immobilie1-ID: 31072201 | Anbieter-ID: I-00YE5S-W-02W9GG
Ihr Traumhaus - Moderner Neubau im Herzen von Bardowick!
1.049.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
1.172 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses moderne KfW-Effizienzhaus 40+ der Firma Viebrock wurde im Juni 2024 in Massivbauweise fertiggestellt und erfüllt auf ca. 200 m² all Ihre Wohnträume. Das ca. 1.172 m² große Grundstück bietet neben einer begehrten Aussicht auf den Bardowicker...
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Dieses moderne KfW-Effizienzhaus 40+ der Firma Viebrock wurde im Juni 2024 in Massivbauweise fertiggestellt und erfüllt auf ca. 200 m² all Ihre Wohnträume. Das ca. 1.172 m² große Grundstück bietet neben einer begehrten Aussicht auf den Bardowicker Dom noch viel Raum zur individuellen Entfaltung. Durch das einladende Entrée gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Die offene Designerküche der Firma Häcker ist mit hochwertigen Markengeräten von NEFF und Liebherr ausgestattet und lädt dazu ein, Familie und Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Die Speisekammer bietet viel Stauraum, um Ihre Einkäufe zu lagern und integriert sich elegant dezent in das Raumkonzept der Küche. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, der Haustechnikraum sowie eine Abstellkammer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auch dieses besticht durch helle, großzügige Räume mit bodentiefen Fenstern und einer tollen Aussicht in den eigenen Garten. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank lassen keine Wünsche offen. Das Masterbad bietet Wellness-Liebhabern neben viel Platz eine geräumige Badewanne und Dusche. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. In allen Wohnräumen hat die Fußbodenheizung zudem eine Kühlfunktion, die im Sommer ein angenehmes Wohnklima unterstützt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung durch kontrolliertes Be- und Entlüften für ein gesundes Raumklima. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit eigener Hausbatterie stellt eine nachhaltige Energieversorgung sicher. Ein Smart Home System von Somfy, elektrische Rollläden, Netzwerkdosen, Vorbereitungen für WLAN-Access-Points sowie ein Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet vervollständigen die exzellente Versorgung und erhöhen Ihren Wohnkomfort. Die im gesamten Haus verwendeten Materialien bestechen durch eine sehr hohe Qualität. Es wurden Fliesen von Villeroy & Boch und ein wunderschöner Premium-Design-Vinylboden der Marke ter Hürne in Eichenoptik verbaut. Die Sanitärobjekte stammen ebenfalls von Villeroy & Boch sowie Kaldewei. Diese Immobilie besticht durch ihren geräumigen und modernen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung und ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen.
Dieses moderne KfW-Effizienzhaus 40+ der Firma Viebrock wurde im Juni 2024 in Massivbauweise fertiggestellt und erfüllt auf ca. 200 m² all Ihre Wohnträume. Das ca. 1.172 m² große Grundstück bietet neben einer begehrten Aussicht auf den Bardowicker Dom noch viel Raum zur individuellen Entfaltung. Durch das einladende Entrée gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Die offene Designerküche der Firma Häcker ist mit hochwertigen Markengeräten von NEFF und Liebherr ausgestattet und lädt dazu ein, Familie und Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Die Speisekammer bietet viel Stauraum, um Ihre Einkäufe zu lagern und integriert sich elegant dezent in das Raumkonzept der Küche. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, der Haustechnikraum sowie eine Abstellkammer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auch dieses besticht durch helle, großzügige Räume mit bodentiefen Fenstern und einer tollen Aussicht in den eigenen Garten. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank lassen keine Wünsche offen. Das Masterbad bietet Wellness-Liebhabern neben viel Platz eine geräumige Badewanne und Dusche. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. In allen Wohnräumen hat die Fußbodenheizung zudem eine Kühlfunktion, die im Sommer ein angenehmes Wohnklima unterstützt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung durch kontrolliertes Be- und Entlüften für ein gesundes Raumklima. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit eigener Hausbatterie stellt eine nachhaltige Energieversorgung sicher. Ein Smart Home System von Somfy, elektrische Rollläden, Netzwerkdosen, Vorbereitungen für WLAN-Access-Points sowie ein Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet vervollständigen die exzellente Versorgung und erhöhen Ihren Wohnkomfort. Die im gesamten Haus verwendeten Materialien bestechen durch eine sehr hohe Qualität. Es wurden Fliesen von Villeroy & Boch und ein wunderschöner Premium-Design-Vinylboden der Marke ter Hürne in Eichenoptik verbaut. Die Sanitärobjekte stammen ebenfalls von Villeroy & Boch sowie Kaldewei. Diese Immobilie besticht durch ihren geräumigen und modernen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung und ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen.
