immobilie1-ID: 31199963 | Anbieter-ID: 11119
Eine sichere und rentable Geldanlage!
369.000 €
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche
849 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1980 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verkäufer beabsichtigen in dem Objekt wohnen zu bleiben und es zukünftig von...
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Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1980 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verkäufer beabsichtigen in dem Objekt wohnen zu bleiben und es zukünftig von den neuen Eigentümern anzumieten. Als monatliche Miete sollen netto € 1.500,- festgelegt werden. Die anfallenden monatlichen Nebenkosten sowie die Instandhaltung werden weiter von den jetzigen Eigentümern getragen. Im noch zu schließenden Kaufvertrag würde ein Wohnrecht Berücksichtigung finden und grundbuchlich abgesichert werden. Die genauen Details des Mietvertrages müssen zwischen den Parteien noch abgestimmt werden.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m² zzgl. der vielseitig nutzbaren Fläche im Vollkeller und den Flächen im Dachboden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume sowie deren Größen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Vollbad ausgestattet.
Das gärtnerisch liebevoll gestaltete Grundstück mit Terrasse, Nutzgarten, Gartengerätehaus, Garage und großem Carport hat eine Größe von 849 m².
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m² zzgl. der vielseitig nutzbaren Fläche im Vollkeller und den Flächen im Dachboden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume sowie deren Größen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Vollbad ausgestattet.
Das gärtnerisch liebevoll gestaltete Grundstück mit Terrasse, Nutzgarten, Gartengerätehaus, Garage und großem Carport hat eine Größe von 849 m².
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1980 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verkäufer beabsichtigen in dem Objekt wohnen zu bleiben und es zukünftig von den neuen Eigentümern anzumieten. Als monatliche Miete sollen netto € 1.500,- festgelegt werden. Die anfallenden monatlichen Nebenkosten sowie die Instandhaltung werden weiter von den jetzigen Eigentümern getragen. Im noch zu schließenden Kaufvertrag würde ein Wohnrecht Berücksichtigung finden und grundbuchlich abgesichert werden. Die genauen Details des Mietvertrages müssen zwischen den Parteien noch abgestimmt werden.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m² zzgl. der vielseitig nutzbaren Fläche im Vollkeller und den Flächen im Dachboden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume sowie deren Größen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Vollbad ausgestattet.
Das gärtnerisch liebevoll gestaltete Grundstück mit Terrasse, Nutzgarten, Gartengerätehaus, Garage und großem Carport hat eine Größe von 849 m².
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m² zzgl. der vielseitig nutzbaren Fläche im Vollkeller und den Flächen im Dachboden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume sowie deren Größen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Vollbad ausgestattet.
Das gärtnerisch liebevoll gestaltete Grundstück mit Terrasse, Nutzgarten, Gartengerätehaus, Garage und großem Carport hat eine Größe von 849 m².
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
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Kaufpreis pro m²1.921,88 €
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Nettorendite4,88 %
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Kaufpreisfaktor20,5-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr18.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)192 m²
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Grundstücksfläche (ca.)849 m²
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Nutzfläche (ca.)139 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch267,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis01.09.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- neue Gasheizung (2021)
- Einbauküche
Die Ausstattung des gepflegten Hauses entspricht weitestgehend dem Bauzeitalter. Die Beheizung erfolgt durch eine neuwertige Gasheizung aus dem... mehr lesen
- neue Gasheizung (2021)
- Einbauküche
Die Ausstattung des gepflegten Hauses entspricht weitestgehend dem Bauzeitalter. Die Beheizung erfolgt durch eine neuwertige Gasheizung aus dem... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- neue Gasheizung (2021)
- Einbauküche
Die Ausstattung des gepflegten Hauses entspricht weitestgehend dem Bauzeitalter. Die Beheizung erfolgt durch eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2021. Wir empfehlen Ihnen sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Kapitalanlage anlässlich einer Hausbesichtigung selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- neue Gasheizung (2021)
- Einbauküche
Die Ausstattung des gepflegten Hauses entspricht weitestgehend dem Bauzeitalter. Die Beheizung erfolgt durch eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2021. Wir empfehlen Ihnen sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Kapitalanlage anlässlich einer Hausbesichtigung selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- neue Gasheizung (2021)
- Einbauküche
Die Ausstattung des gepflegten Hauses entspricht weitestgehend dem Bauzeitalter. Die Beheizung erfolgt durch eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2021. Wir empfehlen Ihnen sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Kapitalanlage anlässlich einer Hausbesichtigung selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- neue Gasheizung (2021)
- Einbauküche
Die Ausstattung des gepflegten Hauses entspricht weitestgehend dem Bauzeitalter. Die Beheizung erfolgt durch eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2021. Wir empfehlen Ihnen sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Kapitalanlage anlässlich einer Hausbesichtigung selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in bevorzugter und idyllische Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Oldershausen. Die Nachbarschaft wird geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Oldershausen ist ein sehr beliebter...
