Vielseitige Gewerbeimmobilie in zentraler und verkehrsgünstiger Lage

Willkommen zu einer einzigartigen Immobilie, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2356 m² befindet sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie, welche sich aus einem Geschäftsgebäudeteil und der Halle... mehr lesen

Willkommen zu einer einzigartigen Immobilie, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2356 m² befindet sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie, welche sich aus einem Geschäftsgebäudeteil und der Halle zusammensetzt. Insgesamt bieten sich Ihnen ca. 472,80m² Fläche, die sich in ca. 106m² Büro- und Verkaufsfläche, ca. 345m² Hallenfläche und ca. 21,80m² Nebenflächen aufteilen. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und den aktuellen Standards angepasst. Die letzte Modernisierung erfolgte 2013, wobei das Hallendach erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert wurde. Ein weiterer bedeutender Umbau fand 2008 mit der Ladensanierung statt, während schon 1992 ein Anbau die Struktur erweiterte.

Die Ausstattung der Immobilie ist umfassend. Der großzügige Verkaufsraum zeichnet sich durch eine große Schaufensterfront aus, die viel Tageslicht einlässt und Ihre Produkte ansprechend präsentiert. Zwei bodentiefe, elektrisch betriebene Rolltore bieten einfachen Zugang zur Halle, die mit einem tragfähigen Betonboden versehen ist – ideal für schwere Maschinen oder Fahrzeuge. Die Sicherheit der Immobilie wird durch ein Alarmsystem gewährleistet, und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.

Für Mitarbeiter oder Besucher stehen Dusch- und Waschräume zur Verfügung, und das Büro im Inneren bietet höchsten Komfort mit einer Fußbodenheizung. Die Halle verfügt über mehrere Starkstromanschlüsse (400V), die eine flexible Nutzung des Raums ermöglichen.

Die Halle wird durch eine ölbetriebene Luftheizung warmgehalten, während Verkaufs-, Lager- und Büroräume über eine Gasheizung erwärmt werden. LED-Beleuchtung sorgt zudem für eine energieeffiziente und angenehme Ausleuchtung aller Bereiche.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie sind die Parkmöglichkeiten: Insgesamt 14 Stellplätze stehen zur Verfügung, davon sieben am Bürobereich und sieben am Hallenbereich.

Auch die Außenwerbung ist gut durchdacht: Eine Werbebanderole am Laden und ein beleuchteter Turm an der Straße können hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten für Ihr Geschäft bieten.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial und ist ideal für Unternehmen, die eine gut ausgestattete und gepflegte Ausstellungsfläche suchen. Mit ihrer strategischen Lage und ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie bereit für Ihre Geschäftsideen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.