Kosten
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Kaufpreis1.049.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.172 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf8,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Fußbodenheizung
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich mitten in Bardowick und in ruhiger Lage nahe dem Bardowicker Dom. Die nächste Bushaltestelle und auch ein Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten...
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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich mitten in Bardowick und in ruhiger Lage nahe dem Bardowicker Dom. Die nächste Bushaltestelle und auch ein Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Café befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist rund zwei Kilometer entfernt. Bardowick ist ein idyllischer Ort im Herzen Niedersachsens und besticht durch seine charmante Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Nördlich von Lüneburg gelegen, gehört Bardowick zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und wächst zunehmend mit der Hansestadt Lüneburg zusammen, deren Stadtzentrum etwa fünf Kilometer entfernt liegt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in circa 45 Minuten erreichbar ist. Mit rund 7.000 Einwohnern verfügt Bardowick trotz seiner beschaulichen Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für das leibliche Wohl der Bewohner. Familien schätzen besonders die guten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, zu denen mehrere Kindergärten und Schulen gehören. Für die medizinische Versorgung stehen fachspezifische Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Das soziale und kulturelle Leben in Bardowick wird durch ein aktives Vereinswesen und regelmäßige Veranstaltungen bereichert. Besonders hervorzuheben ist das jährliche Erntedankfest, das Besucher aus der gesamten Region anzieht und eine wunderbare Gelegenheit bietet, die Gemeinschaft und lokale Traditionen zu feiern. Eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide, bietet Bardowick eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wiesen und Wälder, während der Ilmenaukanal zu entspannten Spaziergängen und Bootsfahrten einlädt. Die historischen Sehenswürdigkeiten, wie der imposante Dom St. Peter und Paul, zeugen von Bardowicks bewegter Vergangenheit als bedeutender Handelsplatz im Mittelalter. Bardowick ist einer der ältesten Orte Niedersachsens und wurde erstmals im Jahr 795 urkundlich erwähnt. Bardowick ist ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Mit seiner reizvollen Lage, der lebendigen Gemeinschaft und der Nähe zu Lüneburg und Hamburg ist Bardowick ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.
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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich mitten in Bardowick und in ruhiger Lage nahe dem Bardowicker Dom. Die nächste Bushaltestelle und auch ein Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Café befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist rund zwei Kilometer entfernt. Bardowick ist ein idyllischer Ort im Herzen Niedersachsens und besticht durch seine charmante Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Nördlich von Lüneburg gelegen, gehört Bardowick zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und wächst zunehmend mit der Hansestadt Lüneburg zusammen, deren Stadtzentrum etwa fünf Kilometer entfernt liegt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in circa 45 Minuten erreichbar ist. Mit rund 7.000 Einwohnern verfügt Bardowick trotz seiner beschaulichen Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für das leibliche Wohl der Bewohner. Familien schätzen besonders die guten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, zu denen mehrere Kindergärten und Schulen gehören. Für die medizinische Versorgung stehen fachspezifische Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Das soziale und kulturelle Leben in Bardowick wird durch ein aktives Vereinswesen und regelmäßige Veranstaltungen bereichert. Besonders hervorzuheben ist das jährliche Erntedankfest, das Besucher aus der gesamten Region anzieht und eine wunderbare Gelegenheit bietet, die Gemeinschaft und lokale Traditionen zu feiern. Eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide, bietet Bardowick eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wiesen und Wälder, während der Ilmenaukanal zu entspannten Spaziergängen und Bootsfahrten einlädt. Die historischen Sehenswürdigkeiten, wie der imposante Dom St. Peter und Paul, zeugen von Bardowicks bewegter Vergangenheit als bedeutender Handelsplatz im Mittelalter. Bardowick ist einer der ältesten Orte Niedersachsens und wurde erstmals im Jahr 795 urkundlich erwähnt. Bardowick ist ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Mit seiner reizvollen Lage, der lebendigen Gemeinschaft und der Nähe zu Lüneburg und Hamburg ist Bardowick ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.
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21357 Bardowick · Bardowick · Niedersachsen · Deutschland
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