Das Wohn- und Geschäftshaus wird zum 01.11.2024 frei an die Käufer übergeben. Sie können direkt mit dem Umbau beginnen.
Das gesamte Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt und sofort wieder nutzbar, jedoch in seiner Ausstattung aus den 70er Jahren und...
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Das Wohn- und Geschäftshaus wird zum 01.11.2024 frei an die Käufer übergeben. Sie können direkt mit dem Umbau beginnen.
Das gesamte Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt und sofort wieder nutzbar, jedoch in seiner Ausstattung aus den 70er Jahren und mit Sanierungsbedarf u.a. der Fassade zu veräußern.
Die Kernsanierung 1974 hatte zur Folge, dass das Gebäude über Betondecken im Keller- und Erdgeschoss verfügt und neue Balkenlagen zu den Alten eingebaut wurden. Die Bauunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Verlauf unseres Gesprächs zur Verfügung.
Es besteht eine umfangreiche Aufarbeitung zum Zustand des Hauses.
Bei einer Ortsbesichtigung können Sie direkt in die Kalkulation einsteigen.
Übersicht der Flächen: ca.-Angaben
Kellergeschoss:80 m²
Erdgeschoss93 m²
1.Obergeschoss82 m²
2.Obergeschoss63 m²
3.Obergeschoss50 m²*
Dachgeschoss40 m²*
Gesamt-Nutzfläche des Hauses (ohne Treppenhäuser): ca. 408 m²
Die Nutzflächenberechnung wurde 2018 für die Geschosse Kellergeschoss bis 2. Obergeschoss neu erstellt. *Die darüber liegenden Etagen sind nicht in dieser Flächenberechnung enthalten gewesen und daher Schätzungen (ohne Gewähr).
Die in der Übersicht angegebene Wohnfläche entspricht der ausweisbaren Wohnfläche entsprechend der bisherigen Nutzung.
Nutzungspotentiale:
Das Kellergeschoss ist durch die Hanglage zur Ilmenau eine voll belichtete Nutzfläche mit Fenstern. In wieweit sich hier durch neue Außenterrassen, Zugänge und Ausbauten die Fläche für die Gastronomie, einen Kiosk, Take away, eine (Wein)-Bar & Café umnutzen lässt, wird sich erst in einem Genehmigungsverfahren klären lassen.
Das Erdgeschoss kann in Verbindung mit dem Keller- oder Obergeschoss, genauso gut wie eigenständig für ein Büro mit Reiseführungen, Souvenirs, Bildern Lüneburger Künstler und vielem mehr in Verbindung mit einem Bewirtungskonzept genutzt werden.
Das 1. – 3. Obergeschoss und Dachgeschoss wären bis unter das Dach ausgebaut gradiose Büroflächen für ein Co-Working Space mit Besprechungsräumen.
Viele Branchen benötigen kein klassisches Büro mit einem Arbeitsplatz pro Mitarbeiter mehr, sondern eine 1a Adresse und diskrete Besprechungsräume und die Mitarbeitenden den sozialen Austausch an den Tagen der Büropräsenz. Genau das kann dieses historische Gebäude bieten.
Wer durchaus mit großen oder größeren Investitionen sanieren und umbauen will, wird ohne oder mit Aufzug und Komplettausbau eine einmalige Immobilie entwickeln, die sich rentabel vermieten lässt.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird zum 01.11.2024 frei an die Käufer übergeben. Sie können direkt mit dem Umbau beginnen.
Das gesamte Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt und sofort wieder nutzbar, jedoch in seiner Ausstattung aus den 70er Jahren und mit Sanierungsbedarf u.a. der Fassade zu veräußern.
Die Kernsanierung 1974 hatte zur Folge, dass das Gebäude über Betondecken im Keller- und Erdgeschoss verfügt und neue Balkenlagen zu den Alten eingebaut wurden. Die Bauunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Verlauf unseres Gesprächs zur Verfügung.
Es besteht eine umfangreiche Aufarbeitung zum Zustand des Hauses.
Bei einer Ortsbesichtigung können Sie direkt in die Kalkulation einsteigen.
Übersicht der Flächen: ca.-Angaben
Kellergeschoss:80 m²
Erdgeschoss93 m²
1.Obergeschoss82 m²
2.Obergeschoss63 m²
3.Obergeschoss50 m²*
Dachgeschoss40 m²*
Gesamt-Nutzfläche des Hauses (ohne Treppenhäuser): ca. 408 m²
Die Nutzflächenberechnung wurde 2018 für die Geschosse Kellergeschoss bis 2. Obergeschoss neu erstellt. *Die darüber liegenden Etagen sind nicht in dieser Flächenberechnung enthalten gewesen und daher Schätzungen (ohne Gewähr).
Die in der Übersicht angegebene Wohnfläche entspricht der ausweisbaren Wohnfläche entsprechend der bisherigen Nutzung.
Nutzungspotentiale:
Das Kellergeschoss ist durch die Hanglage zur Ilmenau eine voll belichtete Nutzfläche mit Fenstern. In wieweit sich hier durch neue Außenterrassen, Zugänge und Ausbauten die Fläche für die Gastronomie, einen Kiosk, Take away, eine (Wein)-Bar & Café umnutzen lässt, wird sich erst in einem Genehmigungsverfahren klären lassen.
Das Erdgeschoss kann in Verbindung mit dem Keller- oder Obergeschoss, genauso gut wie eigenständig für ein Büro mit Reiseführungen, Souvenirs, Bildern Lüneburger Künstler und vielem mehr in Verbindung mit einem Bewirtungskonzept genutzt werden.
Das 1. – 3. Obergeschoss und Dachgeschoss wären bis unter das Dach ausgebaut gradiose Büroflächen für ein Co-Working Space mit Besprechungsräumen.
Viele Branchen benötigen kein klassisches Büro mit einem Arbeitsplatz pro Mitarbeiter mehr, sondern eine 1a Adresse und diskrete Besprechungsräume und die Mitarbeitenden den sozialen Austausch an den Tagen der Büropräsenz. Genau das kann dieses historische Gebäude bieten.
Wer durchaus mit großen oder größeren Investitionen sanieren und umbauen will, wird ohne oder mit Aufzug und Komplettausbau eine einmalige Immobilie entwickeln, die sich rentabel vermieten lässt.