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Das Zweifamilienhaus liegt in bevorzugter und idyllische Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Oldershausen. Die Nachbarschaft wird geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Oldershausen ist ein sehr beliebter Ortsteil in der Samtgemeinde Elbmarsch. Der Ort mit seinen ca. 670 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie z.B. einen Sport- und Angelverein sowie einen Faslamsclub. Weiterführende Schulen befinden sich in Marschacht, eine Grundschule im Nachbarort Hunden.
Die Gemeinde Marschacht hat ungefähr 3.900 Einwohner und gehört aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im südöstlichen Einzugsbereich Hamburgs. Die Kreisstadt Winsen/Luhe und die Salzstadt Lüneburg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Marschacht liegt verkehrsgünstig unweit der B 404 mit ihren Anschlussstellen Eichholz und Rönne. Es besteht eine Busverbindung in Richtung Winsen/Luhe und Geesthacht sowie Hamburg. Vom Bahnhof in Winsen bestehen Verbindungen in alle Richtungen.
Die Gemeinde Marschacht hat ungefähr 3.900 Einwohner und gehört aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im südöstlichen Einzugsbereich Hamburgs. Die Kreisstadt Winsen/Luhe und die Salzstadt Lüneburg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Marschacht liegt verkehrsgünstig unweit der B 404 mit ihren Anschlussstellen Eichholz und Rönne. Es besteht eine Busverbindung in Richtung Winsen/Luhe und Geesthacht sowie Hamburg. Vom Bahnhof in Winsen bestehen Verbindungen in alle Richtungen.
Das Zweifamilienhaus liegt in bevorzugter und idyllische Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Oldershausen. Die Nachbarschaft wird geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Oldershausen ist ein sehr beliebter Ortsteil in der Samtgemeinde Elbmarsch. Der Ort mit seinen ca. 670 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie z.B. einen Sport- und Angelverein sowie einen Faslamsclub. Weiterführende Schulen befinden sich in Marschacht, eine Grundschule im Nachbarort Hunden.
Die Gemeinde Marschacht hat ungefähr 3.900 Einwohner und gehört aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im südöstlichen Einzugsbereich Hamburgs. Die Kreisstadt Winsen/Luhe und die Salzstadt Lüneburg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Marschacht liegt verkehrsgünstig unweit der B 404 mit ihren Anschlussstellen Eichholz und Rönne. Es besteht eine Busverbindung in Richtung Winsen/Luhe und Geesthacht sowie Hamburg. Vom Bahnhof in Winsen bestehen Verbindungen in alle Richtungen.
Die Gemeinde Marschacht hat ungefähr 3.900 Einwohner und gehört aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im südöstlichen Einzugsbereich Hamburgs. Die Kreisstadt Winsen/Luhe und die Salzstadt Lüneburg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Marschacht liegt verkehrsgünstig unweit der B 404 mit ihren Anschlussstellen Eichholz und Rönne. Es besteht eine Busverbindung in Richtung Winsen/Luhe und Geesthacht sowie Hamburg. Vom Bahnhof in Winsen bestehen Verbindungen in alle Richtungen.
21436 Marschacht · Oldershausen · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Carsten Reinhardt
Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien
Rathausstraße 50,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
Sand 2,
21073 Hamburg
21073 Hamburg
040 76691-7666
Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien
Sand 2,
21073 Hamburg
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040 766915526
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