immobilie1-ID: 31289385 | Anbieter-ID: FW_Wraust40-44WE2_24
Neubau/Erstbezug (Energiestandard KfW55)!!! 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse
860 €
Miete zzgl. NK
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hier zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines von 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 Einheiten, welche zum 01. März 2025 erstmals bezugsfertig werden.
Die Wohnung besticht durch den offenen, über 25 m² großen... mehr lesen
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Die hier zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines von 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 Einheiten, welche zum 01. März 2025 erstmals bezugsfertig werden.
Die Wohnung besticht durch den offenen, über 25 m² großen Wohnbereich, in welchem die Einbauküchenzeile (inkl. E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombi ) integriert wird.
Flur, Abstellraum sowie die Zimmer erhalten Design-Vinyl-Böden (Muster anbei); die Decken und Wände werden mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen. Das innenliegende Duschbad ist gefliest und erhält eine Echtglas-Duschabtrennung.
SAT-TV-Anschlüsse kommen ebenso in alle Zimmer wie eine Netzwerkverkabelung. Die Räume erhalten einzeln regulierbare Fußbodenheizungen und im Bad wird zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.
Ein Pkw-Stellplatz im Carport wird für EUR 55,-- p.M. mitvermietet und ein zusätzlicher, offener Pkw-Stellplatz kann für EUR40,-- p.M. angemietet werden. Ein Außenabstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern u.a. wird errichtet.
Die Wohnung ist geeignet für eine Person oder ein Paar, welche die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet (keine Zahlung vom Amt).
Die Wohnung besticht durch den offenen, über 25 m² großen Wohnbereich, in welchem die Einbauküchenzeile (inkl. E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombi ) integriert wird.
Flur, Abstellraum sowie die Zimmer erhalten Design-Vinyl-Böden (Muster anbei); die Decken und Wände werden mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen. Das innenliegende Duschbad ist gefliest und erhält eine Echtglas-Duschabtrennung.
SAT-TV-Anschlüsse kommen ebenso in alle Zimmer wie eine Netzwerkverkabelung. Die Räume erhalten einzeln regulierbare Fußbodenheizungen und im Bad wird zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.
Ein Pkw-Stellplatz im Carport wird für EUR 55,-- p.M. mitvermietet und ein zusätzlicher, offener Pkw-Stellplatz kann für EUR40,-- p.M. angemietet werden. Ein Außenabstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern u.a. wird errichtet.
Die Wohnung ist geeignet für eine Person oder ein Paar, welche die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet (keine Zahlung vom Amt).
Kosten
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Miete zzgl. NK860 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.100 €
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Heizkosten60 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile2.580 €
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Nebenkosten125 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMIETE
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ObjektzustandNeubau
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)55 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad
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FußbodenKunststoff
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab 01.03.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf16 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis28.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Fußbodenheizung
Lage
Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder (Warwisch), nahe des Elbdeichs und unweit des beliebten Hohendeicher Badesee.
Verschiedene Ärzte befinden sich im benachbarten Ochsenwerder und in Fünfhausen. Einkaufsmöglichkeiten für... mehr lesen
Verschiedene Ärzte befinden sich im benachbarten Ochsenwerder und in Fünfhausen. Einkaufsmöglichkeiten für... mehr lesen
Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder (Warwisch), nahe des Elbdeichs und unweit des beliebten Hohendeicher Badesee.
Verschiedene Ärzte befinden sich im benachbarten Ochsenwerder und in Fünfhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Pizzeria) können ebenfalls in Fünfhausen getätigt werden.
Die Hamburger City sowie die Innenstadt von Bergedorf erreichen Sie mit dem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.
Verschiedene Ärzte befinden sich im benachbarten Ochsenwerder und in Fünfhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Pizzeria) können ebenfalls in Fünfhausen getätigt werden.
Die Hamburger City sowie die Innenstadt von Bergedorf erreichen Sie mit dem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.
Wrauster Bogen · 21037 · Hamburg · Deutschland
Sonstiges
- Zentralheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten (Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorgern
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
-... mehr lesen
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten (Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorgern
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
-... mehr lesen
- Zentralheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten (Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorgern
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
- Vorläufiger Energieausweis vorhanden
Terminabsprachen für eine Wohnungsbesichtigung erfolgen telefonisch. Bitte geben Sie daher bei einer Online-Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter welcher wir Sie zu den üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank!
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten (Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorgern
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
- Vorläufiger Energieausweis vorhanden
Terminabsprachen für eine Wohnungsbesichtigung erfolgen telefonisch. Bitte geben Sie daher bei einer Online-Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter welcher wir Sie zu den üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank!
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Kerstin Behlau
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1,
21037 Hamburg
21037 Hamburg
Kirchwerder Landweg 1,
21037 Hamburg
21037 Hamburg
+49 40 7902772314
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1,
21037 Hamburg
21037 Hamburg
(040) 790 277 23 0
behlau@schneide-immobilien.de
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