immobilie1-ID: 31512879 | Anbieter-ID: I-00Z38W-W-02YKXK
Kapitalanlage: Urbane 2-Zimmer-Wohnung am Inselpark in Hamburg-Wilhelmsburg!
469.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Entdecken Sie diese vermietete hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung im Inselpark in Hamburg-Wilhelmsburg, die sich über eine großzügige Wohnfläche von 81 Quadratmetern erstreckt und im Jahr 2012 erbaut wurde. Diese zukunftsweisende Bauform überzeugt mit...
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Entdecken Sie diese vermietete hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung im Inselpark in Hamburg-Wilhelmsburg, die sich über eine großzügige Wohnfläche von 81 Quadratmetern erstreckt und im Jahr 2012 erbaut wurde. Diese zukunftsweisende Bauform überzeugt mit Sichtbetonwänden, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett und einem unverbauten Blick in den Inselpark. Der futuristische Charakter wird in dem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich besonders hervorgehoben. Die bodentiefen Fenstern erweitern das Raumgefühl bis auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon und sorgen für ein außergewöhnliches Ambiente. Die dem Stil angepasste Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer liegt rechts neben der Eingangstür, links befinden sich der praktische Abstellraum für Waschmaschine und Vorräte sowie das große in grau-weiß gehaltene Vollbad, das mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch punktet. Komplettiert wird diese Angebot mit einem Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 14.220 Euro. Das Hausgeld beträgt monatlich 336 Euro; die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 liegt bei 53.360 Euro. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermins.
Entdecken Sie diese vermietete hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung im Inselpark in Hamburg-Wilhelmsburg, die sich über eine großzügige Wohnfläche von 81 Quadratmetern erstreckt und im Jahr 2012 erbaut wurde. Diese zukunftsweisende Bauform überzeugt mit Sichtbetonwänden, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett und einem unverbauten Blick in den Inselpark. Der futuristische Charakter wird in dem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich besonders hervorgehoben. Die bodentiefen Fenstern erweitern das Raumgefühl bis auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon und sorgen für ein außergewöhnliches Ambiente. Die dem Stil angepasste Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer liegt rechts neben der Eingangstür, links befinden sich der praktische Abstellraum für Waschmaschine und Vorräte sowie das große in grau-weiß gehaltene Vollbad, das mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch punktet. Komplettiert wird diese Angebot mit einem Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 14.220 Euro. Das Hausgeld beträgt monatlich 336 Euro; die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 liegt bei 53.360 Euro. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermins.
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Hausgeld pro Monat336 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr2012
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)81 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
-
Anzahl Etagen4
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenParkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch93,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
Einbauküche
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Diese topmoderne Wohnung befindet sich unmittelbar im einmalig schönen und grünen Inselpark, in zentraler Lage von Hamburg-Wilhelmsburg. Der aufstrebende Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Dieses wassernahe Quartier wird seit der...
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Diese topmoderne Wohnung befindet sich unmittelbar im einmalig schönen und grünen Inselpark, in zentraler Lage von Hamburg-Wilhelmsburg. Der aufstrebende Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Dieses wassernahe Quartier wird seit der Landesgartenschau im Jahr 2012 durch avantgardistische Architektur einerseits wie auch idyllische Natur andererseits bereichert und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitangebote: Beispielsweise die Schwimmhalle Inselpark, den Hochseilgarten HanseRock, die Kletterwand in der Nordwandhalle und den Skaterpark. Zudem sind von hier Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen unkompliziert erreichbar. Über die Wilhelmsburger Reichsstraße sowie die Autobahn-Anschlussstelle Stillhorn ist Wilhelmsburg ausgezeichnet an das Hamburger Straßennetz angeschlossen. Die S-Bahn Linie S3 fährt in nur 10 Minuten nach Hamburg. Im „Reiherstiegviertel“, das u.a. bekannt ist durch seine attraktiven Gründerzeithäuser, findet 2 Mal pro Woche ein Wochenmarkt statt. Der Stadtteil präsentiert sich jung, frisch, kulturell vielfältig und hat sich architektonisch in sehr gelungener Form weiterentwickelt. Wer hier lebt, profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie der Nähe zur Elbe mit ihrer typischen Deichlandschaft - denn nicht zu vergessen: Wilhelmsburg ist die größte Flussinsel Deutschlands.
Diese topmoderne Wohnung befindet sich unmittelbar im einmalig schönen und grünen Inselpark, in zentraler Lage von Hamburg-Wilhelmsburg. Der aufstrebende Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Dieses wassernahe Quartier wird seit der Landesgartenschau im Jahr 2012 durch avantgardistische Architektur einerseits wie auch idyllische Natur andererseits bereichert und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitangebote: Beispielsweise die Schwimmhalle Inselpark, den Hochseilgarten HanseRock, die Kletterwand in der Nordwandhalle und den Skaterpark. Zudem sind von hier Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen unkompliziert erreichbar. Über die Wilhelmsburger Reichsstraße sowie die Autobahn-Anschlussstelle Stillhorn ist Wilhelmsburg ausgezeichnet an das Hamburger Straßennetz angeschlossen. Die S-Bahn Linie S3 fährt in nur 10 Minuten nach Hamburg. Im „Reiherstiegviertel“, das u.a. bekannt ist durch seine attraktiven Gründerzeithäuser, findet 2 Mal pro Woche ein Wochenmarkt statt. Der Stadtteil präsentiert sich jung, frisch, kulturell vielfältig und hat sich architektonisch in sehr gelungener Form weiterentwickelt. Wer hier lebt, profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie der Nähe zur Elbe mit ihrer typischen Deichlandschaft - denn nicht zu vergessen: Wilhelmsburg ist die größte Flussinsel Deutschlands.
Hamburg Wilhelmsburg Niederösterreich Deutschland (21109)
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Schellerdamm 3 ,
21079 Hamburg
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 40 767 950 80
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