immobilie1-ID: 30327025 | Anbieter-ID: OWED2308#vg2RGB
Einfamilienhaus in beliebter Lage / Hamburg-Hausbruch
599.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
562 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilien anbieten zu dürfen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 562 m² großem und Südwesten ausgerichtetem Grundstück erbaut. Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5...
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Wir freuen uns Ihnen diese Immobilien anbieten zu dürfen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 562 m² großem und Südwesten ausgerichtetem Grundstück erbaut. Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, ein Gäste WC, ein Bad und eine Küche. Darüberhinaus bietet der Keller und der Dachboden weitere Nutzfläche an. Dank dem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie individuelle Nutzungsmöglichkeiten an, wie das Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über den Eingang und den Flur gelangen Sie in ein Zimmer und einen Wohnbereich. Gegenüber dem Wohnbereich gelangen Sie in die Küche. Weiterhin angrenzend zur Küche ist das Esszimmer und die Terrasse.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Wohnbereich und einem Kamin ausgestattet. Darüberhinaus verfügt das OG. über ein weiteres Zimmer, ein Bad und den Zugang zum Dachboden. Der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt.
Der Vollkeller bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Nutzungsfläche teilt sich auf vier Räume auf. Ebenso ist hier die neuwertige Vailland-Gastherme verbaut.
Ihr Fahrzeug parkt in einer trockenen Garage und ein weiteres vor der Garage.
Aktuell ist das Objekt vermietet, kann jedoch frei nach Absprache übergeben werden.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Wohnbereich und einem Kamin ausgestattet. Darüberhinaus verfügt das OG. über ein weiteres Zimmer, ein Bad und den Zugang zum Dachboden. Der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt.
Der Vollkeller bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Nutzungsfläche teilt sich auf vier Räume auf. Ebenso ist hier die neuwertige Vailland-Gastherme verbaut.
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Aktuell ist das Objekt vermietet, kann jedoch frei nach Absprache übergeben werden.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilien anbieten zu dürfen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 562 m² großem und Südwesten ausgerichtetem Grundstück erbaut. Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, ein Gäste WC, ein Bad und eine Küche. Darüberhinaus bietet der Keller und der Dachboden weitere Nutzfläche an. Dank dem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie individuelle Nutzungsmöglichkeiten an, wie das Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über den Eingang und den Flur gelangen Sie in ein Zimmer und einen Wohnbereich. Gegenüber dem Wohnbereich gelangen Sie in die Küche. Weiterhin angrenzend zur Küche ist das Esszimmer und die Terrasse.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Wohnbereich und einem Kamin ausgestattet. Darüberhinaus verfügt das OG. über ein weiteres Zimmer, ein Bad und den Zugang zum Dachboden. Der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt.
Der Vollkeller bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Nutzungsfläche teilt sich auf vier Räume auf. Ebenso ist hier die neuwertige Vailland-Gastherme verbaut.
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Der Vollkeller bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Nutzungsfläche teilt sich auf vier Räume auf. Ebenso ist hier die neuwertige Vailland-Gastherme verbaut.
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Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Käuferprovision2,49 %
2,49 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)127 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)562 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf174,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis25.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Garage
- Terrasse
- neuwertige Vailland-Gastherme aus 2021
- zwei Bäder
- Kamin im OG.
- Jalousien
- elektrische Markise
- Neue Fenster 3-fach Verglasung komplett aus 2021
- Die Dacheinkleidung wurde in den Jahren zum Ende der 80er Anfang 90er erneuert.
- Terrasse
- neuwertige Vailland-Gastherme aus 2021
- zwei Bäder
- Kamin im OG.
- Jalousien
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- Neue Fenster 3-fach Verglasung komplett aus 2021
- Die Dacheinkleidung wurde in den Jahren zum Ende der 80er Anfang 90er erneuert.
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Hausbruch, einem Stadtteil im Süden von Hamburg. Die Umgebung bietet viel Natur, mit zahlreichen Grünflächen und dem Naturschutzgebiet Fischbeker Heide...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Hausbruch, einem Stadtteil im Süden von Hamburg. Die Umgebung bietet viel Natur, mit zahlreichen Grünflächen und dem Naturschutzgebiet Fischbeker Heide in der Nähe. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur in Hausbruch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, von der aus Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnstation Neugraben gelangen. Von dort aus sind es nur rund 20 Minuten bis ins Zentrum von Hamburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und zentralem Komfort, ideal für Singles und Familien mit Kindern.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Hausbruch, einem Stadtteil im Süden von Hamburg. Die Umgebung bietet viel Natur, mit zahlreichen Grünflächen und dem Naturschutzgebiet Fischbeker Heide in der Nähe. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur in Hausbruch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, von der aus Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnstation Neugraben gelangen. Von dort aus sind es nur rund 20 Minuten bis ins Zentrum von Hamburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und zentralem Komfort, ideal für Singles und Familien mit Kindern.
21147 Hamburg · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
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Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
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Ansprechpartner
Oleg Wedel
OptimHome Immobilien GmbH
Bundesstraße 12,
21524 Brunstorf
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Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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+49 176 20980069
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Hohe Bleichen 8,
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