immobilie1-ID: 31287879 | Anbieter-ID: I-00YRZJ-W-02XLO5
Einmalige Chance im Wasserviertel von Lüneburg!
585.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Sie suchen nach der perfekten Wohnung? Als Paar oder Single möchten Sie das Leben in lichtdurchfluteten Räumen mit wunderbarer Deckenhöhe in einer der außergewöhnlichsten Immobilien Lüneburgs genießen? Selbstverständlich ist für Sie, dass...
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Sie suchen nach der perfekten Wohnung? Als Paar oder Single möchten Sie das Leben in lichtdurchfluteten Räumen mit wunderbarer Deckenhöhe in einer der außergewöhnlichsten Immobilien Lüneburgs genießen? Selbstverständlich ist für Sie, dass ausschließlich feinste Materialien verarbeitet wurden. Zudem soll die Immobilie inmitten der Innenstadt sein und die Nachbarschaft Ihren höchsten Ansprüchen genügen. Dann freuen Sie sich auf diese herrliche Wohnung, die moderne Architektur und großzügige Lebensart zu einer perfekten Symbiose vereint. Bereits der geschmackvolle Eingangsbereich dieses 12- Parteienhauses weiß zu begeistern. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie Ihr neues Wohndomizil im 2. Obergeschoss des Visculenhofs. Von dem lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich schweift Ihr Blick vom Balkon aus über die Dächer der Innenstadt Lüneburgs. Kulinarische Genüsse bereiten Sie in Ihrer modernen Einbauküche, ausgestattet mit den besten Markengeräten, zu. Das Masterbad en suite mit seiner bodengleichen Dusche und der Badewanne wird Sie ebenso begeistern wie das freundliche Schlafzimmer und das Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Zudem verfügt die gesamte Wohnung über eine Be- und Entlüftungsanlage. Ein feines Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerersatzraum runden das Angebot dieser einmaligen - auch energetisch höchst wertvollen – Immobilie harmonisch ab.
Sie suchen nach der perfekten Wohnung? Als Paar oder Single möchten Sie das Leben in lichtdurchfluteten Räumen mit wunderbarer Deckenhöhe in einer der außergewöhnlichsten Immobilien Lüneburgs genießen? Selbstverständlich ist für Sie, dass ausschließlich feinste Materialien verarbeitet wurden. Zudem soll die Immobilie inmitten der Innenstadt sein und die Nachbarschaft Ihren höchsten Ansprüchen genügen. Dann freuen Sie sich auf diese herrliche Wohnung, die moderne Architektur und großzügige Lebensart zu einer perfekten Symbiose vereint. Bereits der geschmackvolle Eingangsbereich dieses 12- Parteienhauses weiß zu begeistern. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie Ihr neues Wohndomizil im 2. Obergeschoss des Visculenhofs. Von dem lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich schweift Ihr Blick vom Balkon aus über die Dächer der Innenstadt Lüneburgs. Kulinarische Genüsse bereiten Sie in Ihrer modernen Einbauküche, ausgestattet mit den besten Markengeräten, zu. Das Masterbad en suite mit seiner bodengleichen Dusche und der Badewanne wird Sie ebenso begeistern wie das freundliche Schlafzimmer und das Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Zudem verfügt die gesamte Wohnung über eine Be- und Entlüftungsanlage. Ein feines Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerersatzraum runden das Angebot dieser einmaligen - auch energetisch höchst wertvollen – Immobilie harmonisch ab.
Kosten
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Kaufpreis585.000 €
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Hausgeld pro Monat358 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher
Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung
bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2013
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)89 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenParkett
-
HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch73 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese schicke und einmalige Wohnung liegt inmitten des Lüneburger Stadtzentrums, direkt an der herrlichen Ilmenau. Die Hansestadt Lüneburg - die auch gern als „Kleine Schwester Hamburgs“ bezeichnet wird - weiss durch ihre einzigartige Architektur zu...
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Diese schicke und einmalige Wohnung liegt inmitten des Lüneburger Stadtzentrums, direkt an der herrlichen Ilmenau. Die Hansestadt Lüneburg - die auch gern als „Kleine Schwester Hamburgs“ bezeichnet wird - weiss durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 73.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotenzial. Dies sind alles wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine interessante Immobilie unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg und Umgebung zu einem wahren Wohnparadies. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.
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Diese schicke und einmalige Wohnung liegt inmitten des Lüneburger Stadtzentrums, direkt an der herrlichen Ilmenau. Die Hansestadt Lüneburg - die auch gern als „Kleine Schwester Hamburgs“ bezeichnet wird - weiss durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 73.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotenzial. Dies sind alles wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine interessante Immobilie unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg und Umgebung zu einem wahren Wohnparadies. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.
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21335 Lüneburg · Lüneburg Stadt · Niedersachsen · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Lüneburg
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Salzstraße Am Wasser 2
21335 Lüneburg
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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