immobilie1-ID: 31203643 | Anbieter-ID: WB 4977
Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse
329.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
497 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1965 in einer familienfreundlichen Lage in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller und zwei Einzelgaragen gebaut. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem Gäste-WC. Ein dahinter liegender...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1965 in einer familienfreundlichen Lage in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller und zwei Einzelgaragen gebaut. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem Gäste-WC. Ein dahinter liegender Flur führt Sie in die Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer. Hier war ursprünglich ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 8,50 m² geplant. Die Eigentümer entschieden sich aber für ein größeres Wohnzimmer. Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss, hier befinden sich ein halbes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das geräumige Tageslichtvollbad mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zu begehen, dieser wurde nachträglich ausgebaut und diente den Kindern oder Gästen als Übernachtungsmöglichkeit. Genügend Abstellmöglichkeiten befinden sich in dem Vollkeller. Als Rarität ist der gemeinsame Heizungsraum zu bezeichnen, hier steht die Ölheizung, die beide Doppelhaushälften mit Wärme versorgt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist sichtgeschützt, mit Rasenflächen und einigen Beeten angelegt. Für Hobbygärtner bietet der Vorgarten, mit seinen großen Beeten, ebenfalls viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Fahrzeuge und Fahrräder sowie Gartengeräte können in den beiden Einzelgaragen bequem untergestellt werden.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1965 in einer familienfreundlichen Lage in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller und zwei Einzelgaragen gebaut. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem Gäste-WC. Ein dahinter liegender Flur führt Sie in die Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer. Hier war ursprünglich ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 8,50 m² geplant. Die Eigentümer entschieden sich aber für ein größeres Wohnzimmer. Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss, hier befinden sich ein halbes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das geräumige Tageslichtvollbad mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zu begehen, dieser wurde nachträglich ausgebaut und diente den Kindern oder Gästen als Übernachtungsmöglichkeit. Genügend Abstellmöglichkeiten befinden sich in dem Vollkeller. Als Rarität ist der gemeinsame Heizungsraum zu bezeichnen, hier steht die Ölheizung, die beide Doppelhaushälften mit Wärme versorgt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist sichtgeschützt, mit Rasenflächen und einigen Beeten angelegt. Für Hobbygärtner bietet der Vorgarten, mit seinen großen Beeten, ebenfalls viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Fahrzeuge und Fahrräder sowie Gartengeräte können in den beiden Einzelgaragen bequem untergestellt werden.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
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Kaufpreis pro m²3.133,33 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)105 m²
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Grundstücksfläche (ca.)497 m²
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Nutzfläche (ca.)42,46 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage2
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf321,51 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1987
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Energiepass gültig bis30.08.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus wurde liebevoll ausgestattet und laufend instand gehalten, es entspricht aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen des modernen Wohnens. Die Wohnküche ist mit einer Einbauzeile mit Holzfronten und allen erforderlichen Elektrogeräten...
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Das Haus wurde liebevoll ausgestattet und laufend instand gehalten, es entspricht aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen des modernen Wohnens. Die Wohnküche ist mit einer Einbauzeile mit Holzfronten und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Hier findet ein Esstisch für vier Personen ebenfalls seinen Platz. Das Gäste-WC und das Vollbad wurden in der Vergangenheit bereits erneuert. Beide verfügen über weiße Sanitärobjekte, die Wände und Böden wurden mit hellen graumelierten Fliesen und einem Fries mit Muscheloptik gefliest. Sie sind durch die vorhandenen Fenster optimal belichtet, das Vollbad verfügt zusätzlich über ein großes Veluxfenster. Die Böden im Wohn- und Esszimmer sind mit Mosaik-Parkett belegt, die restlichen Räume im Erdgeschoss sind gefliest und im Dachgeschoss liegt Auslegeware. Die isolierverglasten Fenster sind in Holz gefasst und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Auf der teilüberdachten Terrasse, mit Markise, können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen und auch die Gartenmöbel können geschützt an Ort und Stelle verbleiben.
Das Haus wurde liebevoll ausgestattet und laufend instand gehalten, es entspricht aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen des modernen Wohnens. Die Wohnküche ist mit einer Einbauzeile mit Holzfronten und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Hier findet ein Esstisch für vier Personen ebenfalls seinen Platz. Das Gäste-WC und das Vollbad wurden in der Vergangenheit bereits erneuert. Beide verfügen über weiße Sanitärobjekte, die Wände und Böden wurden mit hellen graumelierten Fliesen und einem Fries mit Muscheloptik gefliest. Sie sind durch die vorhandenen Fenster optimal belichtet, das Vollbad verfügt zusätzlich über ein großes Veluxfenster. Die Böden im Wohn- und Esszimmer sind mit Mosaik-Parkett belegt, die restlichen Räume im Erdgeschoss sind gefliest und im Dachgeschoss liegt Auslegeware. Die isolierverglasten Fenster sind in Holz gefasst und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Auf der teilüberdachten Terrasse, mit Markise, können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen und auch die Gartenmöbel können geschützt an Ort und Stelle verbleiben.
Lage
Reinbek - Neuschönningstedt ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Reinbek am Rande Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Ein größeres Angebot an Geschäften und...
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Reinbek - Neuschönningstedt ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Reinbek am Rande Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Ein größeres Angebot an Geschäften und Restaurants finden Sie in Glinde, Reinbek oder Bergedorf. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen sowie die Autobahn 24 in Richtung Hamburg und Berlin macht Neuschönningstedt auch für Pendler sehr attraktiv. Die Hamburger Innenstadt können Sie zügig in weniger als 30 Fahrminuten erreichen. Freizeitangebote stehen in großer Vielfalt im Umfeld zur Verfügung. Der nahegelegene Sachsenwald bietet Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Reinbek - Neuschönningstedt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Ganztagsgrundschule können Sie bequem fußläufig erreichen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern.
Reinbek - Neuschönningstedt ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Reinbek am Rande Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Ein größeres Angebot an Geschäften und Restaurants finden Sie in Glinde, Reinbek oder Bergedorf. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen sowie die Autobahn 24 in Richtung Hamburg und Berlin macht Neuschönningstedt auch für Pendler sehr attraktiv. Die Hamburger Innenstadt können Sie zügig in weniger als 30 Fahrminuten erreichen. Freizeitangebote stehen in großer Vielfalt im Umfeld zur Verfügung. Der nahegelegene Sachsenwald bietet Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Reinbek - Neuschönningstedt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Ganztagsgrundschule können Sie bequem fußläufig erreichen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern.
21465 Reinbek · Reinbek · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH
Bahnhofstraße 2b,
21465 Reinbek
21465 Reinbek
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 40 350802-235
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
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