immobilie1-ID: 31204385 | Anbieter-ID: I-00YN1M-W-02X3AX
Kernsaniertes Kleinod im Roten Feld von Lüneburg!
319.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen, im begehrten „Roten Feld“ gelegenen, aufwändig sanierten und gut ausgestatteten Doppelhaushälfte mitten im schönen Lüneburg? Dann treten Sie ein und lassen sich von dieser feinen Immobilie...
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Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen, im begehrten „Roten Feld“ gelegenen, aufwändig sanierten und gut ausgestatteten Doppelhaushälfte mitten im schönen Lüneburg? Dann treten Sie ein und lassen sich von dieser feinen Immobilie begeistern. Die im Jahr 1894 auf einem pflegeleichten, circa 153 m² großen, Eigentumsgrundstück erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte begeistert bereits beim Betreten des Hauses. Mit circa 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei schöne und helle Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte genug Platz für Paare oder auch Singles. Treten Sie ein und gelangen Sie vom Eingangsbereich aus in alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Der gemütliche Wohnbereich mit Blick in den freien Himmel ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet; von ihm aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen können. In der Wohnküche aus dem Jahr 2018 lassen sich kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Lieben zubereiten. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das Wannenbad mit Whirlpool und eine praktische Abstellkammer. Über die stabile Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit offener Balkenlage der Immobilie beherbergt. Als Bodenbeläge wurden fertiges Eichenparkett Parkett aus dem Jahr 2017 und erlesene Fliesen ausgewählt. Die Elektrik wurde im Jahr 2006, die Gasheizung im Jahr 2020 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffelemente. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch elektrische Rollläden, einen Schuppen sowie einen Stellplatz für Ihr Kraftfahrzeug.
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen, im begehrten „Roten Feld“ gelegenen, aufwändig sanierten und gut ausgestatteten Doppelhaushälfte mitten im schönen Lüneburg? Dann treten Sie ein und lassen sich von dieser feinen Immobilie begeistern. Die im Jahr 1894 auf einem pflegeleichten, circa 153 m² großen, Eigentumsgrundstück erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte begeistert bereits beim Betreten des Hauses. Mit circa 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei schöne und helle Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte genug Platz für Paare oder auch Singles. Treten Sie ein und gelangen Sie vom Eingangsbereich aus in alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Der gemütliche Wohnbereich mit Blick in den freien Himmel ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet; von ihm aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen können. In der Wohnküche aus dem Jahr 2018 lassen sich kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Lieben zubereiten. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das Wannenbad mit Whirlpool und eine praktische Abstellkammer. Über die stabile Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit offener Balkenlage der Immobilie beherbergt. Als Bodenbeläge wurden fertiges Eichenparkett Parkett aus dem Jahr 2017 und erlesene Fliesen ausgewählt. Die Elektrik wurde im Jahr 2006, die Gasheizung im Jahr 2020 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffelemente. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch elektrische Rollläden, einen Schuppen sowie einen Stellplatz für Ihr Kraftfahrzeug.
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher
Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung
bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1894
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)153 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch183,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1894
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Diese feine Doppelhaushälfte finden Sie in einer Anwohnerstraße in Innenstadt von Lüneburg. Die Hansestadt Lüneburg – die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird – weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet...
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Diese feine Doppelhaushälfte finden Sie in einer Anwohnerstraße in Innenstadt von Lüneburg. Die Hansestadt Lüneburg – die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird – weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 73.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotenzial. Dies sind alles wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und
Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg zu einem Ort, an dem man das Leben genießen kann. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.
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IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN,
ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE
AN. VIELEN DANK.
Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg zu einem Ort, an dem man das Leben genießen kann. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.
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Diese feine Doppelhaushälfte finden Sie in einer Anwohnerstraße in Innenstadt von Lüneburg. Die Hansestadt Lüneburg – die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird – weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 73.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotenzial. Dies sind alles wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und
Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg zu einem Ort, an dem man das Leben genießen kann. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.
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21335 Lüneburg · Lüneburg Stadt · Niedersachsen · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Lüneburg
JMS ImmobilienManagement GmbH
Salzstraße Am Wasser 2
21335 Lüneburg
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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