immobilie1-ID: 31203903 | Anbieter-ID: I-00YN0D-W-02X0U0
Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Toskana-Stil in Bestlage von Eißendorf!
1.125.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
1.249 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Sie suchen schon lange nach Ihrer Traumimmobilie in bester Wohnlage von Hamburg-Eißendorf? Schick, gepflegt und komfortabel soll sie sein? Eine lichtverwöhnte Atmosphäre mit Sichtachsen in den Garten wäre ideal und über eine intelligente, großzügige...
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Sie suchen schon lange nach Ihrer Traumimmobilie in bester Wohnlage von Hamburg-Eißendorf? Schick, gepflegt und komfortabel soll sie sein? Eine lichtverwöhnte Atmosphäre mit Sichtachsen in den Garten wäre ideal und über eine intelligente, großzügige und familiengerechte Raumaufteilung soll sie verfügen?
Auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie sind wir fündig geworden. Treten Sie näher und schauen Sie sich diese geschmackvoll ausgestattete Toskana Villa an; erbaut im Jahr 2008 auf einem 1.241 m² großen Grundstück, ausgestattet mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern auf über 210 m² Wohnfläche, die nur darauf warten von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Die Immobilie ist nach modernsten Ansprüchen entworfen und bereits beim Bau mit Viebrock wurde auf höchste Energieeffizienz geachtet. Über den Eingangsbereich und das großzügige und repräsentative Entrée gelangen Sie in den ca. 66 m² großen offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Zahlreiche Fenster und Türen geben hier den Blick frei in den liebevoll gestalteten Garten und auf die angrenzende, ca. 15 m² große, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie. Neben der vollumfänglich ausgestatteten Wohnküche mit Tresen befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein Nebeneingang zum Haus mit einer gemütlichen Frühstücksterrasse. Die charmante Einliegerwohnung, welche auch gewerblich genutzt werden kann, verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Eine moderne Gästetoilette und eine Garderobe runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine stilvolle, beleuchtete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie ein lichtverwöhntes Wohnzimmer auf der großflächigen Galerie, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein weiteres Gästeduschbad. Der ruhig gelegene, ca. 23 m² große Schlaftrakt besticht mit einer Ankleide und einem eleganten Masterbad "en suite" mit Whirlpoolwanne und Dusche. Komplettiert wird der Wohnkomfort auf dieser Ebene mit einer ca. 40 m² großen, gen Westen ausgerichteten Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer und Bäume offeriert. Die großzügig gestaltete Auffahrt führt direkt in die geräumige Garage mit fünf Stellplätzen für Ihren Fuhrpark und passt perfekt zum Charakter des Anwesens. Ein geräumiger Vollkeller beherbergt den Heizungsraum mit der Wärmepumpe, einen Hobbyraum und ausreichend Abstellplatz für Ihre Haustechnik. Eine zeitgemäße Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage sorgen für ein gutes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Gern präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Stadtvilla im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie sind wir fündig geworden. Treten Sie näher und schauen Sie sich diese geschmackvoll ausgestattete Toskana Villa an; erbaut im Jahr 2008 auf einem 1.241 m² großen Grundstück, ausgestattet mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern auf über 210 m² Wohnfläche, die nur darauf warten von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Die Immobilie ist nach modernsten Ansprüchen entworfen und bereits beim Bau mit Viebrock wurde auf höchste Energieeffizienz geachtet. Über den Eingangsbereich und das großzügige und repräsentative Entrée gelangen Sie in den ca. 66 m² großen offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Zahlreiche Fenster und Türen geben hier den Blick frei in den liebevoll gestalteten Garten und auf die angrenzende, ca. 15 m² große, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie. Neben der vollumfänglich ausgestatteten Wohnküche mit Tresen befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein Nebeneingang zum Haus mit einer gemütlichen Frühstücksterrasse. Die charmante Einliegerwohnung, welche auch gewerblich genutzt werden kann, verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Eine moderne Gästetoilette und eine Garderobe runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine stilvolle, beleuchtete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie ein lichtverwöhntes Wohnzimmer auf der großflächigen Galerie, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein weiteres Gästeduschbad. Der ruhig gelegene, ca. 23 m² große Schlaftrakt besticht mit einer Ankleide und einem eleganten Masterbad "en suite" mit Whirlpoolwanne und Dusche. Komplettiert wird der Wohnkomfort auf dieser Ebene mit einer ca. 40 m² großen, gen Westen ausgerichteten Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer und Bäume offeriert. Die großzügig gestaltete Auffahrt führt direkt in die geräumige Garage mit fünf Stellplätzen für Ihren Fuhrpark und passt perfekt zum Charakter des Anwesens. Ein geräumiger Vollkeller beherbergt den Heizungsraum mit der Wärmepumpe, einen Hobbyraum und ausreichend Abstellplatz für Ihre Haustechnik. Eine zeitgemäße Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage sorgen für ein gutes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Gern präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Stadtvilla im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Sie suchen schon lange nach Ihrer Traumimmobilie in bester Wohnlage von Hamburg-Eißendorf? Schick, gepflegt und komfortabel soll sie sein? Eine lichtverwöhnte Atmosphäre mit Sichtachsen in den Garten wäre ideal und über eine intelligente, großzügige und familiengerechte Raumaufteilung soll sie verfügen?
Auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie sind wir fündig geworden. Treten Sie näher und schauen Sie sich diese geschmackvoll ausgestattete Toskana Villa an; erbaut im Jahr 2008 auf einem 1.241 m² großen Grundstück, ausgestattet mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern auf über 210 m² Wohnfläche, die nur darauf warten von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Die Immobilie ist nach modernsten Ansprüchen entworfen und bereits beim Bau mit Viebrock wurde auf höchste Energieeffizienz geachtet. Über den Eingangsbereich und das großzügige und repräsentative Entrée gelangen Sie in den ca. 66 m² großen offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Zahlreiche Fenster und Türen geben hier den Blick frei in den liebevoll gestalteten Garten und auf die angrenzende, ca. 15 m² große, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie. Neben der vollumfänglich ausgestatteten Wohnküche mit Tresen befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein Nebeneingang zum Haus mit einer gemütlichen Frühstücksterrasse. Die charmante Einliegerwohnung, welche auch gewerblich genutzt werden kann, verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Eine moderne Gästetoilette und eine Garderobe runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine stilvolle, beleuchtete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie ein lichtverwöhntes Wohnzimmer auf der großflächigen Galerie, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein weiteres Gästeduschbad. Der ruhig gelegene, ca. 23 m² große Schlaftrakt besticht mit einer Ankleide und einem eleganten Masterbad "en suite" mit Whirlpoolwanne und Dusche. Komplettiert wird der Wohnkomfort auf dieser Ebene mit einer ca. 40 m² großen, gen Westen ausgerichteten Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer und Bäume offeriert. Die großzügig gestaltete Auffahrt führt direkt in die geräumige Garage mit fünf Stellplätzen für Ihren Fuhrpark und passt perfekt zum Charakter des Anwesens. Ein geräumiger Vollkeller beherbergt den Heizungsraum mit der Wärmepumpe, einen Hobbyraum und ausreichend Abstellplatz für Ihre Haustechnik. Eine zeitgemäße Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage sorgen für ein gutes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Gern präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Stadtvilla im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie sind wir fündig geworden. Treten Sie näher und schauen Sie sich diese geschmackvoll ausgestattete Toskana Villa an; erbaut im Jahr 2008 auf einem 1.241 m² großen Grundstück, ausgestattet mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern auf über 210 m² Wohnfläche, die nur darauf warten von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Die Immobilie ist nach modernsten Ansprüchen entworfen und bereits beim Bau mit Viebrock wurde auf höchste Energieeffizienz geachtet. Über den Eingangsbereich und das großzügige und repräsentative Entrée gelangen Sie in den ca. 66 m² großen offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Zahlreiche Fenster und Türen geben hier den Blick frei in den liebevoll gestalteten Garten und auf die angrenzende, ca. 15 m² große, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie. Neben der vollumfänglich ausgestatteten Wohnküche mit Tresen befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein Nebeneingang zum Haus mit einer gemütlichen Frühstücksterrasse. Die charmante Einliegerwohnung, welche auch gewerblich genutzt werden kann, verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Eine moderne Gästetoilette und eine Garderobe runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine stilvolle, beleuchtete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie ein lichtverwöhntes Wohnzimmer auf der großflächigen Galerie, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein weiteres Gästeduschbad. Der ruhig gelegene, ca. 23 m² große Schlaftrakt besticht mit einer Ankleide und einem eleganten Masterbad "en suite" mit Whirlpoolwanne und Dusche. Komplettiert wird der Wohnkomfort auf dieser Ebene mit einer ca. 40 m² großen, gen Westen ausgerichteten Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer und Bäume offeriert. Die großzügig gestaltete Auffahrt führt direkt in die geräumige Garage mit fünf Stellplätzen für Ihren Fuhrpark und passt perfekt zum Charakter des Anwesens. Ein geräumiger Vollkeller beherbergt den Heizungsraum mit der Wärmepumpe, einen Hobbyraum und ausreichend Abstellplatz für Ihre Haustechnik. Eine zeitgemäße Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage sorgen für ein gutes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Gern präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Stadtvilla im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Kosten
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Kaufpreis1.125.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2008
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen10
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Wohnfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.249 m²
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Nutzfläche (ca.)140 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze10
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch61,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2008
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Der Hamburger Stadtteil Eißendorf ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Das Grundstück befindet sich in einer 30er-Zone in begehrter Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Der in...
