immobilie1-ID: 31509223 | Anbieter-ID: 2025-NI-830
Renovierungsobjekt in Winsen – Eigentumswohnung mit Erbpacht und viel Potenzial
125.000 €
Kaufpreis
66,56 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese freie 3-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe) bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder eine Kapitalanlage suchen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit einer...
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Diese freie 3-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe) bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder eine Kapitalanlage suchen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit einer praktischen Raumaufteilung und einem Balkon zum ruhigen Hinterhof.
Die Wohnanlage wurde 1968 erbaut und befindet sich auf einem ca. 3.020 qm großen Erbpachtgrundstück.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, welche sich in einer Hochparterre-Lage befindet.
In der Wohnung erreichen Sie vom Flur aus alle weiteren Räume. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Zusätzlich steht Ihnen ein drittes, kleineres Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden, es gibt Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage an der Straße.
Die Wohnanlage wurde 1968 erbaut und befindet sich auf einem ca. 3.020 qm großen Erbpachtgrundstück.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, welche sich in einer Hochparterre-Lage befindet.
In der Wohnung erreichen Sie vom Flur aus alle weiteren Räume. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Zusätzlich steht Ihnen ein drittes, kleineres Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden, es gibt Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage an der Straße.
Kosten
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Kaufpreis125.000 €
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Hausgeld pro Monat340 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)66,56 m²
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2014
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Energiepass gültig bis14.01.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)
• Erbpacht-Grundstück
• Hochparterre-Lage
• 3-Zimmer-Wohnung
• Renovierungsbedürftig
• Wohnfläche ca. 66,56 qm
• Balkon
• Kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum
• Kein zugehöriger Stellplatz, Parkmöglichkeiten in der Straße
B... mehr lesen
• Erbpacht-Grundstück
• Hochparterre-Lage
• 3-Zimmer-Wohnung
• Renovierungsbedürftig
• Wohnfläche ca. 66,56 qm
• Balkon
• Kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum
• Kein zugehöriger Stellplatz, Parkmöglichkeiten in der Straße
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Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)
• Erbpacht-Grundstück
• Hochparterre-Lage
• 3-Zimmer-Wohnung
• Renovierungsbedürftig
• Wohnfläche ca. 66,56 qm
• Balkon
• Kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum
• Kein zugehöriger Stellplatz, Parkmöglichkeiten in der Straße
Bitte beachten Sie:
• Die Erbpacht beträgt €819,33 p.a.
• Das Hausgeld beträgt €340,00 je Monat (enthält die monatliche Erbpacht)
• Grundsteuer Wohnung 2025: €118,94
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Energieeffizienzklasse: D
• Erbpacht-Grundstück
• Hochparterre-Lage
• 3-Zimmer-Wohnung
• Renovierungsbedürftig
• Wohnfläche ca. 66,56 qm
• Balkon
• Kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum
• Kein zugehöriger Stellplatz, Parkmöglichkeiten in der Straße
Bitte beachten Sie:
• Die Erbpacht beträgt €819,33 p.a.
• Das Hausgeld beträgt €340,00 je Monat (enthält die monatliche Erbpacht)
• Grundsteuer Wohnung 2025: €118,94
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Energieeffizienzklasse: D
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.... mehr lesen
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Diese Eigentumswohnung befindet sich in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
21423 Winsen (Luhe) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir... mehr lesen
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir... mehr lesen
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-76886-90
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-7889764
M.Sandtmann@neubauerimmobilien.de
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