immobilie1-ID: 31278517 | Anbieter-ID: WB 5631
Historischer Wohntraum im Umland von Lüneburg
410.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
1.120 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sie suchen im Umland von Lüneburg einen malerischen Rückzugsort, welcher Ihnen Privatsphäre bietet? In dieser einzigartigen Doppelhaushälfte eines im Jahr 1867 erbauten Reetdachanwesens finden Sie auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück den...
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Sie suchen im Umland von Lüneburg einen malerischen Rückzugsort, welcher Ihnen Privatsphäre bietet? In dieser einzigartigen Doppelhaushälfte eines im Jahr 1867 erbauten Reetdachanwesens finden Sie auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück den perfekten Rückzugsort, um sich inmitten des Charmes vergangener Zeiten wohlzufühlen. Fließende Räume charakterisieren die charmante Doppelhaushälfte und schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Die nicht unter Denkmalschutz stehende Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 184 m², wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. In diesem Jahr wurden auch die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert und zur Gartenseite im Jahr 2022 eine Drainage verlegt. Das Reetdach muss allerdings erneuert werden. Der gepflegte Zustand wird durch eine hochwertige Granitpflasterung deutlich. Die Auffahrt, die Gartenwege und der Hof wurden im Rahmen einer Teilsanierung des Gebäudes 2002 erneuert. Ebenso gehörte die Modernisierung der Elektrik zu diesen Maßnahmen. Die zweifachverglasten Holzfenster der Immobilie sind im Rahmen einer Sanierung ebenfalls im Jahr 2002 erneuert worden und erhielten im Jahre 2022 einen neuen Anstrich. Angesichts der erforderlichen Instandhaltung des Gebäudes ist eine zeitnahe Erneuerung des Reetdaches notwendig. Die historische, reetgedeckte Wohneinheit verströmt das Flair vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart auf wunderbare Weise miteinander verschmelzen.
Sie suchen im Umland von Lüneburg einen malerischen Rückzugsort, welcher Ihnen Privatsphäre bietet? In dieser einzigartigen Doppelhaushälfte eines im Jahr 1867 erbauten Reetdachanwesens finden Sie auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück den perfekten Rückzugsort, um sich inmitten des Charmes vergangener Zeiten wohlzufühlen. Fließende Räume charakterisieren die charmante Doppelhaushälfte und schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Die nicht unter Denkmalschutz stehende Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 184 m², wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. In diesem Jahr wurden auch die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert und zur Gartenseite im Jahr 2022 eine Drainage verlegt. Das Reetdach muss allerdings erneuert werden. Der gepflegte Zustand wird durch eine hochwertige Granitpflasterung deutlich. Die Auffahrt, die Gartenwege und der Hof wurden im Rahmen einer Teilsanierung des Gebäudes 2002 erneuert. Ebenso gehörte die Modernisierung der Elektrik zu diesen Maßnahmen. Die zweifachverglasten Holzfenster der Immobilie sind im Rahmen einer Sanierung ebenfalls im Jahr 2002 erneuert worden und erhielten im Jahre 2022 einen neuen Anstrich. Angesichts der erforderlichen Instandhaltung des Gebäudes ist eine zeitnahe Erneuerung des Reetdaches notwendig. Die historische, reetgedeckte Wohneinheit verströmt das Flair vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart auf wunderbare Weise miteinander verschmelzen.
Kosten
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Kaufpreis410.000 €
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Kaufpreis pro m²2.228,26 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1867
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)184 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.120 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf276,51 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis24.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Über einen mit Granitsteinen gepflasterten Weg erreichen Sie die reetgedeckte Doppelhaushälfte und den gepflegten Garten. Mehrere Sitzmöglichkeiten laden Sie zum Verweilen ein und auch die Sauna sorgt für eine erholsame Entspannung.
Die großzügigen,... mehr lesen
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Über einen mit Granitsteinen gepflasterten Weg erreichen Sie die reetgedeckte Doppelhaushälfte und den gepflegten Garten. Mehrere Sitzmöglichkeiten laden Sie zum Verweilen ein und auch die Sauna sorgt für eine erholsame Entspannung.
