immobilie1-ID: 31189653 | Anbieter-ID: 1002022026#quJOa
Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in idyllischer Lage
620.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
892 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im gewachsenen Teil von Brietlingen und erstreckt sich über zwei Stockwerke.
Das moderne und lichtdurchflutete Raumkonzept beginnt bereits im Eingangsflur und verläuft durch die gesamte Immobilie.
Im Erdgeschoss... mehr lesen
Das moderne und lichtdurchflutete Raumkonzept beginnt bereits im Eingangsflur und verläuft durch die gesamte Immobilie.
Im Erdgeschoss... mehr lesen
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im gewachsenen Teil von Brietlingen und erstreckt sich über zwei Stockwerke.
Das moderne und lichtdurchflutete Raumkonzept beginnt bereits im Eingangsflur und verläuft durch die gesamte Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu der überdachten Terrasse und Garten.
Die Küche liegt vom Wohnbereich getrennt und grenzt an den von außen zugänglichen Hauswirtschaftsraum.
Über den Privatflur im rechten Teil des Hauses sind die drei Schlafräume sowie das Vollbad mit Walk-In-Dusche und Fenster zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere ausgebaute Zimmer, ein Duschbad, die Heizanlage sowie ein weiterer unausgebauter Raum.
Das derzeit als Ankleide genutze Zimmer bietet zusätzlich die Option einer Küchennutzung, da bereits Frisch- und Abwasser hinter der Leichtbauwand anliegen, sodass die obere Etage als Einliegerwohnung nutzbar wäre.
Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten mit zwei Gartenhäusern sowie zwei Stellplätzen, welche Abstellmöglichkeiten für mehrere Kfz bieten.
Das moderne und lichtdurchflutete Raumkonzept beginnt bereits im Eingangsflur und verläuft durch die gesamte Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu der überdachten Terrasse und Garten.
Die Küche liegt vom Wohnbereich getrennt und grenzt an den von außen zugänglichen Hauswirtschaftsraum.
Über den Privatflur im rechten Teil des Hauses sind die drei Schlafräume sowie das Vollbad mit Walk-In-Dusche und Fenster zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere ausgebaute Zimmer, ein Duschbad, die Heizanlage sowie ein weiterer unausgebauter Raum.
Das derzeit als Ankleide genutze Zimmer bietet zusätzlich die Option einer Küchennutzung, da bereits Frisch- und Abwasser hinter der Leichtbauwand anliegen, sodass die obere Etage als Einliegerwohnung nutzbar wäre.
Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten mit zwei Gartenhäusern sowie zwei Stellplätzen, welche Abstellmöglichkeiten für mehrere Kfz bieten.
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im gewachsenen Teil von Brietlingen und erstreckt sich über zwei Stockwerke.
Das moderne und lichtdurchflutete Raumkonzept beginnt bereits im Eingangsflur und verläuft durch die gesamte Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu der überdachten Terrasse und Garten.
Die Küche liegt vom Wohnbereich getrennt und grenzt an den von außen zugänglichen Hauswirtschaftsraum.
Über den Privatflur im rechten Teil des Hauses sind die drei Schlafräume sowie das Vollbad mit Walk-In-Dusche und Fenster zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere ausgebaute Zimmer, ein Duschbad, die Heizanlage sowie ein weiterer unausgebauter Raum.
Das derzeit als Ankleide genutze Zimmer bietet zusätzlich die Option einer Küchennutzung, da bereits Frisch- und Abwasser hinter der Leichtbauwand anliegen, sodass die obere Etage als Einliegerwohnung nutzbar wäre.
Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten mit zwei Gartenhäusern sowie zwei Stellplätzen, welche Abstellmöglichkeiten für mehrere Kfz bieten.
Das moderne und lichtdurchflutete Raumkonzept beginnt bereits im Eingangsflur und verläuft durch die gesamte Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu der überdachten Terrasse und Garten.
Die Küche liegt vom Wohnbereich getrennt und grenzt an den von außen zugänglichen Hauswirtschaftsraum.
Über den Privatflur im rechten Teil des Hauses sind die drei Schlafräume sowie das Vollbad mit Walk-In-Dusche und Fenster zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere ausgebaute Zimmer, ein Duschbad, die Heizanlage sowie ein weiterer unausgebauter Raum.
Das derzeit als Ankleide genutze Zimmer bietet zusätzlich die Option einer Küchennutzung, da bereits Frisch- und Abwasser hinter der Leichtbauwand anliegen, sodass die obere Etage als Einliegerwohnung nutzbar wäre.
Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten mit zwei Gartenhäusern sowie zwei Stellplätzen, welche Abstellmöglichkeiten für mehrere Kfz bieten.
Kosten
-
Kaufpreis620.000 €
-
Käuferprovision2,975 %
Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 18.445,00 inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%) fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2010
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)892 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis10.10.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- moderne Bodenbeläge
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- erhöhte Decken auf ca. 2,70 m im Erdgeschoss
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- zeitgemäße Wärmedämmung in... mehr lesen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- erhöhte Decken auf ca. 2,70 m im Erdgeschoss
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- zeitgemäße Wärmedämmung in... mehr lesen
- moderne Bodenbeläge
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- erhöhte Decken auf ca. 2,70 m im Erdgeschoss
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- zeitgemäße Wärmedämmung in Außenwänden und Dach
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- erhöhte Decken auf ca. 2,70 m im Erdgeschoss
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- zeitgemäße Wärmedämmung in Außenwänden und Dach
- moderne Bodenbeläge
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- erhöhte Decken auf ca. 2,70 m im Erdgeschoss
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- zeitgemäße Wärmedämmung in Außenwänden und Dach
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- erhöhte Decken auf ca. 2,70 m im Erdgeschoss
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- zeitgemäße Wärmedämmung in Außenwänden und Dach
- Kamin
- Gäste-WC
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brietlingen, etwa 10 Kilometer nordwestlich von der Hansestadt Lüneburg und rund 50 Kilometer südöstlich von Hamburg.
Durch die günstige Lage zwischen diesen beiden Städten ist Brietlingen sowohl für Pendler als auch... mehr lesen
Durch die günstige Lage zwischen diesen beiden Städten ist Brietlingen sowohl für Pendler als auch... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Brietlingen, etwa 10 Kilometer nordwestlich von der Hansestadt Lüneburg und rund 50 Kilometer südöstlich von Hamburg.
Durch die günstige Lage zwischen diesen beiden Städten ist Brietlingen sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die naturnah leben möchten und die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Brietlingen liegt in der Nähe der Bundesstraße 209, die eine gute Anbindung an Lüneburg bietet. Über die A39 ist auch die Metropole Hamburg schnell erreichbar.
Diverse Busverbindungen nach Lüneburg und in umliegende Gemeinden sind vorhanden.
Eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie eine Kita befinden sind direkt in Brietlingen.
Außerdem gibt es in der Gemeinde einen Supermarkt, einen Bäcker sowie diverse Restaurants und Cafès.
Die Umgebung von Brietlingen bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Der Elbe-Seitenkanal und die Elbe sind in der Nähe und laden zum Spazierengehen oder Bootfahren ein.
Durch die günstige Lage zwischen diesen beiden Städten ist Brietlingen sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die naturnah leben möchten und die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Brietlingen liegt in der Nähe der Bundesstraße 209, die eine gute Anbindung an Lüneburg bietet. Über die A39 ist auch die Metropole Hamburg schnell erreichbar.
Diverse Busverbindungen nach Lüneburg und in umliegende Gemeinden sind vorhanden.
Eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie eine Kita befinden sind direkt in Brietlingen.
Außerdem gibt es in der Gemeinde einen Supermarkt, einen Bäcker sowie diverse Restaurants und Cafès.
Die Umgebung von Brietlingen bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Der Elbe-Seitenkanal und die Elbe sind in der Nähe und laden zum Spazierengehen oder Bootfahren ein.
Die Immobilie befindet sich in Brietlingen, etwa 10 Kilometer nordwestlich von der Hansestadt Lüneburg und rund 50 Kilometer südöstlich von Hamburg.
Durch die günstige Lage zwischen diesen beiden Städten ist Brietlingen sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die naturnah leben möchten und die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Brietlingen liegt in der Nähe der Bundesstraße 209, die eine gute Anbindung an Lüneburg bietet. Über die A39 ist auch die Metropole Hamburg schnell erreichbar.
Diverse Busverbindungen nach Lüneburg und in umliegende Gemeinden sind vorhanden.
Eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie eine Kita befinden sind direkt in Brietlingen.
Außerdem gibt es in der Gemeinde einen Supermarkt, einen Bäcker sowie diverse Restaurants und Cafès.
Die Umgebung von Brietlingen bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Der Elbe-Seitenkanal und die Elbe sind in der Nähe und laden zum Spazierengehen oder Bootfahren ein.
Durch die günstige Lage zwischen diesen beiden Städten ist Brietlingen sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die naturnah leben möchten und die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Brietlingen liegt in der Nähe der Bundesstraße 209, die eine gute Anbindung an Lüneburg bietet. Über die A39 ist auch die Metropole Hamburg schnell erreichbar.
Diverse Busverbindungen nach Lüneburg und in umliegende Gemeinden sind vorhanden.
Eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie eine Kita befinden sind direkt in Brietlingen.
Außerdem gibt es in der Gemeinde einen Supermarkt, einen Bäcker sowie diverse Restaurants und Cafès.
Die Umgebung von Brietlingen bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Der Elbe-Seitenkanal und die Elbe sind in der Nähe und laden zum Spazierengehen oder Bootfahren ein.
21382 Brietlingen · Deutschland
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Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Ansprechpartner
Frau Alina Fahrenholz
Maszutt & Bauer Immobilien GbR
Sandweg 4,
21365 Adendorf
21365 Adendorf
Sandweg 4,
21365 Adendorf
21365 Adendorf
(04131 ) 789950
Maszutt & Bauer Immobilien GbR
Sandweg 4,
21365 Adendorf
21365 Adendorf
(04131 ) 789950
a.fahrenholz@maszutt-bauer.de
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