immobilie1-ID: 31464053 | Anbieter-ID: 567
Rosengarten OT Nenndorf - attraktive Anlageimmobilie auf großem Grundstück
1.625.000 €
Kaufpreis
3.135 m²
Grundstücksfläche
Das Mehrfamilienhaus wurde nach Angaben der Verkäufer um 1956 / 58 erbaut in den 70er Jahren erweitert und ausgebaut. Die Halle war ursprünglich eine Kartoffelhalle (frostsicher) und wird heute als massive Lagerhalle mit Lastenaufzug genutzt.
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Das Mehrfamilienhaus wurde nach Angaben der Verkäufer um 1956 / 58 erbaut in den 70er Jahren erweitert und ausgebaut. Die Halle war ursprünglich eine Kartoffelhalle (frostsicher) und wird heute als massive Lagerhalle mit Lastenaufzug genutzt.
Das Grundstück ist ca. 3.135 m² groß. Gem. B-Plan hat das Grundstück eine Ausweisung als Dorfgebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise mit einer GRZ von 0,20. Baufenster bestehen nicht.
Die Halle präsentiert sich mit folgender Aufteilung:
Halle EG links ca. 240 m²
Halle EG rechts ca. 120 m²
Lagerflächen OG links ca. 160 m²
Lagerflächen OG rechts ca. 100 m²
Zusätzlich befinden sich an der Halle eine Einzelgarage sowie ein ca. 50 m² großer Scheunenteil.
Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 33.000 p.a.
Das Wohnhaus präsentiert sich mit 4 Wohnungen und einer vermietbaren Fläche von ca. 318 m².
Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 27.782 p.a.
Das Grundstück ist ca. 3.135 m² groß. Gem. B-Plan hat das Grundstück eine Ausweisung als Dorfgebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise mit einer GRZ von 0,20. Baufenster bestehen nicht.
Die Halle präsentiert sich mit folgender Aufteilung:
Halle EG links ca. 240 m²
Halle EG rechts ca. 120 m²
Lagerflächen OG links ca. 160 m²
Lagerflächen OG rechts ca. 100 m²
Zusätzlich befinden sich an der Halle eine Einzelgarage sowie ein ca. 50 m² großer Scheunenteil.
Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 33.000 p.a.
Das Wohnhaus präsentiert sich mit 4 Wohnungen und einer vermietbaren Fläche von ca. 318 m².
Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 27.782 p.a.
Das Mehrfamilienhaus wurde nach Angaben der Verkäufer um 1956 / 58 erbaut in den 70er Jahren erweitert und ausgebaut. Die Halle war ursprünglich eine Kartoffelhalle (frostsicher) und wird heute als massive Lagerhalle mit Lastenaufzug genutzt.
Das Grundstück ist ca. 3.135 m² groß. Gem. B-Plan hat das Grundstück eine Ausweisung als Dorfgebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise mit einer GRZ von 0,20. Baufenster bestehen nicht.
Die Halle präsentiert sich mit folgender Aufteilung:
Halle EG links ca. 240 m²
Halle EG rechts ca. 120 m²
Lagerflächen OG links ca. 160 m²
Lagerflächen OG rechts ca. 100 m²
Zusätzlich befinden sich an der Halle eine Einzelgarage sowie ein ca. 50 m² großer Scheunenteil.
Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 33.000 p.a.
Das Wohnhaus präsentiert sich mit 4 Wohnungen und einer vermietbaren Fläche von ca. 318 m².
Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 27.782 p.a.
Das Grundstück ist ca. 3.135 m² groß. Gem. B-Plan hat das Grundstück eine Ausweisung als Dorfgebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise mit einer GRZ von 0,20. Baufenster bestehen nicht.
Die Halle präsentiert sich mit folgender Aufteilung:
Halle EG links ca. 240 m²
Halle EG rechts ca. 120 m²
Lagerflächen OG links ca. 160 m²
Lagerflächen OG rechts ca. 100 m²
Zusätzlich befinden sich an der Halle eine Einzelgarage sowie ein ca. 50 m² großer Scheunenteil.
Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 33.000 p.a.
Das Wohnhaus präsentiert sich mit 4 Wohnungen und einer vermietbaren Fläche von ca. 318 m².
Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 27.782 p.a.
Kosten
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Kaufpreis1.625.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr60.782 €
-
Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1956
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)318 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.135 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf228,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis02.11.2032
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 29-31 im Ortsteil Nenndorf der Gemeinde Rosengarten, Niedersachsen. Nenndorf liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A1 und der Bundesstraße B75, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte,...
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Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 29-31 im Ortsteil Nenndorf der Gemeinde Rosengarten, Niedersachsen. Nenndorf liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A1 und der Bundesstraße B75, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Hamburg, gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe zur Schulstraße befindet sich die Grundschule Nenndorf am Querweg 3.
Für sportliche Aktivitäten bietet der TuS Nenndorf e.V. verschiedene Sportstätten in der Umgebung an, darunter den Sportplatz "Vaenser Grund" und die Rosengartensporthalle an der Emsener Straße 65.
Die Lage der Immobilie in der Schulstraße 29-31 kombiniert die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Sportstätten mit einer guten Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
In unmittelbarer Nähe zur Schulstraße befindet sich die Grundschule Nenndorf am Querweg 3.
Für sportliche Aktivitäten bietet der TuS Nenndorf e.V. verschiedene Sportstätten in der Umgebung an, darunter den Sportplatz "Vaenser Grund" und die Rosengartensporthalle an der Emsener Straße 65.
Die Lage der Immobilie in der Schulstraße 29-31 kombiniert die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Sportstätten mit einer guten Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 29-31 im Ortsteil Nenndorf der Gemeinde Rosengarten, Niedersachsen. Nenndorf liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A1 und der Bundesstraße B75, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Hamburg, gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe zur Schulstraße befindet sich die Grundschule Nenndorf am Querweg 3.
Für sportliche Aktivitäten bietet der TuS Nenndorf e.V. verschiedene Sportstätten in der Umgebung an, darunter den Sportplatz "Vaenser Grund" und die Rosengartensporthalle an der Emsener Straße 65.
Die Lage der Immobilie in der Schulstraße 29-31 kombiniert die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Sportstätten mit einer guten Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
In unmittelbarer Nähe zur Schulstraße befindet sich die Grundschule Nenndorf am Querweg 3.
Für sportliche Aktivitäten bietet der TuS Nenndorf e.V. verschiedene Sportstätten in der Umgebung an, darunter den Sportplatz "Vaenser Grund" und die Rosengartensporthalle an der Emsener Straße 65.
Die Lage der Immobilie in der Schulstraße 29-31 kombiniert die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Sportstätten mit einer guten Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
21224 Rosengarten · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Andreas Hermsdorf
Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
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Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
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040 4711260
Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH
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mail@reinholz-hermsdorf.de
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