immobilie1-ID: 31481001 | Anbieter-ID: I-00Z1FY-W-02WSDM
Exklusives Traumhaus vor den Toren Lüneburgs!
769.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses beeindruckende Fachwerkhaus wurde im Jahr 2021 in hochwertiger Holzrahmenbauweise auf einem ca. 1000 m² großes Grundstück errichtet und besticht durch seine moderne Bauweise, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer...
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Dieses beeindruckende Fachwerkhaus wurde im Jahr 2021 in hochwertiger Holzrahmenbauweise auf einem ca. 1000 m² großes Grundstück errichtet und besticht durch seine moderne Bauweise, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit wunderschönen, großen Fenstern und Sichtachse in den traumhaften Garten. Von hier aus erreichen Sie kurzen Schrittes die exklusive Designerküche, die mit hochwertigen Geräten und einem Side-By-Side Kühlschrank ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich erreichen Sie nicht nur das elegantes Duschbad, sondern auch den praktischen Hauswirtschaftsraum und die Doppelgarage, die Sie Ihre Einkäufe an regnerischen Tagen trockenen Fußes ins neue Heim bringen lässt. Über die moderne Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie des schönen Obergeschosses. Auch diese Etage wird Sie begeistern. Betreten Sie das freundliche Schlafzimmer nebst konfortablem Ankleidezimmer. Das luxuriös geflieste Masterbad ist ein wahres Wellnessparadies mit freistehende Designerbadewanne, einem Doppelwaschtisch und einer großzügigen Wellnessdusche mit Rainshower-Funktion. Den vollständig arrondierten Garten genießen Sie nicht nur von einem der zwei Balkone, sondern auch von der großen, teilweise überdachten, Terrasse, die Sie auf ein Glas Wein an romantischen Sommerabenden einlädt. Ein Gartenhaus, zwei Hochbeete und ein Treibhaus runden das Angebot ab. Ein massiver Aufstellpool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen und schenkt Ihnen Erholung nach einem langen Arbeitstag. Das Haus ist mit modernster Smart-Home Technologie ausgestattet, die eine komfortable Steuerung der Innen- und Außenbeleuchtung, der Jalousien und der Gartenbewässerung ermöglicht. Eine Videoüberwachung und eine sichere Eingangstür mit Fingerprint-Sensor bieten zusätzlichen Schutz. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise (KfW 40), erhielt dafür eine Auszeichnung des Landes Niedersachsens und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Alle Fenster und Türen sind mit 3-fach Verglasung versehen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen und die digitalen Raumtemperaturregler garantieren ein angenehmes Wohnklima. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Dieses beeindruckende Fachwerkhaus wurde im Jahr 2021 in hochwertiger Holzrahmenbauweise auf einem ca. 1000 m² großes Grundstück errichtet und besticht durch seine moderne Bauweise, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit wunderschönen, großen Fenstern und Sichtachse in den traumhaften Garten. Von hier aus erreichen Sie kurzen Schrittes die exklusive Designerküche, die mit hochwertigen Geräten und einem Side-By-Side Kühlschrank ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich erreichen Sie nicht nur das elegantes Duschbad, sondern auch den praktischen Hauswirtschaftsraum und die Doppelgarage, die Sie Ihre Einkäufe an regnerischen Tagen trockenen Fußes ins neue Heim bringen lässt. Über die moderne Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie des schönen Obergeschosses. Auch diese Etage wird Sie begeistern. Betreten Sie das freundliche Schlafzimmer nebst konfortablem Ankleidezimmer. Das luxuriös geflieste Masterbad ist ein wahres Wellnessparadies mit freistehende Designerbadewanne, einem Doppelwaschtisch und einer großzügigen Wellnessdusche mit Rainshower-Funktion. Den vollständig arrondierten Garten genießen Sie nicht nur von einem der zwei Balkone, sondern auch von der großen, teilweise überdachten, Terrasse, die Sie auf ein Glas Wein an romantischen Sommerabenden einlädt. Ein Gartenhaus, zwei Hochbeete und ein Treibhaus runden das Angebot ab. Ein massiver Aufstellpool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen und schenkt Ihnen Erholung nach einem langen Arbeitstag. Das Haus ist mit modernster Smart-Home Technologie ausgestattet, die eine komfortable Steuerung der Innen- und Außenbeleuchtung, der Jalousien und der Gartenbewässerung ermöglicht. Eine Videoüberwachung und eine sichere Eingangstür mit Fingerprint-Sensor bieten zusätzlichen Schutz. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise (KfW 40), erhielt dafür eine Auszeichnung des Landes Niedersachsens und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Alle Fenster und Türen sind mit 3-fach Verglasung versehen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen und die digitalen Raumtemperaturregler garantieren ein angenehmes Wohnklima. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Kosten
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Kaufpreis769.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2021
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)146 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
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Nutzfläche (ca.)15 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf22,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2021
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Einbauküche
Bewässerungsanlage
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus im malerischen Westergellersen. Die ruhige und naturnahe Lage dieses stilvollen Zuhauses bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung und befindet sich in einer...
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Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus im malerischen Westergellersen. Die ruhige und naturnahe Lage dieses stilvollen Zuhauses bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung und befindet sich in einer Anwohnerstraße des beliebten Ortes. Westergellersen befindet sich 12 km westlich von Lüneburg entfernt. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie im Nachbarort Kirchgellersen. Die Hansestadt Lüneburg – die auch gern als „Kleine Schwester Hamburgs“ bezeichnet wird – weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 73.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotential. Dieses sind wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg zu einem Ort, an dem man das Leben genießen kann. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus im malerischen Westergellersen. Die ruhige und naturnahe Lage dieses stilvollen Zuhauses bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung und befindet sich in einer Anwohnerstraße des beliebten Ortes. Westergellersen befindet sich 12 km westlich von Lüneburg entfernt. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie im Nachbarort Kirchgellersen. Die Hansestadt Lüneburg – die auch gern als „Kleine Schwester Hamburgs“ bezeichnet wird – weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 73.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotential. Dieses sind wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg zu einem Ort, an dem man das Leben genießen kann. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.
21394 Westergellersen · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Lüneburg
JMS ImmobilienManagement GmbH
Salzstraße Am Wasser 2
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 4131 864 47 48
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