immobilie1-ID: 31223283 | Anbieter-ID: VK-2024-2220
Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial!Vermietete 3-Zi.-Whg. in zentraler Lage von Reinbek
150.000 €
Kaufpreis
64,71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Reinbek. Die Wohnung bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und ist ideal für Käufer, die eine...
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Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Reinbek. Die Wohnung bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Mietvertrag aus den 1960er Jahren besteht derzeit noch, was bei der Planung einer Renovierung zu berücksichtigen ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von ca. 272 € monatlich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Zur linken Hand befindet sich die Küche, die zwar funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß ist. Ebenfalls zur rechten Seite des Flurs finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon überzeugt und den Raum mit viel Tageslicht versorgt.
Wenn Sie dem Flur weiter folgen, erreichen Sie geradeaus das Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, während auf der linken Seite das Arbeitszimmer liegt. In der Mitte des Flurs ist zudem eine praktische Abstellkammer eingebaut, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet nach einer umfassenden Sanierung das Potenzial, eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Die zentrale Lage und der sonnige Balkon machen diese Wohnung gleichermaßen zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Zur linken Hand befindet sich die Küche, die zwar funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß ist. Ebenfalls zur rechten Seite des Flurs finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon überzeugt und den Raum mit viel Tageslicht versorgt.
Wenn Sie dem Flur weiter folgen, erreichen Sie geradeaus das Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, während auf der linken Seite das Arbeitszimmer liegt. In der Mitte des Flurs ist zudem eine praktische Abstellkammer eingebaut, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet nach einer umfassenden Sanierung das Potenzial, eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Die zentrale Lage und der sonnige Balkon machen diese Wohnung gleichermaßen zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Reinbek. Die Wohnung bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Mietvertrag aus den 1960er Jahren besteht derzeit noch, was bei der Planung einer Renovierung zu berücksichtigen ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von ca. 272 € monatlich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Zur linken Hand befindet sich die Küche, die zwar funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß ist. Ebenfalls zur rechten Seite des Flurs finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon überzeugt und den Raum mit viel Tageslicht versorgt.
Wenn Sie dem Flur weiter folgen, erreichen Sie geradeaus das Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, während auf der linken Seite das Arbeitszimmer liegt. In der Mitte des Flurs ist zudem eine praktische Abstellkammer eingebaut, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet nach einer umfassenden Sanierung das Potenzial, eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Die zentrale Lage und der sonnige Balkon machen diese Wohnung gleichermaßen zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Zur linken Hand befindet sich die Küche, die zwar funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß ist. Ebenfalls zur rechten Seite des Flurs finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon überzeugt und den Raum mit viel Tageslicht versorgt.
Wenn Sie dem Flur weiter folgen, erreichen Sie geradeaus das Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, während auf der linken Seite das Arbeitszimmer liegt. In der Mitte des Flurs ist zudem eine praktische Abstellkammer eingebaut, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet nach einer umfassenden Sanierung das Potenzial, eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Die zentrale Lage und der sonnige Balkon machen diese Wohnung gleichermaßen zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer.
Kosten
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Kaufpreis150.000 €
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Hausgeld pro Monat277,85 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)64,71 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch171 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis14.08.2029
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Folgende Merkmale liegen vor:
- Hohes Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial
- Bedarfsgerechter Grundriss
- Zentrale Lage von Reinbek
- Ruhige Nachbarschaft
- Lichtdurchflutete Räume
- Südausgerichteter Balkon
- Hohes Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial
- Bedarfsgerechter Grundriss
- Zentrale Lage von Reinbek
- Ruhige Nachbarschaft
- Lichtdurchflutete Räume
- Südausgerichteter Balkon
Folgende Merkmale liegen vor:
- Hohes Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial
- Bedarfsgerechter Grundriss
- Zentrale Lage von Reinbek
- Ruhige Nachbarschaft
- Lichtdurchflutete Räume
- Südausgerichteter Balkon
- Hohes Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial
- Bedarfsgerechter Grundriss
- Zentrale Lage von Reinbek
- Ruhige Nachbarschaft
- Lichtdurchflutete Räume
- Südausgerichteter Balkon
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Eichenbusch in Reinbek ist ein idyllisches Wohngebiet, das für seine naturnahe Umgebung und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet der Eichenbusch eine harmonische Mischung aus...
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Der Eichenbusch in Reinbek ist ein idyllisches Wohngebiet, das für seine naturnahe Umgebung und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet der Eichenbusch eine harmonische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, umgeben von alten Eichen, die dem Viertel seinen Namen geben.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen und die Nähe zum Sachsenwald aus, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, das sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturliebhaber eignet. Gleichzeitig ist Reinbek durch seine gute Verkehrsanbindung schnell von Hamburg aus erreichbar, was den Eichenbusch zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Eichenbusch zu einem idealen Ort für Familien machen. Auch kulturell hat Reinbek einiges zu bieten, etwa das nahegelegene Schloss Reinbek, das regelmäßig Konzerte und Ausstellungen veranstaltet.
Alles in allem ist der Eichenbusch ein Wohngebiet, das durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an Hamburg besticht – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen und die Nähe zum Sachsenwald aus, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, das sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturliebhaber eignet. Gleichzeitig ist Reinbek durch seine gute Verkehrsanbindung schnell von Hamburg aus erreichbar, was den Eichenbusch zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Eichenbusch zu einem idealen Ort für Familien machen. Auch kulturell hat Reinbek einiges zu bieten, etwa das nahegelegene Schloss Reinbek, das regelmäßig Konzerte und Ausstellungen veranstaltet.
Alles in allem ist der Eichenbusch ein Wohngebiet, das durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an Hamburg besticht – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.
Der Eichenbusch in Reinbek ist ein idyllisches Wohngebiet, das für seine naturnahe Umgebung und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet der Eichenbusch eine harmonische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, umgeben von alten Eichen, die dem Viertel seinen Namen geben.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen und die Nähe zum Sachsenwald aus, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, das sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturliebhaber eignet. Gleichzeitig ist Reinbek durch seine gute Verkehrsanbindung schnell von Hamburg aus erreichbar, was den Eichenbusch zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten.
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21465 Reinbek · Deutschland
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Sonstiges
In naher Zukunft wird es voraussichtlich eine Sonderumlage zur Finanzierung einer Balkonsanierung geben - die genaueren Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und... mehr lesen
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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.
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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder bewerten lassen? Bei Konstant Immobilien OHG in Wentorf bei Hamburg sind Sie in besten Händen. Wir bieten Ihnen einen transparenten und zuverlässigen Service, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen richtet.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0172 440 222 1 oder per E-Mail an info@konstant-immo.de. Besuchen Sie uns gerne auch persönlich in der Hamburger Landstraße 43, 21465 Wentorf bei Hamburg.
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