immobilie1-ID: 31560317 | Anbieter-ID: 2025146
Teilmodernisierter Walmdachbungalow mit Garage und PV-Anlage in ruhiger Seitenstraße in Wulfsen, Landkreis Harburg
289.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
1.215 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Walmdachbungalow, Baujahr 1973, Streif Komforthaus (Fertighausreihe Tessin L 140/1), verputzte und weiß gestrichene Fassade, Walmdach mit Betonpfanneneindeckung, Isolierung in der Geschosszwischendecke, doppelverglaste Holzfenster, 2008 erneuerte...
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Walmdachbungalow, Baujahr 1973, Streif Komforthaus (Fertighausreihe Tessin L 140/1), verputzte und weiß gestrichene Fassade, Walmdach mit Betonpfanneneindeckung, Isolierung in der Geschosszwischendecke, doppelverglaste Holzfenster, 2008 erneuerte Kunststofffenster (isolierverglast) im Wohnzimmer, Kriechkeller, laufend erneuerte Elektroheizkörper und Nachtspeicheröfen, Photovoltaikanlage mit 9,95 kWp, Zeitpunkt der Inbetriebnahme 30.06.2013, Teileinspeisung ins eigene Stromnetz, Teilverkauf an EWE Netz (ca. 700,- € Erlös in 2024).
Aufteilung: Eingangsflur mit Garderobe, hellem Gäste WC, Wohnzimmer (ca. 30 m² Wohnfl.) mit bodentiefem Fenster- bzw. Terrassentürelement zur Süd-West-Terrasse, angrenzendes Esszimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), Küche mit erneuerter Winkel-Einbauküche (ca. 9 m² Wohnf.), HWR ca. 3m², weiterer Flur zum "Wohntrakt", zwei Kinderzimmer/Büro (ca. 10 / 9 m² Wohnfl.), letzteres derzeit mit einer Doppeltür zum Esszimmer versehen (erweiterter Wohnbereich), Elternschlafzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.) sowie modernisiertes Badezimmer (Vollbad mit Wanne, Eckdusche mit geringem Einstieg, WC, Waschbecken, Fußbodenerwärmung sowie Waschmaschinenanschluss). Der Dachboden ist über eine Holztreppe begehbar. Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen. Außenrollläden an allen Fenstern (außer der Garage).
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 126,9 kWh (m²a), Effizienzklasse D, dezentrale Heizungsanlagen (Wärmeerzeuger lt. Energieausweis Baujahr 2000) als Elektroheizkörper bzw. Nachtspeicheröfen.
Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.215 m² Gesamtgrundstücksfläche in Süd-Süd-West-Ausrichtung, Auffahrt und Gehwege aus Betonsteinen, schmiedeeiserner Zaun auf der Nordseite, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie erneuertem Dach (Trapezblech), Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, pflegeleicht angelegtem Garten, beheizbarem Außenpool mit erneuerter Abdeckung/Umwälzpumpe, Gartenhaus (Holzhaus).
Aufteilung: Eingangsflur mit Garderobe, hellem Gäste WC, Wohnzimmer (ca. 30 m² Wohnfl.) mit bodentiefem Fenster- bzw. Terrassentürelement zur Süd-West-Terrasse, angrenzendes Esszimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), Küche mit erneuerter Winkel-Einbauküche (ca. 9 m² Wohnf.), HWR ca. 3m², weiterer Flur zum "Wohntrakt", zwei Kinderzimmer/Büro (ca. 10 / 9 m² Wohnfl.), letzteres derzeit mit einer Doppeltür zum Esszimmer versehen (erweiterter Wohnbereich), Elternschlafzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.) sowie modernisiertes Badezimmer (Vollbad mit Wanne, Eckdusche mit geringem Einstieg, WC, Waschbecken, Fußbodenerwärmung sowie Waschmaschinenanschluss). Der Dachboden ist über eine Holztreppe begehbar. Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen. Außenrollläden an allen Fenstern (außer der Garage).
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 126,9 kWh (m²a), Effizienzklasse D, dezentrale Heizungsanlagen (Wärmeerzeuger lt. Energieausweis Baujahr 2000) als Elektroheizkörper bzw. Nachtspeicheröfen.
Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.215 m² Gesamtgrundstücksfläche in Süd-Süd-West-Ausrichtung, Auffahrt und Gehwege aus Betonsteinen, schmiedeeiserner Zaun auf der Nordseite, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie erneuertem Dach (Trapezblech), Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, pflegeleicht angelegtem Garten, beheizbarem Außenpool mit erneuerter Abdeckung/Umwälzpumpe, Gartenhaus (Holzhaus).
Walmdachbungalow, Baujahr 1973, Streif Komforthaus (Fertighausreihe Tessin L 140/1), verputzte und weiß gestrichene Fassade, Walmdach mit Betonpfanneneindeckung, Isolierung in der Geschosszwischendecke, doppelverglaste Holzfenster, 2008 erneuerte Kunststofffenster (isolierverglast) im Wohnzimmer, Kriechkeller, laufend erneuerte Elektroheizkörper und Nachtspeicheröfen, Photovoltaikanlage mit 9,95 kWp, Zeitpunkt der Inbetriebnahme 30.06.2013, Teileinspeisung ins eigene Stromnetz, Teilverkauf an EWE Netz (ca. 700,- € Erlös in 2024).
