immobilie1-ID: 31223083 | Anbieter-ID: VM-2024-2227
Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und S-Bahn-Nähe
720 €
Miete zzgl. NK
59,94 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,94 m² besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und ihre zentrale Lage im Herzen von Aumühle. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet...
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,94 m² besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und ihre zentrale Lage im Herzen von Aumühle. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist modern und zeitgemäß gestaltet: Der helle Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die zentrale Lage ermöglicht es, den Bahnhof Aumühle bequem zu Fuß zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Hamburger Innenstadt bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufspendler oder all jene, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und idealer Lage.
Die zentrale Lage ermöglicht es, den Bahnhof Aumühle bequem zu Fuß zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Hamburger Innenstadt bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufspendler oder all jene, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und idealer Lage.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,94 m² besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und ihre zentrale Lage im Herzen von Aumühle. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist modern und zeitgemäß gestaltet: Der helle Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die zentrale Lage ermöglicht es, den Bahnhof Aumühle bequem zu Fuß zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Hamburger Innenstadt bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufspendler oder all jene, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und idealer Lage.
Die zentrale Lage ermöglicht es, den Bahnhof Aumühle bequem zu Fuß zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Hamburger Innenstadt bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufspendler oder all jene, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und idealer Lage.
Kosten
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Miete zzgl. NK720 €
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Miete inkl. Nebenkosten900 €
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Heizkosten100 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile2.160 €
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Nebenkosten80 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)59,94 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
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AusrichtungOst
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch171,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis11.02.2030
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFlüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- gepflegter Gesamtzustand
- eigene Terrasse
- gepflegter Bodenbelag
- zeitgemäße Einbauküche
- S-Bahn-Nähe
- gepflegter Gesamtzustand
- eigene Terrasse
- gepflegter Bodenbelag
- zeitgemäße Einbauküche
- S-Bahn-Nähe
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- gepflegter Gesamtzustand
- eigene Terrasse
- gepflegter Bodenbelag
- zeitgemäße Einbauküche
- S-Bahn-Nähe
- gepflegter Gesamtzustand
- eigene Terrasse
- gepflegter Bodenbelag
- zeitgemäße Einbauküche
- S-Bahn-Nähe
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Emil-Specht-Allee liegt im beschaulichen Ort Aumühle, einer kleinen Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, nahe der Metropolregion Hamburg. Sie ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch eine grüne und waldreiche Umgebung auszeichnet. Die...
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Die Emil-Specht-Allee liegt im beschaulichen Ort Aumühle, einer kleinen Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, nahe der Metropolregion Hamburg. Sie ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch eine grüne und waldreiche Umgebung auszeichnet. Die Allee befindet sich im direkten Einzugsbereich des Sachsenwaldes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins, was der Gegend eine naturnahe Atmosphäre verleiht.
Die infrastrukturelle Lage der Emil-Specht-Allee ist als gut zu bewerten, da Aumühle über eine S-Bahn-Station verfügt, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine direkte Anbindung an Hamburg bietet. So können Pendler die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichen, was die Allee besonders attraktiv für Berufstätige macht, die im urbanen Zentrum arbeiten, aber in einer ländlichen und ruhigen Umgebung leben möchten.
Die nähere Umgebung bietet darüber hinaus eine solide Grundversorgung. In Aumühle selbst gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und Kindergärten, sind gut erreichbar. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte finden sich im nahegelegenen Reinbek oder Bergedorf. Die Emil-Specht-Allee profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B404, die überregionalen Anschluss gewährleistet.
Zusammenfassend ist die Emil-Specht-Allee durch ihre ruhige, naturnahe Lage im Grünen sowie die gute Erreichbarkeit der Hamburger Metropole eine attraktive Wohngegend mit einer ausgeglichenen Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Die infrastrukturelle Lage der Emil-Specht-Allee ist als gut zu bewerten, da Aumühle über eine S-Bahn-Station verfügt, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine direkte Anbindung an Hamburg bietet. So können Pendler die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichen, was die Allee besonders attraktiv für Berufstätige macht, die im urbanen Zentrum arbeiten, aber in einer ländlichen und ruhigen Umgebung leben möchten.
Die nähere Umgebung bietet darüber hinaus eine solide Grundversorgung. In Aumühle selbst gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und Kindergärten, sind gut erreichbar. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte finden sich im nahegelegenen Reinbek oder Bergedorf. Die Emil-Specht-Allee profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B404, die überregionalen Anschluss gewährleistet.
Zusammenfassend ist die Emil-Specht-Allee durch ihre ruhige, naturnahe Lage im Grünen sowie die gute Erreichbarkeit der Hamburger Metropole eine attraktive Wohngegend mit einer ausgeglichenen Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Die Emil-Specht-Allee liegt im beschaulichen Ort Aumühle, einer kleinen Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, nahe der Metropolregion Hamburg. Sie ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch eine grüne und waldreiche Umgebung auszeichnet. Die Allee befindet sich im direkten Einzugsbereich des Sachsenwaldes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins, was der Gegend eine naturnahe Atmosphäre verleiht.
Die infrastrukturelle Lage der Emil-Specht-Allee ist als gut zu bewerten, da Aumühle über eine S-Bahn-Station verfügt, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine direkte Anbindung an Hamburg bietet. So können Pendler die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichen, was die Allee besonders attraktiv für Berufstätige macht, die im urbanen Zentrum arbeiten, aber in einer ländlichen und ruhigen Umgebung leben möchten.
Die nähere Umgebung bietet darüber hinaus eine solide Grundversorgung. In Aumühle selbst gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und Kindergärten, sind gut erreichbar. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte finden sich im nahegelegenen Reinbek oder Bergedorf. Die Emil-Specht-Allee profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B404, die überregionalen Anschluss gewährleistet.
Zusammenfassend ist die Emil-Specht-Allee durch ihre ruhige, naturnahe Lage im Grünen sowie die gute Erreichbarkeit der Hamburger Metropole eine attraktive Wohngegend mit einer ausgeglichenen Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Die infrastrukturelle Lage der Emil-Specht-Allee ist als gut zu bewerten, da Aumühle über eine S-Bahn-Station verfügt, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine direkte Anbindung an Hamburg bietet. So können Pendler die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichen, was die Allee besonders attraktiv für Berufstätige macht, die im urbanen Zentrum arbeiten, aber in einer ländlichen und ruhigen Umgebung leben möchten.
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Zusammenfassend ist die Emil-Specht-Allee durch ihre ruhige, naturnahe Lage im Grünen sowie die gute Erreichbarkeit der Hamburger Metropole eine attraktive Wohngegend mit einer ausgeglichenen Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle.
21521 Aumühle · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und... mehr lesen
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Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:
Konstant Immobilien OHG
Hamburger Landstraße 43
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de
Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG
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Ansprechpartner
Herr Felix Kröger
Konstant Immobilien OHG
Hamburger Landstraße 43,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
Hamburger Landstr. 43,
21465 Wentorf b. Hamburg
21465 Wentorf b. Hamburg
+49 40 725 8480
Konstant Immobilien OHG
Hamburger Landstr. 43,
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