujahr: ca. 1992
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Grundriss: Modern und gut geschnitten; optional optimierbar durch Entfernung von Leichtbauwänden
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, ca. 38 m², direkter Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse
- Terrasse: Eigener Bereich direkt vor dem Eingang
- Küche: Separate Küche
- Schlafzimmer: Blick ins Grüne
- Bodenbelag: Ansprechender Laminatboden für ein zeitloses Ambiente
- Fenster: Zweifach verglaste Echtholz-Isolierfenster
- Rollläden: Elektrische Aluminium-Rollläden, zwei von drei wurden 2024 erneuert, darunter der Rollladen zur Terrasse
- Eingangstür: Schöne Sprossen-Eingangstür aus Massivholz
- Heizung: Gas-Zentralheizung, 2017 erneuert
- Wohngeld: Ca. 351 EUR ab 2025
- Miteigentumsanteile: 370/10.000 an der Wohnanlage
- Zusätzliche Räume: Kellerraum
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor
- Fahrradabstellraum: Gemeinsamer Bereich vorhanden
- Umgebung: Ruhige und beliebte Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Grundriss: Modern und gut geschnitten; optional optimierbar durch Entfernung von Leichtbauwänden
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, ca. 38 m², direkter Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse
- Terrasse: Eigener Bereich direkt vor dem Eingang
- Küche: Separate Küche
- Schlafzimmer: Blick ins Grüne
- Bodenbelag: Ansprechender Laminatboden für ein zeitloses Ambiente
- Fenster: Zweifach verglaste Echtholz-Isolierfenster
- Rollläden: Elektrische Aluminium-Rollläden, zwei von drei wurden 2024 erneuert, darunter der Rollladen zur Terrasse
- Eingangstür: Schöne Sprossen-Eingangstür aus Massivholz
- Heizung: Gas-Zentralheizung, 2017 erneuert
- Wohngeld: Ca. 351 EUR ab 2025
- Miteigentumsanteile: 370/10.000 an der Wohnanlage
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- Fahrradabstellraum: Gemeinsamer Bereich vorhanden
- Umgebung: Ruhige und beliebte Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Boberg in Hamburg, einem charmanten Wohngebiet, das eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Alt-Boberg ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und die...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Boberg in Hamburg, einem charmanten Wohngebiet, das eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Alt-Boberg ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und die familienfreundliche Nachbarschaft.
Ein Highlight der Lage sind die Boberger Dünen, die fußläufig von der Immobilie erreichbar sind. Dieses Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein und bietet zugleich wunderschöne Ausblicke über die Dünen- und Heidelandschaft.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, sodass das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Alt-Boberg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an das pulsierende Leben der Großstadt.
Ein Highlight der Lage sind die Boberger Dünen, die fußläufig von der Immobilie erreichbar sind. Dieses Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein und bietet zugleich wunderschöne Ausblicke über die Dünen- und Heidelandschaft.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, sodass das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Alt-Boberg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an das pulsierende Leben der Großstadt.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Boberg in Hamburg, einem charmanten Wohngebiet, das eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Alt-Boberg ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und die familienfreundliche Nachbarschaft.
Ein Highlight der Lage sind die Boberger Dünen, die fußläufig von der Immobilie erreichbar sind. Dieses Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein und bietet zugleich wunderschöne Ausblicke über die Dünen- und Heidelandschaft.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, sodass das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Alt-Boberg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an das pulsierende Leben der Großstadt.
Ein Highlight der Lage sind die Boberger Dünen, die fußläufig von der Immobilie erreichbar sind. Dieses Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein und bietet zugleich wunderschöne Ausblicke über die Dünen- und Heidelandschaft.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, sodass das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Alt-Boberg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an das pulsierende Leben der Großstadt.
21033 Hamburg · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die...
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Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
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Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sprechen Sie uns einfach an.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
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Ansprechpartner
Herr Amir Shabanpour
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Sachsentor 24,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
Singapurstraße 1,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
040 67044578
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Singapurstraße 1,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
kevin.blume@postbank.de
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