Aufteilung: Eingangsflur mit Garderobe, hellem Gäste WC, Wohnzimmer (ca. 30 m² Wohnfl.) mit bodentiefem Fenster- bzw. Terrassentürelement zur Süd-West-Terrasse, angrenzendes Esszimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), Küche mit erneuerter Winkel-Einbauküche (ca. 9 m² Wohnf.), HWR ca. 3m², weiterer Flur zum "Wohntrakt", zwei Kinderzimmer/Büro (ca. 10 / 9 m² Wohnfl.), letzteres derzeit mit einer Doppeltür zum Esszimmer versehen (erweiterter Wohnbereich), Elternschlafzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.) sowie modernisiertes Badezimmer (Vollbad mit Wanne, Eckdusche mit geringem Einstieg, WC, Waschbecken, Fußbodenerwärmung sowie Waschmaschinenanschluss). Der Dachboden ist über eine Holztreppe begehbar. Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen. Außenrollläden an allen Fenstern (außer der Garage).
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 126,9 kWh (m²a), Effizienzklasse D, dezentrale Heizungsanlagen (Wärmeerzeuger lt. Energieausweis Baujahr 2000) als Elektroheizkörper bzw. Nachtspeicheröfen.
Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.215 m² Gesamtgrundstücksfläche in Süd-Süd-West-Ausrichtung, Auffahrt und Gehwege aus Betonsteinen, schmiedeeiserner Zaun auf der Nordseite, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie erneuertem Dach (Trapezblech), Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, pflegeleicht angelegtem Garten, beheizbarem Außenpool mit erneuerter Abdeckung/Umwälzpumpe, Gartenhaus (Holzhaus).
Aufteilung: Eingangsflur mit Garderobe, hellem Gäste WC, Wohnzimmer (ca. 30 m² Wohnfl.) mit bodentiefem Fenster- bzw. Terrassentürelement zur Süd-West-Terrasse, angrenzendes Esszimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), Küche mit erneuerter Winkel-Einbauküche (ca. 9 m² Wohnf.), HWR ca. 3m², weiterer Flur zum "Wohntrakt", zwei Kinderzimmer/Büro (ca. 10 / 9 m² Wohnfl.), letzteres derzeit mit einer Doppeltür zum Esszimmer versehen (erweiterter Wohnbereich), Elternschlafzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.) sowie modernisiertes Badezimmer (Vollbad mit Wanne, Eckdusche mit geringem Einstieg, WC, Waschbecken, Fußbodenerwärmung sowie Waschmaschinenanschluss). Der Dachboden ist über eine Holztreppe begehbar. Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen. Außenrollläden an allen Fenstern (außer der Garage).
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 126,9 kWh (m²a), Effizienzklasse D, dezentrale Heizungsanlagen (Wärmeerzeuger lt. Energieausweis Baujahr 2000) als Elektroheizkörper bzw. Nachtspeicheröfen.
Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.215 m² Gesamtgrundstücksfläche in Süd-Süd-West-Ausrichtung, Auffahrt und Gehwege aus Betonsteinen, schmiedeeiserner Zaun auf der Nordseite, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie erneuertem Dach (Trapezblech), Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, pflegeleicht angelegtem Garten, beheizbarem Außenpool mit erneuerter Abdeckung/Umwälzpumpe, Gartenhaus (Holzhaus).
Kosten
-
Kaufpreis289.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1973
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.215 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf126,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis26.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Garage
Lage
Ruhige Seitenstraßenlage in der Gemeinde Wulfsen, Landkreis Harburg. Wulfsen hat ca. 1700 Einwohner und liegt in der Dorfregion Auetal (Wulfsen, Garstedt, Toppenstedt). Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein...
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Ruhige Seitenstraßenlage in der Gemeinde Wulfsen, Landkreis Harburg. Wulfsen hat ca. 1700 Einwohner und liegt in der Dorfregion Auetal (Wulfsen, Garstedt, Toppenstedt). Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Supermarkt, Tankstelle, Bäcker, Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 9 km entfernten Salzhausen (Kreisstadt) oder 10 km entfernten Winsen. Die Entfernung nach Hamburg beträgt bei guter Verkehrsanbindung (Landstraße/BAB) ca. 30-35 km.
Ruhige Seitenstraßenlage in der Gemeinde Wulfsen, Landkreis Harburg. Wulfsen hat ca. 1700 Einwohner und liegt in der Dorfregion Auetal (Wulfsen, Garstedt, Toppenstedt). Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Supermarkt, Tankstelle, Bäcker, Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 9 km entfernten Salzhausen (Kreisstadt) oder 10 km entfernten Winsen. Die Entfernung nach Hamburg beträgt bei guter Verkehrsanbindung (Landstraße/BAB) ca. 30-35 km.
Wulfsen Deutschland (21445)
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Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den...
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Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ansprechpartner
Herr Thies Dethlefsen
Dethlefsen Hausmakler GmbH & Co. KG
Brahmsstraße 14,
25746 Heide
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0481/787725-14
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