immobilie1-ID: 31272927 | Anbieter-ID: I-00YRD6-W-02XEIP
Historische Reetdachkate mit traumhaftem Garten am Elbdeich von Hamburg-Neuland!
589.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
729 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante und liebevoll renovierte Reetdachkate vereint traditionelles Flair mit moderner Ausstattung und bietet ein idyllisches Wohnerlebnis in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich diese Haushälfte über zwei Etagen...
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Diese charmante und liebevoll renovierte Reetdachkate vereint traditionelles Flair mit moderner Ausstattung und bietet ein idyllisches Wohnerlebnis in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich diese Haushälfte über zwei Etagen und verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit offener Balkenlage. Durch die stilechte Klönschnack-Tür gelangen Sie in die Diele, die Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für gelegentliche Nutzung zugelassen ist, geleitet. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Arbeitszimmer, das moderne Vollbad mit Whirlpool und die gut ausgestattete Küche mit Aufgang in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt den großzügigen Master-bedroom, der sich über die Hausbreite erstreckt und mit einer ausgebauten Schlafnische ergänzt wird, die über eine kleine Treppe erreichbar ist. Ihre Kleidung verstauen Sie in der praktischen Ankleide. Diese Etage verfügt außerdem über ein Duschbad und ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner sonnenoptimal nach Westen ausgerichteten Terrasse schmückt die Rückseite der Immobilie und bietet mit einer Werkstatt, dem im Landhausstil errichteten Gartenhaus mit kleinem Teich sowie der Lounge-Ecke Platz zum Entspannen und für geselliges Zusammensein mit Freunden und Familie. Herausragend ist das uneinsehbare Grundstück verbunden mit dem unverbau-baren Blick über Wiesen und Felder. Durch die traditionelle Bauweise mit dem charakteristischen Reetdach versprüht dieses Anwesen eine einmalige Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Die idyllische Lage in Elbnähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden am Deich ein. Hier finden Sie ein einzigartiges Zuhause, das Geschichte und Komfort perfekt vereint. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot mit einer Garage, die vom Garten sowie dem Vorhof zu erreichen ist. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme zwecks Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Diese charmante und liebevoll renovierte Reetdachkate vereint traditionelles Flair mit moderner Ausstattung und bietet ein idyllisches Wohnerlebnis in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich diese Haushälfte über zwei Etagen und verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit offener Balkenlage. Durch die stilechte Klönschnack-Tür gelangen Sie in die Diele, die Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für gelegentliche Nutzung zugelassen ist, geleitet. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Arbeitszimmer, das moderne Vollbad mit Whirlpool und die gut ausgestattete Küche mit Aufgang in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt den großzügigen Master-bedroom, der sich über die Hausbreite erstreckt und mit einer ausgebauten Schlafnische ergänzt wird, die über eine kleine Treppe erreichbar ist. Ihre Kleidung verstauen Sie in der praktischen Ankleide. Diese Etage verfügt außerdem über ein Duschbad und ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner sonnenoptimal nach Westen ausgerichteten Terrasse schmückt die Rückseite der Immobilie und bietet mit einer Werkstatt, dem im Landhausstil errichteten Gartenhaus mit kleinem Teich sowie der Lounge-Ecke Platz zum Entspannen und für geselliges Zusammensein mit Freunden und Familie. Herausragend ist das uneinsehbare Grundstück verbunden mit dem unverbau-baren Blick über Wiesen und Felder. Durch die traditionelle Bauweise mit dem charakteristischen Reetdach versprüht dieses Anwesen eine einmalige Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Die idyllische Lage in Elbnähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden am Deich ein. Hier finden Sie ein einzigartiges Zuhause, das Geschichte und Komfort perfekt vereint. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot mit einer Garage, die vom Garten sowie dem Vorhof zu erreichen ist. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme zwecks Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kosten
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Kaufpreis589.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1660
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)107 m²
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Grundstücksfläche (ca.)729 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenParkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch181 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1660
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
Lage
Diese historische Reetdachkate befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Neuland, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. Eine Bushaltestelle und eine Filiale der Volksbank befinden sich auf der anderen Straßenseite. Neuland gilt als eine...
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Diese historische Reetdachkate befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Neuland, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. Eine Bushaltestelle und eine Filiale der Volksbank befinden sich auf der anderen Straßenseite. Neuland gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen im südlichen Bereich Hamburgs. In direkter Nachbarschaft finden Sie einen Edeka-Markt für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Yachthafen. Eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten sowie Restaurants erreichen Sie im ca. 5 Autominuten entfernten Harburger Binnenhafen oder im Zentrum von Harburg, wo sich auch weiterführende Schulen befinden. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie über die Wilhelmsburger Reichsstraße und die A1 bequem mit dem Auto in ca. 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Radfahrer und Spaziergänger ist der Deich die perfekte Kulisse für erholsame Ausflüge oder um einfach die dort grasenden Schafe zu beobachten. Hohe Wohnqualität durch die Kombination von Stadt- und Naturnähe zeichnen diesen Standort aus.
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Diese historische Reetdachkate befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Neuland, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. Eine Bushaltestelle und eine Filiale der Volksbank befinden sich auf der anderen Straßenseite. Neuland gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen im südlichen Bereich Hamburgs. In direkter Nachbarschaft finden Sie einen Edeka-Markt für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Yachthafen. Eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten sowie Restaurants erreichen Sie im ca. 5 Autominuten entfernten Harburger Binnenhafen oder im Zentrum von Harburg, wo sich auch weiterführende Schulen befinden. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie über die Wilhelmsburger Reichsstraße und die A1 bequem mit dem Auto in ca. 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Radfahrer und Spaziergänger ist der Deich die perfekte Kulisse für erholsame Ausflüge oder um einfach die dort grasenden Schafe zu beobachten. Hohe Wohnqualität durch die Kombination von Stadt- und Naturnähe zeichnen diesen Standort aus.
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21079 Hamburg · angrenzende Ortschaften · Hamburg · Deutschland
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Schellerdamm 3
21079 Hamburg
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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