immobilie1-ID: 31301473 | Anbieter-ID: 1737
Zentral im Grünen!
459.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung am malerischen Kreidebergsee, nur einen kurzen Weg von der Innenstadt entfernt, verbindet modernen Komfort mit einer idyllischen Naturkulisse. Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut 1989-1990, umfasst insgesamt acht...
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Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung am malerischen Kreidebergsee, nur einen kurzen Weg von der Innenstadt entfernt, verbindet modernen Komfort mit einer idyllischen Naturkulisse. Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut 1989-1990, umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Seine helle Fassade und das anthrazitfarbene Mansardendach verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung.
Der Eingangsbereich der Wohnung sorgt für eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre und bietet durch den Windfang Privatsphäre sowie direkten Zugang zum Büro oder Gästezimmer. Die großzügige Diele verbindet alle Räume der Wohnung: Zur linken Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein komfortables Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne für entspannende Momente. Neben einem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer gibt es zudem eine Anschlussmöglichkeit im Waschkeller.
Die separate Küche ist mit einer Speisekammer und Abstellkammer ausgestattet, was für reichlich Stauraum sorgt. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit großen Fensterflächen und Zugang zur ca. 20 m² großen Loggia, lädt zum Entspannen ein. Die Loggia bietet einen unvergleichlichen, unverbauten Blick in die Natur und verspricht wunderbare, sonnige Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Platz, z.B. für ein Motorrad. Diese kann für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden. Die Anliegerstraße führt direkt zur Immobilie, wo sich die Außenanlage mit weiteren Stellplätzen und Garagen befindet. Ein ebenerdiger Fahrradraum, direkt neben den Garagen gelegen, sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zählen zum Gemeinschaftseigentum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, großen Kellerraum.
Die gesamte Wohnung ist bis auf die Küche, Sanitärräume und den Eingangsbereich mit einem naturweißen Schurrwollteppich ausgestattet. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen, und im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Der Energieausweis berücksichtigt noch die Werte der alten Gasheizung.
Ein Hinweis zur Darstellung: Einige Fotos der Wohnung sind visualisierte Darstellungen, um Interessenten ein optimales Bild der Räumlichkeiten zu vermitteln. Bei Bedarf kann in Zusammenarbeit mit dem Friede Bauzentrum ein entsprechendes Angebot entsprechen der Visualisierung angefordert werden.
Der Eingangsbereich der Wohnung sorgt für eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre und bietet durch den Windfang Privatsphäre sowie direkten Zugang zum Büro oder Gästezimmer. Die großzügige Diele verbindet alle Räume der Wohnung: Zur linken Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein komfortables Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne für entspannende Momente. Neben einem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer gibt es zudem eine Anschlussmöglichkeit im Waschkeller.
Die separate Küche ist mit einer Speisekammer und Abstellkammer ausgestattet, was für reichlich Stauraum sorgt. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit großen Fensterflächen und Zugang zur ca. 20 m² großen Loggia, lädt zum Entspannen ein. Die Loggia bietet einen unvergleichlichen, unverbauten Blick in die Natur und verspricht wunderbare, sonnige Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Platz, z.B. für ein Motorrad. Diese kann für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden. Die Anliegerstraße führt direkt zur Immobilie, wo sich die Außenanlage mit weiteren Stellplätzen und Garagen befindet. Ein ebenerdiger Fahrradraum, direkt neben den Garagen gelegen, sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zählen zum Gemeinschaftseigentum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, großen Kellerraum.
Die gesamte Wohnung ist bis auf die Küche, Sanitärräume und den Eingangsbereich mit einem naturweißen Schurrwollteppich ausgestattet. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen, und im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Der Energieausweis berücksichtigt noch die Werte der alten Gasheizung.
Ein Hinweis zur Darstellung: Einige Fotos der Wohnung sind visualisierte Darstellungen, um Interessenten ein optimales Bild der Räumlichkeiten zu vermitteln. Bei Bedarf kann in Zusammenarbeit mit dem Friede Bauzentrum ein entsprechendes Angebot entsprechen der Visualisierung angefordert werden.
