immobilie1-ID: 31307193 | Anbieter-ID: 1002021937#quJOa
RESERVIERT: Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 im Herzen Lüneburgs
679.000 €
Kaufpreis
436 m²
Wohnfläche
593 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lüneburg. Das Gebäude spiegelt die charakteristische Architektur der Gründerzeit wider und beeindruckt mit...
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lüneburg. Das Gebäude spiegelt die charakteristische Architektur der Gründerzeit wider und beeindruckt mit stilvollen Elementen wie hohen Decken, Holzdielen und der dekorativen Fassade.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die teilweise modernisiert und alle langfristig vermietet sind. Jede Wohneinheit bietet ein einzigartiges Flair, gepaart mit einem großzügigen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist. Die Wohnungen sind hell und freundlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Im Hof befindet sich ein Anbau mit ca. 80 m², welcher derzeit mit Wohnnutzung vermietet ist.
Das 593 m² große Grundstück bietet den Bewohnern zudem eine idyllische Grünfläche im Innenhof, die zum Entspannen einlädt.
Es besteht zusätzliches Potenzial für die Modernisierung, was die Rentabilität der Immobilie langfristig noch steigern kann.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die teilweise modernisiert und alle langfristig vermietet sind. Jede Wohneinheit bietet ein einzigartiges Flair, gepaart mit einem großzügigen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist. Die Wohnungen sind hell und freundlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Im Hof befindet sich ein Anbau mit ca. 80 m², welcher derzeit mit Wohnnutzung vermietet ist.
Das 593 m² große Grundstück bietet den Bewohnern zudem eine idyllische Grünfläche im Innenhof, die zum Entspannen einlädt.
Es besteht zusätzliches Potenzial für die Modernisierung, was die Rentabilität der Immobilie langfristig noch steigern kann.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lüneburg. Das Gebäude spiegelt die charakteristische Architektur der Gründerzeit wider und beeindruckt mit stilvollen Elementen wie hohen Decken, Holzdielen und der dekorativen Fassade.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die teilweise modernisiert und alle langfristig vermietet sind. Jede Wohneinheit bietet ein einzigartiges Flair, gepaart mit einem großzügigen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist. Die Wohnungen sind hell und freundlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Im Hof befindet sich ein Anbau mit ca. 80 m², welcher derzeit mit Wohnnutzung vermietet ist.
Das 593 m² große Grundstück bietet den Bewohnern zudem eine idyllische Grünfläche im Innenhof, die zum Entspannen einlädt.
Es besteht zusätzliches Potenzial für die Modernisierung, was die Rentabilität der Immobilie langfristig noch steigern kann.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die teilweise modernisiert und alle langfristig vermietet sind. Jede Wohneinheit bietet ein einzigartiges Flair, gepaart mit einem großzügigen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist. Die Wohnungen sind hell und freundlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Im Hof befindet sich ein Anbau mit ca. 80 m², welcher derzeit mit Wohnnutzung vermietet ist.
Das 593 m² große Grundstück bietet den Bewohnern zudem eine idyllische Grünfläche im Innenhof, die zum Entspannen einlädt.
Es besteht zusätzliches Potenzial für die Modernisierung, was die Rentabilität der Immobilie langfristig noch steigern kann.
Kosten
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Kaufpreis679.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr42.000 €
-
Käuferprovision2,975 %
Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 20.200,25 inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%) fällig. Diese ist nach Rech-nungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1897
-
Zimmer (gesamt)14
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)436 m²
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Grundstücksfläche (ca.)593 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz2
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Garage1
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1897
-
Ausgestelltohne
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
- Historische Elemente verleihen dem Haus einen authentischen und einzigartigen Charakter
- Teilweise ist der Dielenboden erhalten
- Modernisierte Sanitärobjekte und Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Die ursprünglichen Kastenfenster... mehr lesen
- Teilweise ist der Dielenboden erhalten
- Modernisierte Sanitärobjekte und Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Die ursprünglichen Kastenfenster... mehr lesen
- Historische Elemente verleihen dem Haus einen authentischen und einzigartigen Charakter
- Teilweise ist der Dielenboden erhalten
- Modernisierte Sanitärobjekte und Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Die ursprünglichen Kastenfenster sind erhalten
- Das Dachgeschoss ist bereits mit zwei Wohnungen ausgebaut
- Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich im Innenhof
- Zu den Wohnungen gehörende Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
- Teilweise ist der Dielenboden erhalten
- Modernisierte Sanitärobjekte und Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Die ursprünglichen Kastenfenster sind erhalten
- Das Dachgeschoss ist bereits mit zwei Wohnungen ausgebaut
- Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich im Innenhof
- Zu den Wohnungen gehörende Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
- Historische Elemente verleihen dem Haus einen authentischen und einzigartigen Charakter
- Teilweise ist der Dielenboden erhalten
- Modernisierte Sanitärobjekte und Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Die ursprünglichen Kastenfenster sind erhalten
- Das Dachgeschoss ist bereits mit zwei Wohnungen ausgebaut
- Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich im Innenhof
- Zu den Wohnungen gehörende Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
- Teilweise ist der Dielenboden erhalten
- Modernisierte Sanitärobjekte und Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Die ursprünglichen Kastenfenster sind erhalten
- Das Dachgeschoss ist bereits mit zwei Wohnungen ausgebaut
- Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich im Innenhof
- Zu den Wohnungen gehörende Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt im Lüner Damm in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt Lüneburgs. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Nähe zur Natur.
Das Wohngebiet ist hervorragend angebunden. Die Innenstadt mit... mehr lesen
Das Wohngebiet ist hervorragend angebunden. Die Innenstadt mit... mehr lesen
Die Immobilie liegt im Lüner Damm in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt Lüneburgs. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Nähe zur Natur.
Das Wohngebiet ist hervorragend angebunden. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Lüner Damm verläuft entlang der Ilmenau, welche mit ihren angrenzenden Waldwegen zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einlädt.
Der Bahnhof Lüneburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und andere Städte in der Region. Zudem sind die Autobahnen A39 und A7 gut erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht.
Das Wohngebiet ist hervorragend angebunden. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Lüner Damm verläuft entlang der Ilmenau, welche mit ihren angrenzenden Waldwegen zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einlädt.
Der Bahnhof Lüneburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und andere Städte in der Region. Zudem sind die Autobahnen A39 und A7 gut erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht.
Die Immobilie liegt im Lüner Damm in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt Lüneburgs. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Nähe zur Natur.
Das Wohngebiet ist hervorragend angebunden. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Lüner Damm verläuft entlang der Ilmenau, welche mit ihren angrenzenden Waldwegen zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einlädt.
Der Bahnhof Lüneburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und andere Städte in der Region. Zudem sind die Autobahnen A39 und A7 gut erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht.
Das Wohngebiet ist hervorragend angebunden. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Lüner Damm verläuft entlang der Ilmenau, welche mit ihren angrenzenden Waldwegen zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einlädt.
Der Bahnhof Lüneburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und andere Städte in der Region. Zudem sind die Autobahnen A39 und A7 gut erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht.
21337 Lüneburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die hier angegebene Netto-Kaltmiete spiegelt die derzeitige Miete wider, für deren langfristige Erzielung wir keine Haftung übernehmen.
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Ansprechpartner
Frau Alina Fahrenholz
Maszutt & Bauer Immobilien GbR
Sandweg 4,
21365 Adendorf
21365 Adendorf
Sandweg 4,
21365 Adendorf
21365 Adendorf
(04131 ) 789950
Maszutt & Bauer Immobilien GbR
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a.fahrenholz@maszutt-bauer.de
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