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Der Hamburger Stadtteil Eißendorf ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Das Grundstück befindet sich in einer 30er-Zone in begehrter Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Der in wenigen Minuten erreichbare Eißendorfer Forst ist ein attraktives Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Ausflügen einlädt. Wer auch bei seinen Freizeitaktivitäten in dieser vielseitigen Gegend bleiben möchte, dem steht eine Fülle von Möglichkeiten zur Verfügung. Jogger, Golfer, Reiter und Tennisspieler finden in der näheren Umgebung Spielstätten, ganz nach Ihrem Geschmack. Der Wildpark Schwarze Berge und der Kiekeberg laden dazu ein, die Natur und auch das bäuerliche Leben der Vergangenheit zu erleben. Besonders beliebt bei Familien ist die renommierte Grundschule "Alte Forst" in ca. fünf Minuten Entfernung. Aber auch weitere Schulformen, Ärzte und Krankenhäuser, sind über kurze Fahrtwege in ca. 7-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in der Ladenzeile "Strucksbarg" mit einer Apotheke, einem Schreibwaren- und PaketKiosk, einem Café, einem Restaurant und einem Hausarzt sowie einer Zahnarztpraxis. Eine Bushaltestelle mit den Linien 143 und 14 ist zu Fuß innerhalb von 7 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Harburg lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center, der Lüneburger Straße oder auf dem Wochenmarkt "Am Sand". In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein. Die Metropole Hamburg liegt im wahrsten Sinne des Wortes „vor der Haustür“. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie beispielsweise via S-Bahn binnen 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahn A7 erfolgt idealerweise über die Anschlussstelle Marmstorf, die in wenigen Minuten von diesem Wohnstandort zu erreichen ist.
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN,
ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.
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Der Hamburger Stadtteil Eißendorf ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Das Grundstück befindet sich in einer 30er-Zone in begehrter Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Der in wenigen Minuten erreichbare Eißendorfer Forst ist ein attraktives Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Ausflügen einlädt. Wer auch bei seinen Freizeitaktivitäten in dieser vielseitigen Gegend bleiben möchte, dem steht eine Fülle von Möglichkeiten zur Verfügung. Jogger, Golfer, Reiter und Tennisspieler finden in der näheren Umgebung Spielstätten, ganz nach Ihrem Geschmack. Der Wildpark Schwarze Berge und der Kiekeberg laden dazu ein, die Natur und auch das bäuerliche Leben der Vergangenheit zu erleben. Besonders beliebt bei Familien ist die renommierte Grundschule "Alte Forst" in ca. fünf Minuten Entfernung. Aber auch weitere Schulformen, Ärzte und Krankenhäuser, sind über kurze Fahrtwege in ca. 7-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in der Ladenzeile "Strucksbarg" mit einer Apotheke, einem Schreibwaren- und PaketKiosk, einem Café, einem Restaurant und einem Hausarzt sowie einer Zahnarztpraxis. Eine Bushaltestelle mit den Linien 143 und 14 ist zu Fuß innerhalb von 7 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Harburg lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center, der Lüneburger Straße oder auf dem Wochenmarkt "Am Sand". In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein. Die Metropole Hamburg liegt im wahrsten Sinne des Wortes „vor der Haustür“. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie beispielsweise via S-Bahn binnen 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahn A7 erfolgt idealerweise über die Anschlussstelle Marmstorf, die in wenigen Minuten von diesem Wohnstandort zu erreichen ist.
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