NEU
immobilie1-ID: 31425283 | Anbieter-ID: 482
Weitblick inklusive, helle 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in kleinem Wohn- und Geschäftshaus
400 €
Miete zzgl. NK
46,45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Büro-/Praxishaus aus dem Jahr 1999 mitten im Gewerbepark von Neu Wulmstorf. Die Wohnung besticht mit ca. 46,45m² Wohnfläche und einen großem und teilweise umlaufendem Balkon.
Vom Treppenhaus... mehr lesen
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Büro-/Praxishaus aus dem Jahr 1999 mitten im Gewerbepark von Neu Wulmstorf. Die Wohnung besticht mit ca. 46,45m² Wohnfläche und einen großem und teilweise umlaufendem Balkon.
Vom Treppenhaus aus betritt man das Wohnzimmer und die offene Küche. Das Badezimmer, das Schlafzimmer und die große Abstellkammer erreicht man über einen kleinen Flur, der von dem Wohn- / Küchenbereich abgeht.
Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Schlafzimmer ist mit Vinyl ausgelegt und verfügt über Bodentiefe Fenster, welche direkten Zugang zum Balkon bieten.
Einen eigenen Kellerraum wurde der Wohnung zugewiesen.
In den aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von Euro 220,00€ sind die Heizkosten und der Wasserverbrauch bereits enthalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2020. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 108,4 kWh/m²a (D). Der eigene Stromverbrauch kommt noch hinzu. Es wird ein Hamburgerwohnraum Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexklausel (Mieterhöhung) vereinbart.
Vom Treppenhaus aus betritt man das Wohnzimmer und die offene Küche. Das Badezimmer, das Schlafzimmer und die große Abstellkammer erreicht man über einen kleinen Flur, der von dem Wohn- / Küchenbereich abgeht.
Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Schlafzimmer ist mit Vinyl ausgelegt und verfügt über Bodentiefe Fenster, welche direkten Zugang zum Balkon bieten.
Einen eigenen Kellerraum wurde der Wohnung zugewiesen.
In den aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von Euro 220,00€ sind die Heizkosten und der Wasserverbrauch bereits enthalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2020. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 108,4 kWh/m²a (D). Der eigene Stromverbrauch kommt noch hinzu. Es wird ein Hamburgerwohnraum Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexklausel (Mieterhöhung) vereinbart.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Büro-/Praxishaus aus dem Jahr 1999 mitten im Gewerbepark von Neu Wulmstorf. Die Wohnung besticht mit ca. 46,45m² Wohnfläche und einen großem und teilweise umlaufendem Balkon.
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Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Schlafzimmer ist mit Vinyl ausgelegt und verfügt über Bodentiefe Fenster, welche direkten Zugang zum Balkon bieten.
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In den aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von Euro 220,00€ sind die Heizkosten und der Wasserverbrauch bereits enthalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2020. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 108,4 kWh/m²a (D). Der eigene Stromverbrauch kommt noch hinzu. Es wird ein Hamburgerwohnraum Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexklausel (Mieterhöhung) vereinbart.
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Kosten
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Miete zzgl. NK400 €
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Miete inkl. Nebenkosten620 €
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Heizkosten105 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile1.200 €
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Nebenkosten115 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)46,45 m²
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Etage2
-
Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis08.03.2026
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an **paul@(at)werner-eisele-immobilien.de** zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich...
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Lage
Neu Wulmstorf, eine charmante Gemeinde angrenzend an den Süden Hamburgs, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre gute Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,...
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Neu Wulmstorf, eine charmante Gemeinde angrenzend an den Süden Hamburgs, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre gute Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist die exzellente Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten, wie dem nahegelegenen Regionalpark Rosengarten und den zahlreichen Sporteinrichtungen, ist Neu Wulmstorf ein idealer Wohnort für Familien und Berufspendler. Hier findet man eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. gut zu erreichen über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B73, sowie über die A1 und die B3. Die nächste S-Bahnstation ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen (S3-Neu Wulmstorf).
Neu Wulmstorf, eine charmante Gemeinde angrenzend an den Süden Hamburgs, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre gute Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist die exzellente Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten, wie dem nahegelegenen Regionalpark Rosengarten und den zahlreichen Sporteinrichtungen, ist Neu Wulmstorf ein idealer Wohnort für Familien und Berufspendler. Hier findet man eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. gut zu erreichen über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B73, sowie über die A1 und die B3. Die nächste S-Bahnstation ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen (S3-Neu Wulmstorf).
Fritz-Reuter-Str. 16 · 21629 Neu Wulmstorf · Deutschland
Ansprechpartner
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
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Tibarg 40,
22459 Hamburg
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Sperberhorst 8,
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(040) 555 35 35
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