immobilie1-ID: 30940497 | Anbieter-ID: I-00Y5LE-W-02VEY9
Sanierte und wertbeständige Kapitalanlage in begehrter Lage von Lüneburg!
209.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Sie interessieren sich für eine zentrumsnahe Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite? Dabei legen Sie besonderen Wert auf eine bevorzugte Wohnlage und einen gut durchdachten Grundriss? Dann freuen wir uns Ihnen diese interessante...
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Sie interessieren sich für eine zentrumsnahe Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite? Dabei legen Sie besonderen Wert auf eine bevorzugte Wohnlage und einen gut durchdachten Grundriss? Dann freuen wir uns Ihnen diese interessante Eigentumswohnung präsentieren zu dürfen. Sie befindet sich in Lüneburgs beliebtem Stadtteil Kreideberg im 4. Stock eines Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1971 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Sie ist mit ihren sinnvoll aufgeteilten 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Zimmer besonderes für Singles und Paare geeignet. Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit herrlichen Blick ins Grüne. Im gemütlichen, ruhigen Schlafzimmer werden Sie sich rundum wohlfühlen. Zudem gibt es noch ein Kinderzimmer und einen modernen Küchenbereich. Im sanierten Duschbad ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der Aufzug und die Gegensprechanlage bieten einen gewissen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum. Im Keller finden Sie auch einen gemeinschaftlich genutzten Wäsche- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller. Der Garagenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die komplette Wohnung wurde 2023 komplett modernisiert und ist nun bezugsfertig. Die Nettokaltmieteinnahmen betrugen bis dahin 11.280,- € p.a. (inklusive Garagenmiete). Die Erbpacht läuft noch bis 2068 und beträgt jährlich 206 Euro.
Sie interessieren sich für eine zentrumsnahe Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite? Dabei legen Sie besonderen Wert auf eine bevorzugte Wohnlage und einen gut durchdachten Grundriss? Dann freuen wir uns Ihnen diese interessante Eigentumswohnung präsentieren zu dürfen. Sie befindet sich in Lüneburgs beliebtem Stadtteil Kreideberg im 4. Stock eines Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1971 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Sie ist mit ihren sinnvoll aufgeteilten 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Zimmer besonderes für Singles und Paare geeignet. Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit herrlichen Blick ins Grüne. Im gemütlichen, ruhigen Schlafzimmer werden Sie sich rundum wohlfühlen. Zudem gibt es noch ein Kinderzimmer und einen modernen Küchenbereich. Im sanierten Duschbad ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der Aufzug und die Gegensprechanlage bieten einen gewissen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum. Im Keller finden Sie auch einen gemeinschaftlich genutzten Wäsche- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller. Der Garagenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die komplette Wohnung wurde 2023 komplett modernisiert und ist nun bezugsfertig. Die Nettokaltmieteinnahmen betrugen bis dahin 11.280,- € p.a. (inklusive Garagenmiete). Die Erbpacht läuft noch bis 2068 und beträgt jährlich 206 Euro.
Kosten
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Kaufpreis209.000 €
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Hausgeld pro Monat313,92 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenLaminat
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung liegt nördlich in Lüneburgs beliebtem Stadtteil Kreideberg. Alle Schulformen, die Geschäfte des alltäglichen Lebens, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe. Die Hansestadt...
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Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung liegt nördlich in Lüneburgs beliebtem Stadtteil Kreideberg. Alle Schulformen, die Geschäfte des alltäglichen Lebens, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe. Die Hansestadt Lüneburg - die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird – weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 77.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotenzial. Dies sind alles wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg zu einem Ort, an dem man das Leben genießen kann. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto über die direkte Autobahnanbindung A39 oder per Bahn erreichen.
Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung liegt nördlich in Lüneburgs beliebtem Stadtteil Kreideberg. Alle Schulformen, die Geschäfte des alltäglichen Lebens, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe. Die Hansestadt Lüneburg - die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird – weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 77.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotenzial. Dies sind alles wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg zu einem Ort, an dem man das Leben genießen kann. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto über die direkte Autobahnanbindung A39 oder per Bahn erreichen.
21339 Lüneburg · Niedersachsen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Salzstraße Am Wasser 2
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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