Die großzügigen, ca. 184 m² Wohnfläche der Immobilie begehen Sie durch einen Windfang, welcher in das ca. 98 m² große, lichtdurchflutete Erdgeschoss führt. Ein Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Dauerbrandofen der Firma Brunner. Auffällig ist das angrenzende, offen gestaltete Esszimmer und der dahinterliegende, zweite Wohnbereich, welcher ca. 40 m² groß und mit schönen Holzdielen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss begehen Sie die historisch anmutende Küche. In dieser trifft zeitgemäße Ausstattung auf Relikte aus längst vergangenen Tagen, wie ein funktionstüchtiger Holzofen und ein Terrazzoboden. Wenn Sie aus der Küche dem Flur folgen, gelangen Sie in die unsanierte Tenne. Die zweiflügelige Scheunentür der Tenne (aus 2002) eröffnet Ihnen den großen Vorplatz, der ganzjährig zu Feiern mit der Familie oder Freunden einlädt.
Vom Wohnbereich der Immobilie erreichen Sie über eine Holztreppe das ca. 86 m² große Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer, ein großes Duschbad sowie ein kleineres Wannenbad beherbergt.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom historischen Charme dieser einmaligen Immobilie verzaubern.
Die großzügigen, ca. 184 m² Wohnfläche der Immobilie begehen Sie durch einen Windfang, welcher in das ca. 98 m² große, lichtdurchflutete Erdgeschoss führt. Ein Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Dauerbrandofen der Firma Brunner. Auffällig ist das angrenzende, offen gestaltete Esszimmer und der dahinterliegende, zweite Wohnbereich, welcher ca. 40 m² groß und mit schönen Holzdielen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss begehen Sie die historisch anmutende Küche. In dieser trifft zeitgemäße Ausstattung auf Relikte aus längst vergangenen Tagen, wie ein funktionstüchtiger Holzofen und ein Terrazzoboden. Wenn Sie aus der Küche dem Flur folgen, gelangen Sie in die unsanierte Tenne. Die zweiflügelige Scheunentür der Tenne (aus 2002) eröffnet Ihnen den großen Vorplatz, der ganzjährig zu Feiern mit der Familie oder Freunden einlädt.
Vom Wohnbereich der Immobilie erreichen Sie über eine Holztreppe das ca. 86 m² große Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer, ein großes Duschbad sowie ein kleineres Wannenbad beherbergt.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom historischen Charme dieser einmaligen Immobilie verzaubern.
Über einen mit Granitsteinen gepflasterten Weg erreichen Sie die reetgedeckte Doppelhaushälfte und den gepflegten Garten. Mehrere Sitzmöglichkeiten laden Sie zum Verweilen ein und auch die Sauna sorgt für eine erholsame Entspannung.
Die großzügigen, ca. 184 m² Wohnfläche der Immobilie begehen Sie durch einen Windfang, welcher in das ca. 98 m² große, lichtdurchflutete Erdgeschoss führt. Ein Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Dauerbrandofen der Firma Brunner. Auffällig ist das angrenzende, offen gestaltete Esszimmer und der dahinterliegende, zweite Wohnbereich, welcher ca. 40 m² groß und mit schönen Holzdielen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss begehen Sie die historisch anmutende Küche. In dieser trifft zeitgemäße Ausstattung auf Relikte aus längst vergangenen Tagen, wie ein funktionstüchtiger Holzofen und ein Terrazzoboden. Wenn Sie aus der Küche dem Flur folgen, gelangen Sie in die unsanierte Tenne. Die zweiflügelige Scheunentür der Tenne (aus 2002) eröffnet Ihnen den großen Vorplatz, der ganzjährig zu Feiern mit der Familie oder Freunden einlädt.
Vom Wohnbereich der Immobilie erreichen Sie über eine Holztreppe das ca. 86 m² große Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer, ein großes Duschbad sowie ein kleineres Wannenbad beherbergt.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom historischen Charme dieser einmaligen Immobilie verzaubern.
Die großzügigen, ca. 184 m² Wohnfläche der Immobilie begehen Sie durch einen Windfang, welcher in das ca. 98 m² große, lichtdurchflutete Erdgeschoss führt. Ein Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Dauerbrandofen der Firma Brunner. Auffällig ist das angrenzende, offen gestaltete Esszimmer und der dahinterliegende, zweite Wohnbereich, welcher ca. 40 m² groß und mit schönen Holzdielen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss begehen Sie die historisch anmutende Küche. In dieser trifft zeitgemäße Ausstattung auf Relikte aus längst vergangenen Tagen, wie ein funktionstüchtiger Holzofen und ein Terrazzoboden. Wenn Sie aus der Küche dem Flur folgen, gelangen Sie in die unsanierte Tenne. Die zweiflügelige Scheunentür der Tenne (aus 2002) eröffnet Ihnen den großen Vorplatz, der ganzjährig zu Feiern mit der Familie oder Freunden einlädt.
