immobilie1-ID: 31513747 | Anbieter-ID: A3274
Liebevoll gepflegtes Reetdachhaus im Zentrum von HH-Kirchwerder mit heller Ferien/-Einliegerwohnung
595.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
716 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das großzügige Reetdach-Bauernhaus liegt mitten in Hamburg-Kirchwerder und vereint historischen Charakter mit wohnkomfort und guter Anbindung! Das vor 1900 errichtete Anwesen wurde 1994 umfassend renoviert und 2001 um einen lichtdurchfluteten...
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Das großzügige Reetdach-Bauernhaus liegt mitten in Hamburg-Kirchwerder und vereint historischen Charakter mit wohnkomfort und guter Anbindung! Das vor 1900 errichtete Anwesen wurde 1994 umfassend renoviert und 2001 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Dieser verbindet das Wohnzimmer mit dem Essbereich, schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – derzeit privat genutzt, ehemals für eine gewerbliche Nutzung angemeldet.
Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Ofen für wohlige Wärme sorgt. Die traditionelle Holzküche kombiniert rustikalen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und lädt zu geselligen Stunden ein. Direkt neben dem Badezimmer mit großer Eckbadewanne liegt das Hauptschlafzimmer sowie ein Ankleideraum. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Ferien-/Einliegerwohnung, die mit einer kompakten Küchenzeile, einem gemütlichen Wohnzimmer und zwei behaglichen Schlafzimmern sowie einem Vollbad ausgestattet ist.
Es gibt einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen Teilkeller mit der im Jahr 2018 erneuerten Gas-Heizung. Im Keller gibt es aufgrund des drückenden Grundwassers mitunter Pfützenbildung am Boden und aufsteigende Feuchtigkeit. In den letzten Jahrzehnten wurde viel erneuert - so wurde 1994 das komplette Obergeschoss errichtet, 2001 der Wintergarten ergänzt, die Heizungsanlage vor einigen Jahren erneuert und 2023 nahezu das ganze Reet neu gedeckt. Die Fenster sind teilweise noch aus den 1960er Jahren und das zweischalige Mauerwerk ist nicht gedämmt, daher empfiehlt es sich, eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Ein weiterer Hinweis: Eine Teilfläche des Gartens ist auf öffentlichem Grund angelegt.
Die Immobilie in Kirchwerder punktet durch einen grünen nicht einsehbaren Garten und einen Hof mit Waschküche, Garage und Carport. Nur wenige Gehminuten vom Elbdeich entfernt, lädt Sie die idyllische Umgebung zu Spaziergängen entlang der Elbe und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Ofen für wohlige Wärme sorgt. Die traditionelle Holzküche kombiniert rustikalen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und lädt zu geselligen Stunden ein. Direkt neben dem Badezimmer mit großer Eckbadewanne liegt das Hauptschlafzimmer sowie ein Ankleideraum. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Ferien-/Einliegerwohnung, die mit einer kompakten Küchenzeile, einem gemütlichen Wohnzimmer und zwei behaglichen Schlafzimmern sowie einem Vollbad ausgestattet ist.
Es gibt einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen Teilkeller mit der im Jahr 2018 erneuerten Gas-Heizung. Im Keller gibt es aufgrund des drückenden Grundwassers mitunter Pfützenbildung am Boden und aufsteigende Feuchtigkeit. In den letzten Jahrzehnten wurde viel erneuert - so wurde 1994 das komplette Obergeschoss errichtet, 2001 der Wintergarten ergänzt, die Heizungsanlage vor einigen Jahren erneuert und 2023 nahezu das ganze Reet neu gedeckt. Die Fenster sind teilweise noch aus den 1960er Jahren und das zweischalige Mauerwerk ist nicht gedämmt, daher empfiehlt es sich, eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Ein weiterer Hinweis: Eine Teilfläche des Gartens ist auf öffentlichem Grund angelegt.
Die Immobilie in Kirchwerder punktet durch einen grünen nicht einsehbaren Garten und einen Hof mit Waschküche, Garage und Carport. Nur wenige Gehminuten vom Elbdeich entfernt, lädt Sie die idyllische Umgebung zu Spaziergängen entlang der Elbe und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Das großzügige Reetdach-Bauernhaus liegt mitten in Hamburg-Kirchwerder und vereint historischen Charakter mit wohnkomfort und guter Anbindung! Das vor 1900 errichtete Anwesen wurde 1994 umfassend renoviert und 2001 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Dieser verbindet das Wohnzimmer mit dem Essbereich, schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – derzeit privat genutzt, ehemals für eine gewerbliche Nutzung angemeldet.
Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Ofen für wohlige Wärme sorgt. Die traditionelle Holzküche kombiniert rustikalen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und lädt zu geselligen Stunden ein. Direkt neben dem Badezimmer mit großer Eckbadewanne liegt das Hauptschlafzimmer sowie ein Ankleideraum. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Ferien-/Einliegerwohnung, die mit einer kompakten Küchenzeile, einem gemütlichen Wohnzimmer und zwei behaglichen Schlafzimmern sowie einem Vollbad ausgestattet ist.
