Erbpacht! Zeitlose Doppelhaushälfte mit großem Garten in Feldrandlage von HH - Ochsenwerder

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Erbbaugrundstück und wurde um ca. 1993 errichtet. Die Haushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und sticht durch den gepflegten Vorgarten und die mit... mehr lesen

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Erbbaugrundstück und wurde um ca. 1993 errichtet. Die Haushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und sticht durch den gepflegten Vorgarten und die mit granitgepflasterte (Katzenbuckel) Auffahrt direkt ins Auge. Die im Rotklinker eingearbeiteten stilvollen Stichbögen bieten ein ansprechendes Erscheinungsbild. Hier verteilen sich 3 Wohnräume auf ca. 112 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss des Hauses bietet weitere 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie hinter einem geräumigen Flurbereich ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich, der durch helle Fliesen und eine ansprechende Raumaufteilung besticht. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Eine moderne, helle Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich an. Zusätzlicher Komfort wird durch die elektrischen Rollläden, die im Erdgeschoss und im Schlafzimmer des Obergeschosses installiert sind, gewährleistet. Ein Gäste-WC mit Urinal sowie Zimmertüren aus Holz mit Glaseinsätzen vervollständigen die Ausstattung.

Eine offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der für viel Stauraum auch über den typischen Kleiderschrankinhalt hinaus sorgt. Das Dachgeschoss bietet zudem ein Voll- und Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Der isolierte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Buderus Zentralheizung aus dem Baujahr 1993 sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser, unterstützt von einer Fußbodenheizung, die im Erd- und Obergeschoss verlegt wurde. Ein Großteil der Fenster wurde zuletzt 2022 erneuert, wobei hauptsächlich Kunststofffenster verwendet wurden.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche, einem WC sowie einem Betonsockel für die Waschmaschine ausgestattet ist, auch ein Hobbyraum und weitere Kellerräume, die viel Abstellfläche bieten. Der Keller ist durch einen separaten Außenzugang erreichbar und wurde vollständig mit hellen Fliesen ausgelegt.

Zu den Außenanlagen gehören ein gepflegter Garten, ein Carport sowie ein Gartenschuppen und ein Holzlager. Schmiedeeiserne Gitter an den Kellerfenstern bieten zusätzlichen Schutz.

Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Auch ältere Paare profitieren vom vorhandenen Treppenlift und können mit überschaubarem Aufwand ein barrierearmes Wohnen realisieren. Dank des flexiblen Raumangebots eignet sich die Immobilie ebenfalls für Paare ohne Kinder, die nach einem großzügigen Rückzugsort suchen. Zudem bietet sich das Haus für Homeoffice-Arbeiter an, die von der ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers profitieren möchten. Für Tierliebhaber ist der Garten ein echtes Highlight und bietet viel Raum für Haustiere. Ein harmonischer Ort, der Rückzugsraum und Geborgenheit inmitten idyllischer Natur vereint.