immobilie1-ID: 30969637 | Anbieter-ID: 7901.0075
Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit sonniger Terrasse!
1.249 €
Miete zzgl. NK
96,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Nördlich und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gelände der „Wulmstorfer Wiesen“. Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar großen Fläche, entsteht zwischen Buxtehude und Harburg ein neues...
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Nördlich und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gelände der „Wulmstorfer Wiesen“. Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar großen Fläche, entsteht zwischen Buxtehude und Harburg ein neues Quartier mit insgesamt 232 Mietwohnungen.
Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden.
Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den „Wulmstorfer Wiesen“ aus zu erreichen sind.
Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete „Moore bei Buxtehude“ und „Moorgürtel zu ausgiebigen Sparziergängen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im Südosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden.
Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den „Wulmstorfer Wiesen“ aus zu erreichen sind.
Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete „Moore bei Buxtehude“ und „Moorgürtel zu ausgiebigen Sparziergängen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im Südosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.249 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.585 €
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Heizkosten99 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile3.747 €
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Nebenkosten336 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Mietpreis pro m²12,92 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMIETE
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2021
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Zimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)96,7 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Verfügbarkeitab 01.09.2024
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf66 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2021
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer offenen Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld und Umlufthaube ausgestattet. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die in Richtung Innenhof gelegen ist. Das Badezimmer...
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Die Wohnung ist mit einer offenen Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld und Umlufthaube ausgestattet. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die in Richtung Innenhof gelegen ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sind mit einem Vinyl-Boden ausgestattet. Im Abstellraum ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Für einen angenehme Wäre sorgt die Fussbodenheizung, die in der gesamten Wohnung vorhanden ist. Ein Kellerraum ist ebenfalls enthalten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit angemietet werden muss.
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Die angrenzende S-Bahn-Line 5, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der...
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Die angrenzende S-Bahn-Line 5, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade.
Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.
Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.
Bahnhofstraße · 21629 · Neu Wulmstorf · Deutschland
Sonstiges
Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.
Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.
Dokumente
Ansprechpartner
Vermietungsteam Hamburg NM
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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3224028-rp6chlj@inbound.immosolve.com
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