Es gibt einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen Teilkeller mit der im Jahr 2018 erneuerten Gas-Heizung. Im Keller gibt es aufgrund des drückenden Grundwassers mitunter Pfützenbildung am Boden und aufsteigende Feuchtigkeit. In den letzten Jahrzehnten wurde viel erneuert - so wurde 1994 das komplette Obergeschoss errichtet, 2001 der Wintergarten ergänzt, die Heizungsanlage vor einigen Jahren erneuert und 2023 nahezu das ganze Reet neu gedeckt. Die Fenster sind teilweise noch aus den 1960er Jahren und das zweischalige Mauerwerk ist nicht gedämmt, daher empfiehlt es sich, eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Ein weiterer Hinweis: Eine Teilfläche des Gartens ist auf öffentlichem Grund angelegt.
Die Immobilie in Kirchwerder punktet durch einen grünen nicht einsehbaren Garten und einen Hof mit Waschküche, Garage und Carport. Nur wenige Gehminuten vom Elbdeich entfernt, lädt Sie die idyllische Umgebung zu Spaziergängen entlang der Elbe und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Ofen für wohlige Wärme sorgt. Die traditionelle Holzküche kombiniert rustikalen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und lädt zu geselligen Stunden ein. Direkt neben dem Badezimmer mit großer Eckbadewanne liegt das Hauptschlafzimmer sowie ein Ankleideraum. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Ferien-/Einliegerwohnung, die mit einer kompakten Küchenzeile, einem gemütlichen Wohnzimmer und zwei behaglichen Schlafzimmern sowie einem Vollbad ausgestattet ist.
Es gibt einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen Teilkeller mit der im Jahr 2018 erneuerten Gas-Heizung. Im Keller gibt es aufgrund des drückenden Grundwassers mitunter Pfützenbildung am Boden und aufsteigende Feuchtigkeit. In den letzten Jahrzehnten wurde viel erneuert - so wurde 1994 das komplette Obergeschoss errichtet, 2001 der Wintergarten ergänzt, die Heizungsanlage vor einigen Jahren erneuert und 2023 nahezu das ganze Reet neu gedeckt. Die Fenster sind teilweise noch aus den 1960er Jahren und das zweischalige Mauerwerk ist nicht gedämmt, daher empfiehlt es sich, eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Ein weiterer Hinweis: Eine Teilfläche des Gartens ist auf öffentlichem Grund angelegt.
Die Immobilie in Kirchwerder punktet durch einen grünen nicht einsehbaren Garten und einen Hof mit Waschküche, Garage und Carport. Nur wenige Gehminuten vom Elbdeich entfernt, lädt Sie die idyllische Umgebung zu Spaziergängen entlang der Elbe und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)215 m²
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Grundstücksfläche (ca.)716 m²
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Nutzfläche (ca.)67 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf289,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis17.03.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Hier befindet sich das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, welches mit 860 Hektar das größte Naturschutzgebiet Hamburgs ist! In Hamburg-Kirchwerder gibt es drei Schulen: Zwei...
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Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Hier befindet sich das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, welches mit 860 Hektar das größte Naturschutzgebiet Hamburgs ist! In Hamburg-Kirchwerder gibt es drei Schulen: Zwei Grundschulen, die "Schule Zollenspieker" und die "Grundschule Fünfhausen" sowie die dritte Schule "Schule Kirchwerder" als Grund- und Gesamtschule. Eine Kindertagesstätte befindet sich lediglich wenige Gehminuten entfernt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten inkl. Poststelle, Eisdiele und Apotheke sowie die Filiale der VReG vor Ort sind auch unmittelbar erreichbar. Bis zu Ikea Moorfleet sind es ca. 15 km. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur ungefähr 300m entfernt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten inkl. Poststelle, Eisdiele und Apotheke sowie die Filiale der VReG vor Ort sind auch unmittelbar erreichbar. Bis zu Ikea Moorfleet sind es ca. 15 km. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur ungefähr 300m entfernt.
Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Hier befindet sich das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, welches mit 860 Hektar das größte Naturschutzgebiet Hamburgs ist! In Hamburg-Kirchwerder gibt es drei Schulen: Zwei Grundschulen, die "Schule Zollenspieker" und die "Grundschule Fünfhausen" sowie die dritte Schule "Schule Kirchwerder" als Grund- und Gesamtschule. Eine Kindertagesstätte befindet sich lediglich wenige Gehminuten entfernt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten inkl. Poststelle, Eisdiele und Apotheke sowie die Filiale der VReG vor Ort sind auch unmittelbar erreichbar. Bis zu Ikea Moorfleet sind es ca. 15 km. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur ungefähr 300m entfernt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten inkl. Poststelle, Eisdiele und Apotheke sowie die Filiale der VReG vor Ort sind auch unmittelbar erreichbar. Bis zu Ikea Moorfleet sind es ca. 15 km. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur ungefähr 300m entfernt.
21037 Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sonja Grosskopf
VReg-Immobilien
Sachsentor 55,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
25524 Itzehoe
040 72102-8006
VReg-Immobilien
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
25524 Itzehoe
04821-6018000
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