Vom Wohnbereich der Immobilie erreichen Sie über eine Holztreppe das ca. 86 m² große Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer, ein großes Duschbad sowie ein kleineres Wannenbad beherbergt.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom historischen Charme dieser einmaligen Immobilie verzaubern.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Dachboden
- Kabelanschluss
Lage
Eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft liegt die östlich von Lüneburg gelegene Gemeinde Boitze.
Im knapp vier Kilometer entfernten Dahlenburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Café, Restaurants, ein Kindergarten und... mehr lesen
Im knapp vier Kilometer entfernten Dahlenburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Café, Restaurants, ein Kindergarten und... mehr lesen
Eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft liegt die östlich von Lüneburg gelegene Gemeinde Boitze.
Im knapp vier Kilometer entfernten Dahlenburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Café, Restaurants, ein Kindergarten und zwei Schulen (Grundschule, Oberschule). Innerhalb von fünf Autominuten erreichen Sie die B 216, welche Sie innerhalb von ca. 20 Autominuten in die Lüneburger Innenstadt führt.
Die Hansestadt Lüneburg mit ihren ca. 78.000 Einwohnern liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die verkehrsberuhigte Innenstadt Lüneburgs bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, welche inmitten der historischen Giebelhäuser zum Shoppen und Verweilen einladen.
Der Lüneburger Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Hamburg - Hannover und wird sowohl von Zügen der Deutschen Bahn AG als auch der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie so innerhalb von ca. 30 Minuten.
Außerdem verfügt das verkehrstechnisch gut angebundene Lüneburg über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn A 39. Über diese Autobahn erreichen Sie Hamburg in ca. 40 Autominuten.
Im knapp vier Kilometer entfernten Dahlenburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Café, Restaurants, ein Kindergarten und zwei Schulen (Grundschule, Oberschule). Innerhalb von fünf Autominuten erreichen Sie die B 216, welche Sie innerhalb von ca. 20 Autominuten in die Lüneburger Innenstadt führt.
Die Hansestadt Lüneburg mit ihren ca. 78.000 Einwohnern liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die verkehrsberuhigte Innenstadt Lüneburgs bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, welche inmitten der historischen Giebelhäuser zum Shoppen und Verweilen einladen.
Der Lüneburger Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Hamburg - Hannover und wird sowohl von Zügen der Deutschen Bahn AG als auch der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie so innerhalb von ca. 30 Minuten.
Außerdem verfügt das verkehrstechnisch gut angebundene Lüneburg über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn A 39. Über diese Autobahn erreichen Sie Hamburg in ca. 40 Autominuten.
Eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft liegt die östlich von Lüneburg gelegene Gemeinde Boitze.
Im knapp vier Kilometer entfernten Dahlenburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Café, Restaurants, ein Kindergarten und zwei Schulen (Grundschule, Oberschule). Innerhalb von fünf Autominuten erreichen Sie die B 216, welche Sie innerhalb von ca. 20 Autominuten in die Lüneburger Innenstadt führt.
Die Hansestadt Lüneburg mit ihren ca. 78.000 Einwohnern liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die verkehrsberuhigte Innenstadt Lüneburgs bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, welche inmitten der historischen Giebelhäuser zum Shoppen und Verweilen einladen.
Der Lüneburger Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Hamburg - Hannover und wird sowohl von Zügen der Deutschen Bahn AG als auch der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie so innerhalb von ca. 30 Minuten.
Außerdem verfügt das verkehrstechnisch gut angebundene Lüneburg über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn A 39. Über diese Autobahn erreichen Sie Hamburg in ca. 40 Autominuten.
Im knapp vier Kilometer entfernten Dahlenburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Café, Restaurants, ein Kindergarten und zwei Schulen (Grundschule, Oberschule). Innerhalb von fünf Autominuten erreichen Sie die B 216, welche Sie innerhalb von ca. 20 Autominuten in die Lüneburger Innenstadt führt.
Die Hansestadt Lüneburg mit ihren ca. 78.000 Einwohnern liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die verkehrsberuhigte Innenstadt Lüneburgs bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, welche inmitten der historischen Giebelhäuser zum Shoppen und Verweilen einladen.
Der Lüneburger Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Hamburg - Hannover und wird sowohl von Zügen der Deutschen Bahn AG als auch der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie so innerhalb von ca. 30 Minuten.
Außerdem verfügt das verkehrstechnisch gut angebundene Lüneburg über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn A 39. Über diese Autobahn erreichen Sie Hamburg in ca. 40 Autominuten.
Boitze Boitze Niedersachsen Deutschland (21368)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Regina Trope
Grossmann & Berger GmbH
Altenbrückertorstraße 16,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 4131 75724-22
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