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immobilie1-ID: 31609961 | Anbieter-ID: 31564
Anlagechance in Seevetal: 2 Wohnhäuser – bis zu 8 Einheiten – starkes Mietpotenzial
995.000 €
Kaufpreis
729 m²
Wohnfläche
2.005 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Angebotspreis: 995.000 € – Verkauf gegen Gebot
Zum Verkauf stehen zwei angrenzende Wohnimmobilien in Seevetal: ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein leerstehendes Einfamilienhaus, das bereits in ein Zweifamilienhaus mit... mehr lesen
Zum Verkauf stehen zwei angrenzende Wohnimmobilien in Seevetal: ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein leerstehendes Einfamilienhaus, das bereits in ein Zweifamilienhaus mit... mehr lesen
Angebotspreis: 995.000 € – Verkauf gegen Gebot
Zum Verkauf stehen zwei angrenzende Wohnimmobilien in Seevetal: ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein leerstehendes Einfamilienhaus, das bereits in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut wurde. Die Einheiten sind derzeit noch durch eine innere Treppe verbunden. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit. Insgesamt ergibt sich die Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten zu realisieren. Die Gebäude befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.005 m².
Einfamilienhaus (Haus A)
Ca. 324 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Eine innere Verbindung über eine Treppe besteht aktuell noch. Das Dachgeschoss wird derzeit zur dritten Wohneinheit ausgebaut. Das Gebäude ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Mehrfamilienhaus (Haus B)
Ca. 405 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Zusätzlich vorhanden: drei Garagen.
Mieteinnahmen
•Mehrfamilienhaus: aktuell ca. 3.218 €/Monat bzw. 38.616 €/Jahr
•Einfamilienhaus: bei Vollvermietung realistische Miete von 10,00 €/m², also ca. 3.240 €/Monat bzw. 38.880 €/Jahr
•Gesamtpotenzial: ca. 77.496 € p.a. bei Vollvermietung
Grundstücksflächen
•Haus A: 744 m²
•Haus B: 1.261 m²
•Gesamtfläche: ca. 2.005 m²
Bewertung & Marktwert
•Bodenrichtwert: 550 €/m² → Grundstückswert ca. 1.102.750 €
•Ertragswertverfahren (Faktor 10,5) → Marktwert ca. 813.708 €
•Daraus ergibt sich ein marktgerechter Angebotspreis von 1.200.000 € bis 1.250.000 €
Zusätzlicher Mehrwert
Vier nicht vermietete Garagen sowie großzügige Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ruhige, grüne Lage mit guter Verkehrsanbindung – ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf stehen zwei angrenzende Wohnimmobilien in Seevetal: ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein leerstehendes Einfamilienhaus, das bereits in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut wurde. Die Einheiten sind derzeit noch durch eine innere Treppe verbunden. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit. Insgesamt ergibt sich die Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten zu realisieren. Die Gebäude befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.005 m².
Einfamilienhaus (Haus A)
Ca. 324 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Eine innere Verbindung über eine Treppe besteht aktuell noch. Das Dachgeschoss wird derzeit zur dritten Wohneinheit ausgebaut. Das Gebäude ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Mehrfamilienhaus (Haus B)
Ca. 405 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Zusätzlich vorhanden: drei Garagen.
Mieteinnahmen
•Mehrfamilienhaus: aktuell ca. 3.218 €/Monat bzw. 38.616 €/Jahr
•Einfamilienhaus: bei Vollvermietung realistische Miete von 10,00 €/m², also ca. 3.240 €/Monat bzw. 38.880 €/Jahr
•Gesamtpotenzial: ca. 77.496 € p.a. bei Vollvermietung
Grundstücksflächen
•Haus A: 744 m²
•Haus B: 1.261 m²
•Gesamtfläche: ca. 2.005 m²
Bewertung & Marktwert
•Bodenrichtwert: 550 €/m² → Grundstückswert ca. 1.102.750 €
•Ertragswertverfahren (Faktor 10,5) → Marktwert ca. 813.708 €
•Daraus ergibt sich ein marktgerechter Angebotspreis von 1.200.000 € bis 1.250.000 €
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Angebotspreis: 995.000 € – Verkauf gegen Gebot
Zum Verkauf stehen zwei angrenzende Wohnimmobilien in Seevetal: ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein leerstehendes Einfamilienhaus, das bereits in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut wurde. Die Einheiten sind derzeit noch durch eine innere Treppe verbunden. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit. Insgesamt ergibt sich die Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten zu realisieren. Die Gebäude befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.005 m².
Einfamilienhaus (Haus A)
Ca. 324 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Eine innere Verbindung über eine Treppe besteht aktuell noch. Das Dachgeschoss wird derzeit zur dritten Wohneinheit ausgebaut. Das Gebäude ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Mehrfamilienhaus (Haus B)
Ca. 405 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Zusätzlich vorhanden: drei Garagen.
Mieteinnahmen
•Mehrfamilienhaus: aktuell ca. 3.218 €/Monat bzw. 38.616 €/Jahr
•Einfamilienhaus: bei Vollvermietung realistische Miete von 10,00 €/m², also ca. 3.240 €/Monat bzw. 38.880 €/Jahr
•Gesamtpotenzial: ca. 77.496 € p.a. bei Vollvermietung
Grundstücksflächen
•Haus A: 744 m²
•Haus B: 1.261 m²
•Gesamtfläche: ca. 2.005 m²
Bewertung & Marktwert
•Bodenrichtwert: 550 €/m² → Grundstückswert ca. 1.102.750 €
•Ertragswertverfahren (Faktor 10,5) → Marktwert ca. 813.708 €
•Daraus ergibt sich ein marktgerechter Angebotspreis von 1.200.000 € bis 1.250.000 €
Zusätzlicher Mehrwert
Vier nicht vermietete Garagen sowie großzügige Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ruhige, grüne Lage mit guter Verkehrsanbindung – ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.
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Zum Verkauf stehen zwei angrenzende Wohnimmobilien in Seevetal: ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein leerstehendes Einfamilienhaus, das bereits in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut wurde. Die Einheiten sind derzeit noch durch eine innere Treppe verbunden. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit. Insgesamt ergibt sich die Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten zu realisieren. Die Gebäude befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.005 m².
Einfamilienhaus (Haus A)
Ca. 324 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Eine innere Verbindung über eine Treppe besteht aktuell noch. Das Dachgeschoss wird derzeit zur dritten Wohneinheit ausgebaut. Das Gebäude ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Mehrfamilienhaus (Haus B)
Ca. 405 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Zusätzlich vorhanden: drei Garagen.
Mieteinnahmen
•Mehrfamilienhaus: aktuell ca. 3.218 €/Monat bzw. 38.616 €/Jahr
•Einfamilienhaus: bei Vollvermietung realistische Miete von 10,00 €/m², also ca. 3.240 €/Monat bzw. 38.880 €/Jahr
•Gesamtpotenzial: ca. 77.496 € p.a. bei Vollvermietung
Grundstücksflächen
•Haus A: 744 m²
•Haus B: 1.261 m²
•Gesamtfläche: ca. 2.005 m²
Bewertung & Marktwert
•Bodenrichtwert: 550 €/m² → Grundstückswert ca. 1.102.750 €
•Ertragswertverfahren (Faktor 10,5) → Marktwert ca. 813.708 €
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Kosten
-
Kaufpreis995.000 €
-
Käuferprovisionzzgl. 3,57% Provision inkl. gesetzl Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1968
-
Zimmer15
-
Wohnfläche (ca.)729 m²
-
Gesamtfläche (ca.)829 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.005 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf133 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis03.06.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Meckefeld Niedersachsen Deutschland (21217)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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1A Immobilien GmbH
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