immobilie1-ID: 31424511 | Anbieter-ID: I-00YYM8-W-02WXD6
Exklusive & rentable Kapitalanlage mit 5 Einheiten in Golfplatznähe von Adendorf!
1.499.000 €
Kaufpreis
384 m²
Wohnfläche
1.476 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Wir freuen uns Ihnen diese stilvolle Stadthausvilla in einer einmaligen Wohnanlage vor den Toren der Hansestadt Lüneburg vorstellen zu dürfen. Dieses elegante Mehrfamilienhaus, mit jugendlichem Charme, ist Teil des Castanea Villages, bestehend aus...
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Wir freuen uns Ihnen diese stilvolle Stadthausvilla in einer einmaligen Wohnanlage vor den Toren der Hansestadt Lüneburg vorstellen zu dürfen. Dieses elegante Mehrfamilienhaus, mit jugendlichem Charme, ist Teil des Castanea Villages, bestehend aus insgesamt 6 modernen Stadtvillen, in direkter Nähe zum exklusiven Castanea Golfplatz Resorts. Hier verbindet man eine hohe Renditemöglichkeit mit einer erstklassigen Lage und zuverlässigen Mietern, die die Immobilie zu einer idealen Investition machen. Das 2010 erbaute Haus steht auf einem ca. 1.476 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt über zwei Ebenen und sind bereits seit langer Zeit vermietet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m² bietet das Haus viel Raum für anspruchsvolles Wohnen in einer ganz besonderen Umgebung. Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer und 5 Badezimmer, die sich über die verschiedenen Wohneinheiten verteilen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit drei 2-Zimmerwohnungen. Das Obergeschoss rundet das Angebot mit zwei individuell geschnittenen 3-Zimmer Wohnungen ab. Jede der Wohnungen ist hell und großzügig gestaltet und bietet moderne Grundrisse, die für eine optimale Raumnutzung sorgen. Große, raumhohe Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegten Mietverhältnisse und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage machen das Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Die Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung und verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, moderne Einbauküchen und geschmackvolle Badezimmer. Jede Wohneinheit hat zudem Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist die umweltfreundliche Beheizung des Hauses, die den modernen energetischen Anforderungen entspricht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Kellerräume sowie ausreichend Stellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine privilegierte Zufahrtstraße erreicht und weist zusätzlich ein abschließbares Fahrradhaus auf. Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell 43.176 Euro.
Wir freuen uns Ihnen diese stilvolle Stadthausvilla in einer einmaligen Wohnanlage vor den Toren der Hansestadt Lüneburg vorstellen zu dürfen. Dieses elegante Mehrfamilienhaus, mit jugendlichem Charme, ist Teil des Castanea Villages, bestehend aus insgesamt 6 modernen Stadtvillen, in direkter Nähe zum exklusiven Castanea Golfplatz Resorts. Hier verbindet man eine hohe Renditemöglichkeit mit einer erstklassigen Lage und zuverlässigen Mietern, die die Immobilie zu einer idealen Investition machen. Das 2010 erbaute Haus steht auf einem ca. 1.476 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt über zwei Ebenen und sind bereits seit langer Zeit vermietet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m² bietet das Haus viel Raum für anspruchsvolles Wohnen in einer ganz besonderen Umgebung. Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer und 5 Badezimmer, die sich über die verschiedenen Wohneinheiten verteilen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit drei 2-Zimmerwohnungen. Das Obergeschoss rundet das Angebot mit zwei individuell geschnittenen 3-Zimmer Wohnungen ab. Jede der Wohnungen ist hell und großzügig gestaltet und bietet moderne Grundrisse, die für eine optimale Raumnutzung sorgen. Große, raumhohe Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegten Mietverhältnisse und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage machen das Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Die Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung und verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, moderne Einbauküchen und geschmackvolle Badezimmer. Jede Wohneinheit hat zudem Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist die umweltfreundliche Beheizung des Hauses, die den modernen energetischen Anforderungen entspricht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Kellerräume sowie ausreichend Stellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine privilegierte Zufahrtstraße erreicht und weist zusätzlich ein abschließbares Fahrradhaus auf. Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell 43.176 Euro.
Kosten
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Kaufpreis1.499.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2010
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)384 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.476 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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AusrichtungSüd
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf102 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Golfplatz
Blick ins Grüne
Golfplatz
Blick ins Grüne
Einbauküche
Golfplatz
Blick ins Grüne
Golfplatz
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einmaligen Golfressort am Rande von Adendorf, einer attraktiven Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Die Region verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer...
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Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einmaligen Golfressort am Rande von Adendorf, einer attraktiven Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Die Region verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Adendorf ist eine lebendige Gemeinde mit rund 10.200 Einwohnern, die auf eine umfassende soziale, kulturelle und wirtschaftliche Infrastruktur zugreifen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Sportvereine und kulturelle Angebote machen das Leben hier angenehm und abwechslungsreich. Besonders hervorzuheben sind das Golfressort mit Wellness-Hotel, eine Eissporthalle, ein Fitnesscenter sowie das frisch sanierte Freibad, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Betreuungseinrichtungen, darunter Krippen, Kindergärten und eine Grundschule. Auch für Jugendliche und Senioren bietet die Gemeinde vielfältige Angebote. Durch die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zur Hansestadt Lüneburg hat sich Adendorf als beliebte und exklusive Wohngegend etabliert. Lüneburg selbst, die oft liebevoll als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird, begeistert durch ihre einzigartige Architektur und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer Backsteingotik, den zahlreichen Cafés und Restaurants sowie das dynamische Flair der Universitätsstadt machen Lüneburg zu einem attraktiven Ort zum Leben und Genießen.
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einmaligen Golfressort am Rande von Adendorf, einer attraktiven Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Die Region verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Adendorf ist eine lebendige Gemeinde mit rund 10.200 Einwohnern, die auf eine umfassende soziale, kulturelle und wirtschaftliche Infrastruktur zugreifen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Sportvereine und kulturelle Angebote machen das Leben hier angenehm und abwechslungsreich. Besonders hervorzuheben sind das Golfressort mit Wellness-Hotel, eine Eissporthalle, ein Fitnesscenter sowie das frisch sanierte Freibad, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Betreuungseinrichtungen, darunter Krippen, Kindergärten und eine Grundschule. Auch für Jugendliche und Senioren bietet die Gemeinde vielfältige Angebote. Durch die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zur Hansestadt Lüneburg hat sich Adendorf als beliebte und exklusive Wohngegend etabliert. Lüneburg selbst, die oft liebevoll als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird, begeistert durch ihre einzigartige Architektur und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer Backsteingotik, den zahlreichen Cafés und Restaurants sowie das dynamische Flair der Universitätsstadt machen Lüneburg zu einem attraktiven Ort zum Leben und Genießen.
21365 Adendorf · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Lüneburg
JMS ImmobilienManagement GmbH
Salzstraße Am Wasser 2
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 4131 864 47 48
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