Großzügige DHH mit gewerbl. Fläche im hellen Souterrain!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die ideelle Hälfte (50%) des Flurstücks 57/2 (insgesamt 700 m²) an, die mit einer modernen Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1997 bebaut ist. Sie bietet einer Familie viel Platz im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.... mehr lesen

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die ideelle Hälfte (50%) des Flurstücks 57/2 (insgesamt 700 m²) an, die mit einer modernen Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1997 bebaut ist. Sie bietet einer Familie viel Platz im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich kann man hier über einen separaten Eingang noch im hell ausgebauten Souterrain eine Gewerbe (Praxis, Studio, Büro etc.) betreiben.



Die Wohnfläche von ca.147,10 m² ist auf das Erd- und Obergeschoss inklusive der 37,72 m² Praxisfläche im Souterrain verteilt. Der hochwertig wohnlich ausgebaute Spitzboden wurde hier nicht berücksichtigt. Er ist mit ca. 24 m2 in der Nutzfläche enthalten. Weitere Nutzfläche von ca. 21,88 m²finden Sie im Keller vor.

Die jetztigen Eigentümer haben das Haus 2019 gekauft und benötigen zukünftig aufgrund von Familienzuwachs noch mehr Platz. Sie haben in das Haus viel investiert, z. B.:

- Installation der hochwertigen, zeitgemäßen neuen Einbauküche mit Öffnung zum Wohn-/Essbereich
- die Fußböden wurden erneuert
- der Spitzboden wurde zu einem großen Zimmer wohnlich ausgebaut
- die Terrasse wurde neu gestaltet
- das Grundstück wurde eingezäunt
- der Garten sowie die Auffahrt neu angelegt
- eine neue Gasheizung wurde installiert.

Nach Betreten des Hauses über den Eingangsflur kommen Sie direkt in den geräumigen, lichtdurchfluteten Flur, der weiter in den Wohn- und Essbereich übergeht. Er ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Durch die sichtbare Holzbalkenlage und die vielen großen Fensterflächen herrscht hier eine besonders helle und gemütliche Atmosphäre.

Der Kaminofen darf in seinem jetzigen Zustand nicht weiter betrieben werden, da er die aktuellen Feinstaub-Werte nicht erreicht. Er müsste durch einen neuen Ofen ersetzt werden oder könnte auch durch Einbau einer Filteranlage umgerüstet werden.

Die schicke, moderne Einbauküche überzeugt mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Geräten. Im großen Küchenblock wurde das extragrosse Induktionskochfeld eingebaut. Sie verfügt weiterhin über einen versenkbaren Dunstabzug, einen Geschirrspüler, einen Backofen sowie einen separaten Dampfgarer, einen Kühlschrank und eine geräumige Spüle.

Dem Wohn-Essbereich ist die gemütliche, fast uneinsichtige Terrasse gen Süden vorgelagert, die über eine Markise verfügt. Sie wurde erst kürzlich neu gefliest und bepflanzt. Zum Nachbarn hin wurde eine Sichtschutzwand errichtet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein modern gefliestes Gäste-WC mit weißen Objekten, das ebenfalls von den jetztigen Eigentümern erneuert wurde.


Das Obergeschoss bietet ein großes Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer. Ein hell gefliestes Vollbad mit WC, Handwaschbecken und Badewanne mit einem großen Dachfenster rundet das Raumangebot ab.

In den Spitzboden des Hauses wurde die "normale" Treppe weiter hochgeführt. Er wurde als zusätzliche Fläche in wohnlicher Qualität (mit Giebelfenster, Laminatboden und Fußbodenheizung) ausgebaut und bietet noch zusätzliche 24 m², die in der Nutzfläche enthalten sind.



Im Kellergeschoss finden Sie einerseits einen praktischen Abstellraum und den Heizungsraum vor. Die fast neue Gas-Brennwertheizung ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig und komfortabel über eine App steuerbar.

Über einen separaten Außenzugang erreichen Sie weiterhin eine 2017 als Praxisräume genehmigte Fläche von 37,72 m². Hier gibt es einen Eingangsflur, einen Hauptraum und einen dahinterliegenden Raum, der durch ein Fensterelement vom Hauptraum getrennt ist. Ein WC (für Kunden) ist genehmigt, vorbereitet aber noch nicht ausgebaut.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,40 m und wird auch mit der Fußbodenheizung (im Hauptraum) beheizt. Durch das große Fensterelement mit vorgelagerter Ausböschung verfügt es über viel natürliches Licht. Hier könnte man einerseits auch Wohnen, oder aber ein Büro, ein stilles Gewerbe oder eine kleine Praxis einrichten.

Dieses Objekt ist ein wahres Raumwunder!

Das ca. 350 m² große zur Immobilie gehörende Grundstück teilt sich in zwei Bereiche auf: einerseits die im Aufteilungsplan grün eingezeichnete Sondernutzungsfläche, die nur der Eigentümer der Ihnen angebotenen Eionheit benutzen darf, andererseits die blau eingezeichnete Fläche, die beiden Doppelhauspartnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Gern übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Teilungserklärung des Objektes.

Das Ihnen angebotene Hausgrundstück ist im Gartenbereich komplett eingezäunt, verfügt über zwei KFZ-Stellplätze und ein Gartenhaus und bietet mit seiner sonnigen, uneinsehbaren Terrasse eine Oase der Ruhe – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Abende im Sommer. Gleichzeitig ist der Garten ein sicherer und idealer Spielbereich für Kinder – hier können sie sich frei und geschützt bewegen.

Für eine schnelle Datenanbindung steht Ihnen ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weißt einen Energiebedarf von 133,2 kWh sowie eine Energieklasse "E" aus. Gern übermitteln wir Ihnen bei näherem Interesse eine Aufstellung der aktuellen Nebenkosten des Objektes.

Das Haus ist voll erschlossen mit öffentlichem Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Die Zuwegung zum Grundstück ist über ein grundbuchliches Wegerecht gesichert.

Insgesamt gesehen ein Objekt mit sehr viel Platz in schöner zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Ausstattung des Objektes ist sehr gepflegt und entspricht dem heutigen Zeitgeist vollumfänglich.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich dieses Objekt persönlich an - Sie werden begeistert sein!