immobilie1-ID: 31417545 | Anbieter-ID: I-00YYFJ-W-02Y8BI
Einzigartiges top gepflegtes Einfamilienhaus im schönen Sauensiek!
585.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
660 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Angeboten wird ein modernes und repräsentatives Einfamilienhaus im Friesenhausstil, das mit einer gelungenen Architektur, einer schönen neuwertigen Ausstattung und großzügigen Raum-gestaltung sowie einer Energieklasse „A“ (Wärmepumpe aus 2015 von der...
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Angeboten wird ein modernes und repräsentatives Einfamilienhaus im Friesenhausstil, das mit einer gelungenen Architektur, einer schönen neuwertigen Ausstattung und großzügigen Raum-gestaltung sowie einer Energieklasse „A“ (Wärmepumpe aus 2015 von der Firma NIBE) zu überzeugen weiß. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von der großen Diele aus gelangen Sie sowohl in die großzügige Wohnküche, die 2019 neu angeschafft wurde und von der Marke Nobilia stammt, als auch in das große, nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das Platz für einen weiteren Essbereich bietet. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Kalt-Wintergarten, in dem Sie den Sommer verlängern können und der in der ausgewiesenen Wohnfläche von rd. 140 m² nicht enthalten ist. Im Erdgeschoß befinden sich ferner ein modernes Gäste-Bad mit Dusche sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage, so dass Sie trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus gelangen können. Die Zuwegung zum Erdgeschoss ist zudem stufenfrei (barrierearm). Über einen gefliesten Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das ursprünglich vier Wohnräume beinhaltete. Im Rahmen eines Umbaus wurden zwei Zimmer zum Flur hin geöffnet, so dass das Obergeschoss aktuell aus einem Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer, einem modernen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einem großen Galerieraum besteht, der eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Wichtig in diesem Zusammenhang ist der Hinweis, dass ein Rückbau hin zum ursprünglichen Grundriss mit vier Wohnräumen im Obergeschoss möglich wäre. Eine ursprüngliche Abbildung finden Sie auf S. 19. Das Haus ist ferner voll unterkellert (Kelleraußenwände aus Stahlbeton) und hat zudem einen großen Spitzboden, der bereits teilausgebaut und gedämmt ist. Im Kellergeschoss, das eine großzügige Deckenhöhe hat, beträgt die Nutzfläche rd. 70 m², wobei das größte Zimmer im Kellergeschoss mit Heizung, Fenstern und Parkettfußboden wohnlich ausgebaut ist. Mit Blick auf eine Wohn- und Nutzfläche von zusammen rd. 210 m² gepaart mit zwei Badezimmern könnte daher grundsätzlich auch ein Mehrgenerationen-Wohnen verwirklicht werden. Der Keller besitzt zudem einen separaten überdachten Eingang über eine Treppe von der Doppelgarage aus. Die Immobilie, die sich im Erstbesitz befindet, wurde von den Eigentümern top gepflegt und fortlaufend modernisiert, was auch für die sehr gepflegten Außenanlagen und Gartenflächen gilt, die viel Privatsphäre und Freiraum bieten. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung vor.
Angeboten wird ein modernes und repräsentatives Einfamilienhaus im Friesenhausstil, das mit einer gelungenen Architektur, einer schönen neuwertigen Ausstattung und großzügigen Raum-gestaltung sowie einer Energieklasse „A“ (Wärmepumpe aus 2015 von der Firma NIBE) zu überzeugen weiß. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von der großen Diele aus gelangen Sie sowohl in die großzügige Wohnküche, die 2019 neu angeschafft wurde und von der Marke Nobilia stammt, als auch in das große, nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das Platz für einen weiteren Essbereich bietet. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Kalt-Wintergarten, in dem Sie den Sommer verlängern können und der in der ausgewiesenen Wohnfläche von rd. 140 m² nicht enthalten ist. Im Erdgeschoß befinden sich ferner ein modernes Gäste-Bad mit Dusche sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage, so dass Sie trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus gelangen können. Die Zuwegung zum Erdgeschoss ist zudem stufenfrei (barrierearm). Über einen gefliesten Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das ursprünglich vier Wohnräume beinhaltete. Im Rahmen eines Umbaus wurden zwei Zimmer zum Flur hin geöffnet, so dass das Obergeschoss aktuell aus einem Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer, einem modernen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einem großen Galerieraum besteht, der eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Wichtig in diesem Zusammenhang ist der Hinweis, dass ein Rückbau hin zum ursprünglichen Grundriss mit vier Wohnräumen im Obergeschoss möglich wäre. Eine ursprüngliche Abbildung finden Sie auf S. 19. Das Haus ist ferner voll unterkellert (Kelleraußenwände aus Stahlbeton) und hat zudem einen großen Spitzboden, der bereits teilausgebaut und gedämmt ist. Im Kellergeschoss, das eine großzügige Deckenhöhe hat, beträgt die Nutzfläche rd. 70 m², wobei das größte Zimmer im Kellergeschoss mit Heizung, Fenstern und Parkettfußboden wohnlich ausgebaut ist. Mit Blick auf eine Wohn- und Nutzfläche von zusammen rd. 210 m² gepaart mit zwei Badezimmern könnte daher grundsätzlich auch ein Mehrgenerationen-Wohnen verwirklicht werden. Der Keller besitzt zudem einen separaten überdachten Eingang über eine Treppe von der Doppelgarage aus. Die Immobilie, die sich im Erstbesitz befindet, wurde von den Eigentümern top gepflegt und fortlaufend modernisiert, was auch für die sehr gepflegten Außenanlagen und Gartenflächen gilt, die viel Privatsphäre und Freiraum bieten. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung vor.
Kosten
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Kaufpreis585.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2002
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Gesamtfläche (ca.)250 m²
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Grundstücksfläche (ca.)660 m²
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Nutzfläche (ca.)110 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch36,75 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Sauensiek ist eine aufstrebende Gemeinde mit rund 2.600 Einwohnern im Süden des Landkreises Stade und nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A1 entfernt mit schneller Anbindung an Hamburg (30 km) und Bremen (60 km). Darüber hinaus verkehren mehrere...
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Sauensiek ist eine aufstrebende Gemeinde mit rund 2.600 Einwohnern im Süden des Landkreises Stade und nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A1 entfernt mit schneller Anbindung an Hamburg (30 km) und Bremen (60 km). Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien zur 14 km entfernten Hansestadt Buxtehude, die mit der historischen Altstadt, ihren zahlreichen Lokalitäten sowie dem romantischen Fleth-Ambiente zum Verweilen einlädt. Diese einzigartige und top gepflegte Immobilie befindet sich in einer kleinen, sehr ruhigen Sackgassenendlage mit nur fünf Einfamilienhäusern. Die Kita Löwenzahn befindet sich ohne eine Straße zu kreuzen, nur drei Gehminuten in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule im Ortsteil Wiegersen ist in fünf Auto-/Busminuten erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich nur acht Autominuten entfernt. Diese sind auch per Bus von der Sauensieker Ortshaltestelle gut erreichbar. Die HVV Buslinie fährt auch direkt ohne Umsteigen bis zum Airbus Werksgelände in Finkenwerder. Die ärztliche Versorgung ist fünf Gehminuten entfernt mit einer allgemeinmedizinischen Gemeinschaftspraxis gesichert. Der kürzlich eröffnete 24 Stunden Supermarkt erfreut sich großer Beliebtheit, weil starre Öffnungszeiten der Vergangenheit angehören. Ein Gasthof, ein weit über die Ortsgrenzen bekannter Holzofenbäcker, ein sehr gepflegtes Naturbad und ein Vereinsleben mit vielfältigen Möglichkeiten runden das sehr angenehme und lebenswerte Wohnen in dieser ländlich, herzlichen Gemeinde ab.
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN,
ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.
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Sauensiek ist eine aufstrebende Gemeinde mit rund 2.600 Einwohnern im Süden des Landkreises Stade und nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A1 entfernt mit schneller Anbindung an Hamburg (30 km) und Bremen (60 km). Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien zur 14 km entfernten Hansestadt Buxtehude, die mit der historischen Altstadt, ihren zahlreichen Lokalitäten sowie dem romantischen Fleth-Ambiente zum Verweilen einlädt. Diese einzigartige und top gepflegte Immobilie befindet sich in einer kleinen, sehr ruhigen Sackgassenendlage mit nur fünf Einfamilienhäusern. Die Kita Löwenzahn befindet sich ohne eine Straße zu kreuzen, nur drei Gehminuten in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule im Ortsteil Wiegersen ist in fünf Auto-/Busminuten erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich nur acht Autominuten entfernt. Diese sind auch per Bus von der Sauensieker Ortshaltestelle gut erreichbar. Die HVV Buslinie fährt auch direkt ohne Umsteigen bis zum Airbus Werksgelände in Finkenwerder. Die ärztliche Versorgung ist fünf Gehminuten entfernt mit einer allgemeinmedizinischen Gemeinschaftspraxis gesichert. Der kürzlich eröffnete 24 Stunden Supermarkt erfreut sich großer Beliebtheit, weil starre Öffnungszeiten der Vergangenheit angehören. Ein Gasthof, ein weit über die Ortsgrenzen bekannter Holzofenbäcker, ein sehr gepflegtes Naturbad und ein Vereinsleben mit vielfältigen Möglichkeiten runden das sehr angenehme und lebenswerte Wohnen in dieser ländlich, herzlichen Gemeinde ab.
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21644 Sauensiek · angrenzende Ortschaften · Niedersachsen · Deutschland
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Ansprechpartner
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JMS ImmobilienManagement GmbH
St.-Petri-Platz 13
21614 Buxtehude
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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