immobilie1-ID: 31406653 | Anbieter-ID: 2024-NI-761
2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock - Kapitalanlage in Winsen (Luhe)
109.000 €
Kaufpreis
74,73 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage- bestehend aus insgesamt 34 Wohneinheiten- und bietet Ihnen eine schöne Wohnung in zentraler Lage in Winsen (Luhe).
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein... mehr lesen
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Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage- bestehend aus insgesamt 34 Wohneinheiten- und bietet Ihnen eine schöne Wohnung in zentraler Lage in Winsen (Luhe).
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Ein praktischer Bereich für die Garderobe sorgt für Ordnung und Komfort.
Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Das kompakte Badezimmer überzeugt mit einer Duschwanne, die Funktionalität und Komfort vereint. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023. Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches kleines Zimmer, das vielseitig als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume für das Abstellen von Fahrrädern oder das Waschen und Trocknen von Wäsche.
Ein fest Zugeordneter Stellplatzt (Stellplatz Nr. 34 gem. Aufteilungsplan) rundet dieses Angebot ab.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €6.480,00. Das Mietverhältnis besteht seit 15.06.2007.
Aus Diskretionsgründen werden Innenfotos erst nach Identifizierung der Kaufinteressenten bereitgestellt und nicht in der Anzeige veröffentlicht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Ein praktischer Bereich für die Garderobe sorgt für Ordnung und Komfort.
Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Das kompakte Badezimmer überzeugt mit einer Duschwanne, die Funktionalität und Komfort vereint. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023. Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches kleines Zimmer, das vielseitig als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume für das Abstellen von Fahrrädern oder das Waschen und Trocknen von Wäsche.
Ein fest Zugeordneter Stellplatzt (Stellplatz Nr. 34 gem. Aufteilungsplan) rundet dieses Angebot ab.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €6.480,00. Das Mietverhältnis besteht seit 15.06.2007.
Aus Diskretionsgründen werden Innenfotos erst nach Identifizierung der Kaufinteressenten bereitgestellt und nicht in der Anzeige veröffentlicht.
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage- bestehend aus insgesamt 34 Wohneinheiten- und bietet Ihnen eine schöne Wohnung in zentraler Lage in Winsen (Luhe).
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Ein praktischer Bereich für die Garderobe sorgt für Ordnung und Komfort.
Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Das kompakte Badezimmer überzeugt mit einer Duschwanne, die Funktionalität und Komfort vereint. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023. Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches kleines Zimmer, das vielseitig als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume für das Abstellen von Fahrrädern oder das Waschen und Trocknen von Wäsche.
Ein fest Zugeordneter Stellplatzt (Stellplatz Nr. 34 gem. Aufteilungsplan) rundet dieses Angebot ab.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €6.480,00. Das Mietverhältnis besteht seit 15.06.2007.
Aus Diskretionsgründen werden Innenfotos erst nach Identifizierung der Kaufinteressenten bereitgestellt und nicht in der Anzeige veröffentlicht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Ein praktischer Bereich für die Garderobe sorgt für Ordnung und Komfort.
Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Das kompakte Badezimmer überzeugt mit einer Duschwanne, die Funktionalität und Komfort vereint. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023. Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches kleines Zimmer, das vielseitig als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume für das Abstellen von Fahrrädern oder das Waschen und Trocknen von Wäsche.
Ein fest Zugeordneter Stellplatzt (Stellplatz Nr. 34 gem. Aufteilungsplan) rundet dieses Angebot ab.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €6.480,00. Das Mietverhältnis besteht seit 15.06.2007.
Aus Diskretionsgründen werden Innenfotos erst nach Identifizierung der Kaufinteressenten bereitgestellt und nicht in der Anzeige veröffentlicht.
Kosten
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Kaufpreis109.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74,73 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch172 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2008
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Energiepass gültig bis15.04.2029
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
• Zentral in Winsen (Luhe)
• Wohnfläche ca. 74 qm
• Überdachter Balkon
• Küche aus 2023
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
• Stellplatz (Nr. 34 gem.... mehr lesen
• Zentral in Winsen (Luhe)
• Wohnfläche ca. 74 qm
• Überdachter Balkon
• Küche aus 2023
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
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• Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
• Zentral in Winsen (Luhe)
• Wohnfläche ca. 74 qm
• Überdachter Balkon
• Küche aus 2023
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
• Stellplatz (Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €6.480,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2023
• Wohnung: Hausgeld €548,00 je Monat, davon sind ca. €330,00 nicht umlegbar
Es stehen die nächsten Jahre umfangreiche Sanierungen an (z.B. Wasserleitungen, Fassade, Fenster etc.). Die Kosten hierfür sind aktuell nicht aus der vorhandenen Rücklage abgedeckt. Bitte prüfen Sie insbesondere die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 172,0 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieeffizienzklasse: F
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• Zentral in Winsen (Luhe)
• Wohnfläche ca. 74 qm
• Überdachter Balkon
• Küche aus 2023
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
• Stellplatz (Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €6.480,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2023
• Wohnung: Hausgeld €548,00 je Monat, davon sind ca. €330,00 nicht umlegbar
Es stehen die nächsten Jahre umfangreiche Sanierungen an (z.B. Wasserleitungen, Fassade, Fenster etc.). Die Kosten hierfür sind aktuell nicht aus der vorhandenen Rücklage abgedeckt. Bitte prüfen Sie insbesondere die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 172,0 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieeffizienzklasse: F
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• Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
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• Wohnfläche ca. 74 qm
• Überdachter Balkon
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• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
• Stellplatz (Nr. 34 gem. Aufteilungsplan)
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• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €6.480,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2023
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Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 172,0 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieeffizienzklasse: F
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• Wohnfläche ca. 74 qm
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• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €6.480,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2023
• Wohnung: Hausgeld €548,00 je Monat, davon sind ca. €330,00 nicht umlegbar
Es stehen die nächsten Jahre umfangreiche Sanierungen an (z.B. Wasserleitungen, Fassade, Fenster etc.). Die Kosten hierfür sind aktuell nicht aus der vorhandenen Rücklage abgedeckt. Bitte prüfen Sie insbesondere die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 172,0 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieeffizienzklasse: F
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu...
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Die helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Die helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
21423 Winsen (Luhe) · Deutschland
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Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Emelie Niehaus
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171 7889764
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
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