immobilie1-ID: 31147035 | Anbieter-ID: I-00YJJT-W-02W7TQ
Traumhaftes Familienidyll in Hamburg-Neugraben!
719.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
979 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen Domizil mit viel Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie mit dieser Doppelhaushälfte in bester Lage von Neugraben fündig geworden. Die grüne Lage des Hauses garantiert Ihnen Ruhe und Erholung; Das...
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Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen Domizil mit viel Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie mit dieser Doppelhaushälfte in bester Lage von Neugraben fündig geworden. Die grüne Lage des Hauses garantiert Ihnen Ruhe und Erholung; Das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" ist nur wenige Schritte entfernt. Die Großzügigkeit und Helligkeit dieser schönen, etwa 153 m² großen Immobilie, wird Sie sofort begeistern. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kachelofen und dem zauberhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit diversen Sitzgelegenheiten. Auf der teilüberdachten Terrasse lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Der kegelförmige Pool besteht komplett aus portugiesischen Mosaikfliesen und ist ein besonderes Highlight. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Markengeräten von Siemens, Liebherr BIOFreshKühlschrank und der Kochinsel mit indirekter Beleuchtung sowie Platz für einen großen Esstisch lässt keine Wünsche offen. Neben einem freundlichen Arbeitszimmer vervollständigen ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang diese Ebene. Über eine luftige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei helle Kinderzimmer mit Einbauschränken sowie ein kleines Ankleidezimmer. Das Masterbad mit Badewanne wurde 2005 modernisiert, ein weiteres Duschbad sowie eine Toilette komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem wohnlich nutzbaren Gästezimmer, einem Duschbad mit Sauna von Klafs, der Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2008 sowie zwei weiteren Räumen. Das Dach mit Solarpaneelen und die Fenster wurden 2005 erneuert. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei Stellplätze sowie zwei kleine Gartenhäuser. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen Domizil mit viel Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie mit dieser Doppelhaushälfte in bester Lage von Neugraben fündig geworden. Die grüne Lage des Hauses garantiert Ihnen Ruhe und Erholung; Das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" ist nur wenige Schritte entfernt. Die Großzügigkeit und Helligkeit dieser schönen, etwa 153 m² großen Immobilie, wird Sie sofort begeistern. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kachelofen und dem zauberhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit diversen Sitzgelegenheiten. Auf der teilüberdachten Terrasse lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Der kegelförmige Pool besteht komplett aus portugiesischen Mosaikfliesen und ist ein besonderes Highlight. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Markengeräten von Siemens, Liebherr BIOFreshKühlschrank und der Kochinsel mit indirekter Beleuchtung sowie Platz für einen großen Esstisch lässt keine Wünsche offen. Neben einem freundlichen Arbeitszimmer vervollständigen ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang diese Ebene. Über eine luftige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei helle Kinderzimmer mit Einbauschränken sowie ein kleines Ankleidezimmer. Das Masterbad mit Badewanne wurde 2005 modernisiert, ein weiteres Duschbad sowie eine Toilette komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem wohnlich nutzbaren Gästezimmer, einem Duschbad mit Sauna von Klafs, der Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2008 sowie zwei weiteren Räumen. Das Dach mit Solarpaneelen und die Fenster wurden 2005 erneuert. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei Stellplätze sowie zwei kleine Gartenhäuser. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Kosten
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Kaufpreis719.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)153 m²
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Grundstücksfläche (ca.)979 m²
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Nutzfläche (ca.)90 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungSüd
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf75 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Diese feine Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und doch grüner Lage in Hamburg Neugraben. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das ...
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Diese feine Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und doch grüner Lage in Hamburg Neugraben. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Naherholungsmöglichkeiten bietet die nur wenige Minuten entfernte Fischbeker Heide. Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung, die angenehme Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen diese schöne Immobilie besonders attraktiv.
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE
AN. VIELEN DANK.
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Diese feine Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und doch grüner Lage in Hamburg Neugraben. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Naherholungsmöglichkeiten bietet die nur wenige Minuten entfernte Fischbeker Heide. Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung, die angenehme Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen diese schöne Immobilie besonders attraktiv.
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21149 Hamburg · angrenzende Ortschaften · Niedersachsen · Deutschland
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St.-Petri-Platz 13
21614 Buxtehude
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