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung am malerischen Kreidebergsee, nur einen kurzen Weg von der Innenstadt entfernt, verbindet modernen Komfort mit einer idyllischen Naturkulisse. Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut 1989-1990, umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Seine helle Fassade und das anthrazitfarbene Mansardendach verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung.
Der Eingangsbereich der Wohnung sorgt für eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre und bietet durch den Windfang Privatsphäre sowie direkten Zugang zum Büro oder Gästezimmer. Die großzügige Diele verbindet alle Räume der Wohnung: Zur linken Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein komfortables Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne für entspannende Momente. Neben einem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer gibt es zudem eine Anschlussmöglichkeit im Waschkeller.
Die separate Küche ist mit einer Speisekammer und Abstellkammer ausgestattet, was für reichlich Stauraum sorgt. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit großen Fensterflächen und Zugang zur ca. 20 m² großen Loggia, lädt zum Entspannen ein. Die Loggia bietet einen unvergleichlichen, unverbauten Blick in die Natur und verspricht wunderbare, sonnige Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Platz, z.B. für ein Motorrad. Diese kann für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden. Die Anliegerstraße führt direkt zur Immobilie, wo sich die Außenanlage mit weiteren Stellplätzen und Garagen befindet. Ein ebenerdiger Fahrradraum, direkt neben den Garagen gelegen, sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zählen zum Gemeinschaftseigentum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, großen Kellerraum.
Die gesamte Wohnung ist bis auf die Küche, Sanitärräume und den Eingangsbereich mit einem naturweißen Schurrwollteppich ausgestattet. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen, und im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Der Energieausweis berücksichtigt noch die Werte der alten Gasheizung.
Ein Hinweis zur Darstellung: Einige Fotos der Wohnung sind visualisierte Darstellungen, um Interessenten ein optimales Bild der Räumlichkeiten zu vermitteln. Bei Bedarf kann in Zusammenarbeit mit dem Friede Bauzentrum ein entsprechendes Angebot entsprechen der Visualisierung angefordert werden.
Der Eingangsbereich der Wohnung sorgt für eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre und bietet durch den Windfang Privatsphäre sowie direkten Zugang zum Büro oder Gästezimmer. Die großzügige Diele verbindet alle Räume der Wohnung: Zur linken Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein komfortables Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne für entspannende Momente. Neben einem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer gibt es zudem eine Anschlussmöglichkeit im Waschkeller.
Die separate Küche ist mit einer Speisekammer und Abstellkammer ausgestattet, was für reichlich Stauraum sorgt. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit großen Fensterflächen und Zugang zur ca. 20 m² großen Loggia, lädt zum Entspannen ein. Die Loggia bietet einen unvergleichlichen, unverbauten Blick in die Natur und verspricht wunderbare, sonnige Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Platz, z.B. für ein Motorrad. Diese kann für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden. Die Anliegerstraße führt direkt zur Immobilie, wo sich die Außenanlage mit weiteren Stellplätzen und Garagen befindet. Ein ebenerdiger Fahrradraum, direkt neben den Garagen gelegen, sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zählen zum Gemeinschaftseigentum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, großen Kellerraum.
Die gesamte Wohnung ist bis auf die Küche, Sanitärräume und den Eingangsbereich mit einem naturweißen Schurrwollteppich ausgestattet. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen, und im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Der Energieausweis berücksichtigt noch die Werte der alten Gasheizung.
Ein Hinweis zur Darstellung: Einige Fotos der Wohnung sind visualisierte Darstellungen, um Interessenten ein optimales Bild der Räumlichkeiten zu vermitteln. Bei Bedarf kann in Zusammenarbeit mit dem Friede Bauzentrum ein entsprechendes Angebot entsprechen der Visualisierung angefordert werden.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1990
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis29.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Diele
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener... mehr lesen
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener... mehr lesen
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Diele
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener großer Kellerraum
Zusätzlich zu erwerben:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener großer Kellerraum
Zusätzlich zu erwerben:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Diele
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener großer Kellerraum
Zusätzlich zu erwerben:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener großer Kellerraum
Zusätzlich zu erwerben:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)
- Keller
Lage
Genießen Sie die Besonderheit dieses Objektes durch die außergewöhnliche Lage! Innerhalb 2-3 Gehminuten sind Sie direkt am Kreidebergsee und können Ihre Seele baumeln lassen.
Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
Sie... mehr lesen
Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
Sie... mehr lesen
Genießen Sie die Besonderheit dieses Objektes durch die außergewöhnliche Lage! Innerhalb 2-3 Gehminuten sind Sie direkt am Kreidebergsee und können Ihre Seele baumeln lassen.
Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
Sie möchten am Wochenende zum Markt und frische Lebensmittel kaufen? Oder am Nachmittag einen Kaffee in der Innenstadt trinken und Bummeln gehen? Abends am Stint ein Glas Wein trinken? Kein Problem! Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lüneburger Innenstadt.
Auch die Autobahnanbindung nach Hamburg oder Hannover erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt von Hamburg können Sie innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichen. Der Bahnhof befindet sich ca. 15 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.
Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung. Alle weiteren, wichtigen Anlaufpunkte (Ärzte, Apotheken, Restaurants) befinden sich alle in Innenstadtnähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
Sie möchten am Wochenende zum Markt und frische Lebensmittel kaufen? Oder am Nachmittag einen Kaffee in der Innenstadt trinken und Bummeln gehen? Abends am Stint ein Glas Wein trinken? Kein Problem! Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lüneburger Innenstadt.
Auch die Autobahnanbindung nach Hamburg oder Hannover erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt von Hamburg können Sie innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichen. Der Bahnhof befindet sich ca. 15 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.
Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung. Alle weiteren, wichtigen Anlaufpunkte (Ärzte, Apotheken, Restaurants) befinden sich alle in Innenstadtnähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Genießen Sie die Besonderheit dieses Objektes durch die außergewöhnliche Lage! Innerhalb 2-3 Gehminuten sind Sie direkt am Kreidebergsee und können Ihre Seele baumeln lassen.
Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
Sie möchten am Wochenende zum Markt und frische Lebensmittel kaufen? Oder am Nachmittag einen Kaffee in der Innenstadt trinken und Bummeln gehen? Abends am Stint ein Glas Wein trinken? Kein Problem! Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lüneburger Innenstadt.
Auch die Autobahnanbindung nach Hamburg oder Hannover erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt von Hamburg können Sie innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichen. Der Bahnhof befindet sich ca. 15 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.
Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung. Alle weiteren, wichtigen Anlaufpunkte (Ärzte, Apotheken, Restaurants) befinden sich alle in Innenstadtnähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
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Sie möchten am Wochenende zum Markt und frische Lebensmittel kaufen? Oder am Nachmittag einen Kaffee in der Innenstadt trinken und Bummeln gehen? Abends am Stint ein Glas Wein trinken? Kein Problem! Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lüneburger Innenstadt.
Auch die Autobahnanbindung nach Hamburg oder Hannover erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt von Hamburg können Sie innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichen. Der Bahnhof befindet sich ca. 15 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.
Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung. Alle weiteren, wichtigen Anlaufpunkte (Ärzte, Apotheken, Restaurants) befinden sich alle in Innenstadtnähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
21339 Lüneburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u.a. die... mehr lesen
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
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Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
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Ansprechpartner
Herr Axel Schröder
Friede Immobilien GmbH & Co. KG
Am Landwehrkreisel 1,
21357 Bardowick
21357 Bardowick
Am Landwehrkreisel 1,
21357 Bardowick
21357 Bardowick
04131-26661-190
Friede Immobilien GmbH & Co. KG
Am Landwehrkreisel 1,
21357 Bardowick
21357 Bardowick
04131 26661230
axel.schroeder@friede-immo.de
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