immobilie1-ID: 31271243 | Anbieter-ID: 5544 (1/5544)
***ROSENGARTEN-NENNDORF***TOP WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN***
995.000 €
Kaufpreis
717,8 m²
Gesamtfläche
1.952 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrzweckgebäude auf einem 1.952 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 717,80 m² und einer jährlichen Nettokaltmiete von 54.600 Euro. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, darunter eine Maisonette-...
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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrzweckgebäude auf einem 1.952 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 717,80 m² und einer jährlichen Nettokaltmiete von 54.600 Euro. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, darunter eine Maisonette- und eine Dachgeschosswohnung, sowie zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit als Kindergarten und Textilsportstickerei genutzt werden.
-Maisonettewohnung 120,2 qm
-Dachgeschosswohnung 122 qm
-Textilsportstickerei 307 qm
-Kita 121,10 qm
-Garagen 34,4 qm
-Abstellraum 13,1 qm
-Keller 80 qm
-Heizungsraum 5,6 qm
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011 wurde das Dach erneuert und eine Brauchwassererwärmung installiert, 2017 folgten eine Dämmung im Mauerwerk und der Einbau einer elektrischen Doppelschiebetür beim Laden zur Bremer Straße. Im Jahr 2023 wurden zudem drei neue BUDERUS Gasheizungen installiert.
Diese Investition bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattung. Fotos von den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten stellen wir aus diskretionsgründen nicht ins Netz. Bei Interesse senden wir Ihnen aber gerne die Fotos.
-Maisonettewohnung 120,2 qm
-Dachgeschosswohnung 122 qm
-Textilsportstickerei 307 qm
-Kita 121,10 qm
-Garagen 34,4 qm
-Abstellraum 13,1 qm
-Keller 80 qm
-Heizungsraum 5,6 qm
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011 wurde das Dach erneuert und eine Brauchwassererwärmung installiert, 2017 folgten eine Dämmung im Mauerwerk und der Einbau einer elektrischen Doppelschiebetür beim Laden zur Bremer Straße. Im Jahr 2023 wurden zudem drei neue BUDERUS Gasheizungen installiert.
Diese Investition bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattung. Fotos von den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten stellen wir aus diskretionsgründen nicht ins Netz. Bei Interesse senden wir Ihnen aber gerne die Fotos.
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrzweckgebäude auf einem 1.952 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 717,80 m² und einer jährlichen Nettokaltmiete von 54.600 Euro. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, darunter eine Maisonette- und eine Dachgeschosswohnung, sowie zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit als Kindergarten und Textilsportstickerei genutzt werden.
-Maisonettewohnung 120,2 qm
-Dachgeschosswohnung 122 qm
-Textilsportstickerei 307 qm
-Kita 121,10 qm
-Garagen 34,4 qm
-Abstellraum 13,1 qm
-Keller 80 qm
-Heizungsraum 5,6 qm
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011 wurde das Dach erneuert und eine Brauchwassererwärmung installiert, 2017 folgten eine Dämmung im Mauerwerk und der Einbau einer elektrischen Doppelschiebetür beim Laden zur Bremer Straße. Im Jahr 2023 wurden zudem drei neue BUDERUS Gasheizungen installiert.
Diese Investition bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattung. Fotos von den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten stellen wir aus diskretionsgründen nicht ins Netz. Bei Interesse senden wir Ihnen aber gerne die Fotos.
-Maisonettewohnung 120,2 qm
-Dachgeschosswohnung 122 qm
-Textilsportstickerei 307 qm
-Kita 121,10 qm
-Garagen 34,4 qm
-Abstellraum 13,1 qm
-Keller 80 qm
-Heizungsraum 5,6 qm
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011 wurde das Dach erneuert und eine Brauchwassererwärmung installiert, 2017 folgten eine Dämmung im Mauerwerk und der Einbau einer elektrischen Doppelschiebetür beim Laden zur Bremer Straße. Im Jahr 2023 wurden zudem drei neue BUDERUS Gasheizungen installiert.
Diese Investition bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattung. Fotos von den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten stellen wir aus diskretionsgründen nicht ins Netz. Bei Interesse senden wir Ihnen aber gerne die Fotos.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr54.600 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Anzahl Terrassen2
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Anzahl Parkflächen10
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Wohnfläche (ca.)242,2 m²
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Gesamtfläche (ca.)717,8 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.952 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)80 m²
-
Beheizbare Fläche (ca.)664,7 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf248,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis07.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Dachboden
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kann man schöner Wohnen als in Rosengarten-Nenndorf. Genießen Sie eine gut gewachsene Infrastruktur, mit direktem Bahnanschluss der HVV in Klecken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Post, Busverbindungen nach Buchholz und...
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Kann man schöner Wohnen als in Rosengarten-Nenndorf. Genießen Sie eine gut gewachsene Infrastruktur, mit direktem Bahnanschluss der HVV in Klecken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Post, Busverbindungen nach Buchholz und Harburg, 3 Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort, mit einer wunderschönen Natur drumherum. Die Stadt Buchholz erreichen Sie in wenigen Autominuten mit weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Wochenmarkt und vielen Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt gibt es einen Kindergarten und auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn (A1 und A7) sind in 2 Minuten erreichbar.
Kann man schöner Wohnen als in Rosengarten-Nenndorf. Genießen Sie eine gut gewachsene Infrastruktur, mit direktem Bahnanschluss der HVV in Klecken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Post, Busverbindungen nach Buchholz und Harburg, 3 Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort, mit einer wunderschönen Natur drumherum. Die Stadt Buchholz erreichen Sie in wenigen Autominuten mit weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Wochenmarkt und vielen Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt gibt es einen Kindergarten und auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn (A1 und A7) sind in 2 Minuten erreichbar.
21224 Rosengarten , Kr Harburg · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt). Sie ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.
Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und... mehr lesen
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Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Telefonisch erreichbar unter 0173/6088164 oder per Mail.
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Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Malte Friedrichs
MALTE FRIEDRICHS IMMOBILIEN
Wilhelm-Baastrup-Platz 2,
21244 Buchholz in der Nordheide
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Bremer Straße 57,
21224 Rosengarten-Nenndorf
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+49 4181 2179129
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