immobilie1-ID: 31352509 | Anbieter-ID: 20082700
Charmante 2-Zimmer-Wohnung, in idealer Lage zur Innenstadt
254.600 €
Kaufpreis
68,06 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt an dem mit alten Bäumen gesäumten Lösegraben und bietet fußläufig alles, was Sie im Alltag benötigen.
Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm eine praktische... mehr lesen
Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm eine praktische... mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt an dem mit alten Bäumen gesäumten Lösegraben und bietet fußläufig alles, was Sie im Alltag benötigen.
Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Innenraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon.
Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über den gesamten Garten. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich umfasst das Angebot eine geräumige Diele, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichenden Stauraum. Zusätzlich steht ein zentraler Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung.
Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die netto Mieteinnahmen pro Monat betragen 640,39 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 435,00 €, davon sind lediglich 97,00 € nicht umlagefähig.
Lt. Eigentümer ist die Höhe der umlagefähigen Nebenkosten durch das aktuelle Nutzerverhalten (Heizkosten) begründet.
Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Innenraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon.
Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über den gesamten Garten. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich umfasst das Angebot eine geräumige Diele, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichenden Stauraum. Zusätzlich steht ein zentraler Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung.
Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die netto Mieteinnahmen pro Monat betragen 640,39 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 435,00 €, davon sind lediglich 97,00 € nicht umlagefähig.
Lt. Eigentümer ist die Höhe der umlagefähigen Nebenkosten durch das aktuelle Nutzerverhalten (Heizkosten) begründet.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt an dem mit alten Bäumen gesäumten Lösegraben und bietet fußläufig alles, was Sie im Alltag benötigen.
Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Innenraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon.
Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über den gesamten Garten. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich umfasst das Angebot eine geräumige Diele, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichenden Stauraum. Zusätzlich steht ein zentraler Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung.
Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die netto Mieteinnahmen pro Monat betragen 640,39 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 435,00 €, davon sind lediglich 97,00 € nicht umlagefähig.
Lt. Eigentümer ist die Höhe der umlagefähigen Nebenkosten durch das aktuelle Nutzerverhalten (Heizkosten) begründet.
Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Innenraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon.
Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über den gesamten Garten. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich umfasst das Angebot eine geräumige Diele, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichenden Stauraum. Zusätzlich steht ein zentraler Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung.
Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die netto Mieteinnahmen pro Monat betragen 640,39 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 435,00 €, davon sind lediglich 97,00 € nicht umlagefähig.
Lt. Eigentümer ist die Höhe der umlagefähigen Nebenkosten durch das aktuelle Nutzerverhalten (Heizkosten) begründet.
Kosten
-
Kaufpreis254.600 €
-
Hausgeld pro Monat97 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.680 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)68,06 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Energiepass gültig bis15.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
_Gepflegte Wohnung mit gelungener Raumaufteilung
_Zentrale Lage
_Garage
2. Obergeschoss
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
Diele mit Einbauschränken für... mehr lesen
_Gepflegte Wohnung mit gelungener Raumaufteilung
_Zentrale Lage
_Garage
2. Obergeschoss
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
Diele mit Einbauschränken für... mehr lesen
Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
_Gepflegte Wohnung mit gelungener Raumaufteilung
_Zentrale Lage
_Garage
2. Obergeschoss
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
Diele mit Einbauschränken für viel Stauraum
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Bodenbeläge: Eichenstabparkett und Fliesen
Kellerraum
Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
_Gepflegte Wohnung mit gelungener Raumaufteilung
_Zentrale Lage
_Garage
2. Obergeschoss
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
Diele mit Einbauschränken für viel Stauraum
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Bodenbeläge: Eichenstabparkett und Fliesen
Kellerraum
Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
_Gepflegte Wohnung mit gelungener Raumaufteilung
_Zentrale Lage
_Garage
2. Obergeschoss
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
Diele mit Einbauschränken für viel Stauraum
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Bodenbeläge: Eichenstabparkett und Fliesen
Kellerraum
Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
_Gepflegte Wohnung mit gelungener Raumaufteilung
_Zentrale Lage
_Garage
2. Obergeschoss
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
Diele mit Einbauschränken für viel Stauraum
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Bodenbeläge: Eichenstabparkett und Fliesen
Kellerraum
Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchquert. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre...
mehr lesen
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchquert. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage zwischen der historischen Altstadt und dem Schützenplatz und vereint somit urbane Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Innenstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Bahnhof nur 300 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet. Hamburg erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in etwa 35 Minuten.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage zwischen der historischen Altstadt und dem Schützenplatz und vereint somit urbane Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Innenstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Bahnhof nur 300 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet. Hamburg erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in etwa 35 Minuten.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchquert. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage zwischen der historischen Altstadt und dem Schützenplatz und vereint somit urbane Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Innenstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Bahnhof nur 300 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet. Hamburg erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in etwa 35 Minuten.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage zwischen der historischen Altstadt und dem Schützenplatz und vereint somit urbane Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Innenstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Bahnhof nur 300 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet. Hamburg erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in etwa 35 Minuten.
21337 Lüneburg · Landkreis Lüneburg · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und... mehr lesen
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und... mehr lesen
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.
Ansprechpartner
Frau Judith ten Eikelder
Dybeck Immobilien
Dorette-von-Stern-Str. 12b,
21337 Lüneburg
21337 Lüneburg
Dorette-von-Stern-Straße 12b ,
21337 Lüneburg
21337 Lüneburg
+49 (0) 4131 855 001-121
Dybeck Immobilien
Dorette-von-Stern-Straße 12b ,
21337 Lüneburg
21337 Lüneburg
04131 8550010
office@dybeck.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail