immobilie1-ID: 31565013 | Anbieter-ID: 2025-NI-820
Ein Haus zum Verlieben – Familienidylle in Brietlingen mit viel Platz & höchstem Wohnkomfort!
569.000 €
Kaufpreis
245,91 m²
Wohnfläche
1.242 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Anwesen besticht durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Räumlichkeiten und einen liebevoll angelegten Garten mit Teich. Erbaut im Jahr 1980, wurde es individuell gestaltet und bis heute mit viel Sorgfalt gepflegt. Das Haus befindet sich...
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Dieses Anwesen besticht durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Räumlichkeiten und einen liebevoll angelegten Garten mit Teich. Erbaut im Jahr 1980, wurde es individuell gestaltet und bis heute mit viel Sorgfalt gepflegt. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet auf einem weiträumigen Eckgrundstück von 1.242 m² Größe und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die hochwertige, neue Eingangstür und vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Das Erdgeschoss ist mit geschmackvollen, hellen Fliesen versehen und besticht durch seine offene Gestaltung.
Herzstück des Hauses ist der große Wohn- & Essbereich, der durch das offene Fachwerk eine charmante Unterteilung erfährt. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Kombination aus Holzbalkendecke, stilvollen Bodenfliesen und warmen Ziegelstein-Elementen verleiht dem Raum eine harmonische Mischung aus Eleganz und Behaglichkeit.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus genießt man einen wundervollen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine große, zum Teil überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schließt sich an den Wintergarten an. Die Küche stammt noch aus dem Baujahr und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modernisierte Duschbäder.
Das Dachgeschoss verfügt über drei schöne Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine große, offene Galerie und ein weiteres Duschbad. Auch haben Sie vom Obergeschoss Zugang zum Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Fahrradschuppen.
Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die hochwertige, neue Eingangstür und vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Das Erdgeschoss ist mit geschmackvollen, hellen Fliesen versehen und besticht durch seine offene Gestaltung.
Herzstück des Hauses ist der große Wohn- & Essbereich, der durch das offene Fachwerk eine charmante Unterteilung erfährt. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Kombination aus Holzbalkendecke, stilvollen Bodenfliesen und warmen Ziegelstein-Elementen verleiht dem Raum eine harmonische Mischung aus Eleganz und Behaglichkeit.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus genießt man einen wundervollen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine große, zum Teil überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schließt sich an den Wintergarten an. Die Küche stammt noch aus dem Baujahr und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modernisierte Duschbäder.
Das Dachgeschoss verfügt über drei schöne Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine große, offene Galerie und ein weiteres Duschbad. Auch haben Sie vom Obergeschoss Zugang zum Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Fahrradschuppen.
Kosten
-
Kaufpreis569.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)245,91 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.242 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis21.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Machen Sie gerne die Tour durchs Haus:
+++ https://tour.ogulo.com/v5FS +++
- Individuelle, hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1980
- 1.242 m² großes Eckgrundstück mit liebevoll gestaltetem Garten
- Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik... mehr lesen
+++ https://tour.ogulo.com/v5FS +++
- Individuelle, hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1980
- 1.242 m² großes Eckgrundstück mit liebevoll gestaltetem Garten
- Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik... mehr lesen
Machen Sie gerne die Tour durchs Haus:
+++ https://tour.ogulo.com/v5FS +++
- Individuelle, hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1980
- 1.242 m² großes Eckgrundstück mit liebevoll gestaltetem Garten
- Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2017; Fussbodenheizung im gesamten Haus; Heizkörper im Keller
- Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Fachwerk und Kamin
- Heller Wintergarten mit 3-fach-isolierverglasten Fenstern und automatischer Beschattung
- 6 vielseitig nutzbare Zimmer auf zwei Wohnebenen
- 4 moderne Duschbäder + Gäste-WC
- Vollkeller mit Kellerbar, Werkstatt, Duschbad und wohnlich ausgebauten Räumen – nutzbar als Büro oder Hobbyraum
- Rollläden (teils elektrisch) an allen Fenstern, Insektenschutz
- Dachreinigung und Beschichtung in 2022 mit Nano-Versiegelung
- Massive Doppelgarage + angrenzender Holz-Fahrradschuppen für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiger, gepflegter Garten mit Teich & schön angelegten Wegen aus Natursteinpflaster
- Zwei Rasen-Mähroboter sorgen für eine gepflegte Grünfläche
- Gepflasterte Wege, schöne Gehölze, Sträucher und Stauden
- Automatische Gartenberegnungsanlage mit eigener Wasserbohrung
- Einfriedung des Grundstücks mit einer Feldsteinmauer
- Glasfaseranschluß
- Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet
Unser Fazit:
Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch viel Platz, hochwertige Bauweise und eine traumhafte Gartenanlage. Es bietet einer Familie, die Wert auf Ruhe, Idylle und Wohnkomfort legt, das ideale Zuhause.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
+++ https://tour.ogulo.com/v5FS +++
- Individuelle, hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1980
- 1.242 m² großes Eckgrundstück mit liebevoll gestaltetem Garten
- Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2017; Fussbodenheizung im gesamten Haus; Heizkörper im Keller
- Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Fachwerk und Kamin
- Heller Wintergarten mit 3-fach-isolierverglasten Fenstern und automatischer Beschattung
- 6 vielseitig nutzbare Zimmer auf zwei Wohnebenen
- 4 moderne Duschbäder + Gäste-WC
- Vollkeller mit Kellerbar, Werkstatt, Duschbad und wohnlich ausgebauten Räumen – nutzbar als Büro oder Hobbyraum
- Rollläden (teils elektrisch) an allen Fenstern, Insektenschutz
- Dachreinigung und Beschichtung in 2022 mit Nano-Versiegelung
- Massive Doppelgarage + angrenzender Holz-Fahrradschuppen für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiger, gepflegter Garten mit Teich & schön angelegten Wegen aus Natursteinpflaster
- Zwei Rasen-Mähroboter sorgen für eine gepflegte Grünfläche
- Gepflasterte Wege, schöne Gehölze, Sträucher und Stauden
- Automatische Gartenberegnungsanlage mit eigener Wasserbohrung
- Einfriedung des Grundstücks mit einer Feldsteinmauer
- Glasfaseranschluß
- Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet
Unser Fazit:
Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch viel Platz, hochwertige Bauweise und eine traumhafte Gartenanlage. Es bietet einer Familie, die Wert auf Ruhe, Idylle und Wohnkomfort legt, das ideale Zuhause.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Fußbodenheizung
Lage
Die Lage von Brietlingen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die Bundesstraße B209 gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Lüneburg sowie in die weiteren umliegenden Städte. Auch die Autobahn A39 ist...
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Die Lage von Brietlingen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die Bundesstraße B209 gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Lüneburg sowie in die weiteren umliegenden Städte. Auch die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an die Metropolregion Hamburg ermöglicht.
Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern ist Brietlingen ein idealer Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die schöne Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen.
In Brietlingen finden Sie zudem eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie einer Kinderkrippe, zwei Kindergärten, einer Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Daneben verfügt Brietlingen über ein reges Vereinsleben (z. B. Reit-, Sport-, Schützenverein) sowie Restaurants, Imbisse und Cafés. Die freundliche Dorfgemeinschaft und die ruhige Wohnlage machen Brietlingen besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.
Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern ist Brietlingen ein idealer Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die schöne Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen.
In Brietlingen finden Sie zudem eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie einer Kinderkrippe, zwei Kindergärten, einer Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Daneben verfügt Brietlingen über ein reges Vereinsleben (z. B. Reit-, Sport-, Schützenverein) sowie Restaurants, Imbisse und Cafés. Die freundliche Dorfgemeinschaft und die ruhige Wohnlage machen Brietlingen besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.
Brietlingen / Moorburg Deutschland (21382)
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Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Beke Voigt
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
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04171-76886-90
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
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